租赁仲裁大BUG！允许欠租上不封顶！

近日，法律信息公开网站CaLii刊登了一桩高达17万加元的欠租案的仲裁结果。

来龙去脉就是，2021年12月一个名为Evan Lourenco 的租客以$7800/月租下位于York Mills的一栋独立屋，然后开始欠租。

截至2023年11月30日，租客总共欠租$171,600加币。

2023年9月，房东和租客共同参加了安大略省LTB听证，租客不交租的理由“非常抽象”：“房东没有告诉租客怎么付租金，租客认为他没必要支付......

那么LTB判决的结果是什么？

1. 租户应向房东支付$35,186.00加元。金额包括截至2023年11月30日的拖租，及中餐申请费用（$186.00加元）。
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3. 如果租客不能在2024年1月19日或之前支付全部欠款，自2024年1月20日起，租户将开始承担利息，利息按每年7.00%的利息计算。
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什么！欠租17万只需付3.5万？莫非是租了个假的独立屋？这个判罚更抽象了！

根据《住宅租赁法》第207(3)条的规定，房东与租客委员会（LTB）最高欠租判赔限额为35,000加元。

仔细查了下，不管是卑诗省，还是安大略省欠租最高判赔是35,000加元，超过的部分房东自己掏腰包。

问题来了：

凭什么租客可以上不封顶欠租，而房东最多只能拿回3.5万，或者根本拿不回欠租？这种官方免除欠租的依据是什么？

房东委托的租赁管理公司到底以什么依据招的租？

从这个抽象的租赁案中我们学到了什么？

1. 为了减少累计欠租的损失，房东在租客一开始欠租的时候就要发送驱逐通知、着手准备仲裁。案例中这名租客欠租近23个月，如果按照LTB6个月仲裁排期来算，房东延迟了大约1年半才将租客告上法庭。
2. 信用报告是筛选租客的唯一依据。信用报告、工作证明造假成风，房东、租赁管理公司最好不采用租客自己出示的信用报告，应该自行从征信机构调取。