卖家将会变得越来越被动
的销量相比下降了8.6%，几乎所有地区都，供需关系继续异常紧张。
5月房价也
转变。
RBC报告指出，全国房6720元相比下降超过13%。
RBC新发布的“地产市场全面降温”报告中指出，全国地产市场正在经历全面降温，卑诗地产市场也一样，卖家正在迅速失去对地产市场的控制。预期未来较长一段时间内，卑诗省房价将会持续走低，卖家将会变得越来越被动。央行的持续加息行为，也将给购房者和业主带来压力，房屋负担能力将继续恶化。
今年5月，全国房屋销量已经是连续第三个月下降，和4月的销量相比下降了8.6%，几乎所有地区都出现房市放缓。之前供不应求的地产市场正在向平衡状态转换，疫情期间地产市场的普遍繁荣也出现了巨大转变。
场也一样，卖家正在迅速失去对地产市场的控的同时，更多的房源正在上市，加速了从3月
RBC报告指出，全国房价正在走软，主要是在卑诗省和安省，但也有迹象表明阿尔伯塔省的地产市场也逐渐走弱。RBC认为，随着央行继续加息，市场看跌情绪进一步蔓延，这可能预示着未来一段时期的地产市场普遍贬值。
加拿大地产协会的数据显示，5月全国房屋销量和去年同期相比急剧下降达到21.7%。RBC指出，5月销量下滑到51万2000套，这是自2020年2月销量52万5000套以来的新低。
不过，全国不同地区情况差异较大，草原省份和大西洋省份的房屋销售活动仍然强劲，远高于疫情前的水平。卑诗省、安省和魁北克省的房市出现疲软趋势，买家处于守势。温哥华5月房屋销量按年下降32.2%，按月下降18.4%。
在需求减少的同时，更多的房源正在上市，加速了从3月开始的市场再平衡过程。5月加拿大的新房源按年增长了6.3%，按月增长了4.5%。RBC助理经济学家Robert Hogue表示，卑诗省和安省新房源增加较多，当地卖家正在迅速失去他们以前对市场的强大控制。
，这是自2020年2月销量52万5000市场正在经历全面降温，卑诗地产市场也一样
地产协会的数据显示，5月全国经季节调整后的销售和新挂牌房屋比例（Sales To New Listings Ratio，SNLR）下降到57.5%，比之前一个月下降8.2%。
销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。一般来说，如果比例高于60%，说明市场为卖方市场，低存货，房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市场为买方市场，存货累计多，价格趋于下滑；如果比例在40%-60%之间，则市场为平衡市场，价格反映需求。
房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市华独立屋的抵押贷款还款、地税和水电费将占
全国范围内的地产市场现在是平衡的，趋势是销售放缓。多伦多和温哥华作为引领全国的城市
，他们的这一比例下降得更低。温哥华5月的销售和新挂牌房屋比为51%，多伦多为46%。如果销售减少、库存增加的趋势继续下去，市场就会呈现买家主导的现象，多年来地产市场一直都是卖家主导。目前卖家仍然在全国其他地区持有稳固的地位，尤其是大西洋省份，供需关系继续异常紧张。
5月房价也继续下跌。加拿大地产协会的数据显示，5月全国房屋均价为71万1000元，在3个月内下跌超过10万元，和今年2月的历史新高价格81万6720元相比下降超过13%。
RBC认为，过去三个月出现的降温趋势将在未来几个月加剧，导致更广泛的价格调整，尤其是在安省和卑诗省。RBC预计，加拿大央行在秋季前会继续上调基准利率，将给全国购房者带来压力，最昂贵市场的购房者面临更大的挑战。全国基准价格可能下降10%左右，安省和卑诗省的价格调整幅度接近13%，其他省级市场的调整可能更为温和。
房价上涨可能进一步恶化房屋可负担能力。Robert Hogue分析称，温哥华独立屋的抵押贷款还款、地税和水电费将占第一季度税前家庭收入中位数的111.1%，比去年同期增长了21.9%，比去年第四季度增长了近10%。许多温哥华居民基本上不可能在不负债的情况下承担住房成本。
RBC估计，在全国范围内对于所有房屋类型而言，第一季度需要54%的税前家庭收入来支付房屋拥有成本。Hogue说，这是大约30年来最糟糕的负担能力，并警告说它只会变得更糟。
加拿大央行的强力加息将在短期内进一步推高房屋拥有成本，使RBC全国负担能力指标达到有史以来最糟糕的水平。——RBC助理经济学家Robert Hogue
Hogue估计，贷款利率每增加一个百分点，RBC的全国平均住房负担能力指标将下降5.5个百分点，温哥华则下降8.8个百分点。
温哥华天空
