中国土豪血拼豪宅，5.6亿只算中等水平？

 

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前些日子，中国33岁的神秘女富豪Nani Wang花了5.6亿低调入手意大利顶级豪宅，关键人家不避税也不按揭，直接转账，把中意两国老百姓都羡慕得牙痒痒。

 

 

意大利的房贷利率只有一两个点，跟咱们5%的水平差太多，而且疫情一来，意大利立马宣布房贷延迟，这么多优惠不用，只能说真有钱。

 

这位王姑娘着实神秘，大家一顿扒，基本认定和京东刘老板相关。

 

刘老板上次买豪宅是给奶茶妹子送礼物，房子位于悉尼市中心，售价8000万人民币，不过那房子没过多久就被挂牌卖了，里外里也就亏了小1000万人民币吧。

 

这次的豪宅如果真是他的，那档次真的是飞升了。

 

房屋豪奢不用说了，主要是位置稀缺，撒丁岛著名的翡翠海滩、地中海五大庄园之一，这么好的地方，先是英国人买，然后是俄罗斯人买，现在中国人又来了，意大利老贵族的内心一次次的受到打击。

 

要说中国土豪海外购豪宅，可不是最近这几年的事。

 

2008年是个分水岭，当时金融危机，紧跟着4万亿大放水，所以那一波，赚了大钱的人可不少，出于各种目的——比如资产配置的需要、炒房、避税或者单纯就是为了洗钱，出海买房的大潮开始了。

 

到了2010年，中国土豪就迅速成为美国、英国、澳大利亚、日本、新加坡等地的大炒家，一直延续至今，豪宅买卖极多，一次次的刷新了世界对中国土豪的认知。

 

今天咱们就来吧啦吧啦这些土豪血拼豪宅的大买卖，先做个界定，所谓土豪，从中国起家的都算，不论后来换没换国籍；所谓豪宅也定个调吧，比如一亿起的那种，咱们也不换汇率了，不特地说明的都是人民币。

 

 

 

广东富豪先从邻近的中国香港买起。

 

2009年，企鹅公司的小马哥花了4.8亿在香港石澳买了套房，创造了当时亚洲洋房的最高纪录，这里住的都是名门，什么包玉刚女婿、九龙仓主席、小超人李泽楷等等。但显然小马哥看中的是土地而不是原先的西班牙风格的房子，因为买房之后没多久，他就申请重建……

 

原先的，不要了。

 

前后脚工夫，另一位广州来的许老板花了4亿港元购入香港新世界布力径的一座大屋，算下来每平方米60多万港元，创下当时香港山顶洋房最高价纪录。这房子最大的优势是景观好，北可俯览铜锣湾、维港海景，南可眺望香港仔南区海景。2021年据说许老板要出手这套房产，挂牌价超过8亿港币。

 

这价格够高了吧，再后来，杭州来的马老板直接拿15亿港元在香港山顶白加道置业，和李兆基、刘銮雄、杨家诚做了邻居……

 

这几位当时都是超级富豪，实力不用说，2011年2月14日，香港九龙的楼王诞生了，买家是一个28岁的内地姑娘，这套九龙凯旋门的豪宅售价3.45亿港币，内设露天泳池，可以俯瞰维港全景。

 

业主年纪轻轻也完全没名气，记者很好奇，纷纷跑去采访——

 

为啥买房？

 

老公情人节送的小礼物。

 

老公干啥的？

 

没啥实力，也没啥名气，在温州也就一般吧，中等水平。

 

你不是刚在香港花了好几千万买了套房吗？为啥又买？

 

我只是想让自己住的更舒服一点……

 

这回答让住在劏房里的香港市民情何以堪啊，不过这样的人还是少。

 

香港房价世界第一，一个车位都能卖上千万，这价格还有多少上涨空间呢？而且香港豪宅供应量不足，于是一群老外看中这个机会，开始大力宣扬本国的房地产，其中最起劲的，就是澳大利亚。

 

忽悠了几年，大见成效，2016年，澳大利亚国土部门一统计，发现中国人在澳大利亚已经买了9.1万平方公里的土地，这啥概念呢？澳大利亚虽然有769万平方公里土地，但70%都是荒漠，适宜人居的只有230万平方公里，中国人买了其中的3.9%，这期间，澳大利亚房价也涨了55%。

 

澳大利亚的房屋销售纪录不断被华人打破，每一次都让人目瞪口呆。

 

 

 

要说澳大利亚买房的先驱者，得说周泽荣，1995年，大陆老百姓月薪几百块的时候，他就花了1900万在澳洲买了套豪宅。

 

这是哪路神仙呢？

 

周是潮汕商人，1954年生人，80年代他先是奔赴香港，发现寡头太多完全没戏，转身去了澳大利亚，他把那里的矿产、海鲜、水果转买到中国，迅速积累第一桶金。1988年，周老板转身回国干起了房地产，有钱、时间也对，不赚钱太难了，他投资的广州外商活动中心和广州国际贸易中心都曾是广州的标志性建筑，最近的项目是侨鑫汇悦台，也是一套房需要9位数的豪宅。

 

2015年，澳洲赌场大亨帕克位于悉尼的豪宅要出手，周泽荣二话不说直接花了3.3亿人民币拿下，创了当时澳洲历史上单套房最高纪录。

 

 

这房子位于悉尼Vaucluse，是悉尼著名的富人区，开窗就是悉尼海港大桥的美景，健身房、游泳池、大花园一个不少，车库可停20辆车还是隔音的，豪宅该有的元素都有，1972年，帕克买这块地就花了1.5亿，建完成本就超2亿了，所以虽然价格创纪录，但市场里的行家还是认为，买得值！

 

 

必须这么说啊，不然怎么忽悠？2015年绝对是澳大利亚房地产历史上的里程碑，那时候国内的金融监管还没出现，所以出去买房的人如过江之鲫。

 

周泽荣这座豪宅的不远处，是南山集团二代宋建民的房子，不远处，是中国绿色食品公司董事长孙少峰的宅子，占地3331平米，售价都过亿。

 

 

稍远一点，是永辉超市的老板黄巧荣在2015年购置的豪宅，这座房子售价1.7亿人民币，黄老板买下之后也没咋住，有一阵儿这里的房客主要是刘强东。

 

这座房子的知名度很高，主要是因为2011年，小李子拍《了不起的盖茨比》时，以每月30万的价格租下这栋豪宅，所以很多人对此印象深刻。

 

 

但当时澳大利亚房产届最令人震惊的消息来自一个20多岁的中国小伙。

 

 

这小伙叫林尚进，看年龄大家也知道，肯定是个二代，老爹是升龙集团的老板。林尚进花了2.5亿买下悉尼Queens Avenue两处相邻的港边别墅，下图中的No.6和No.8：

 

 

No.6这套房是澳洲大名鼎鼎的地标性古宅，建于1906年，上任屋主把这套房用来出租，每月房租3、40万人民币，明星特别喜欢，租客包括Beyonce、水果姐、布拉德皮特以及安吉丽娜朱莉等等。

 

按说入手这么一套房已经是人生赢家了，买旁边那座干吗？答案很快出来了，推倒重建……

 

林尚进的想法就是把两套房合二为一，当然，重建也不便宜，大概还得花1.2个亿。

 

就这么豪横。

 

 

 

中国人这么买买买，房价涨不少，澳洲老百姓受不了了，纷纷指责政府，你们也不管管他们的钱到底从哪来的吗？

 

老百姓的质问也有理由，曾有中国富商坐着自己的私人飞机，带着好几百万现金去澳洲买房，这钱的来路还真不好说。

 

于是，澳洲政府提高了各种门槛，但完全挡不住华人的热情。

 

青岛富豪王志军看上了一幢建于1904年的意大利风格豪宅Altona，但是他却没有PR身份，于是他找了远亲丁老太太帮忙，丁老太二话没说就同意了，立刻出面花了2.5亿把房买了。

 

 

这个数字比较大，记者们立刻对老太产生了好奇，一顿调查，发现老太太一家关系复杂，丁老太的儿子指责老太太的女儿是骗子，伪造证件，反过来女儿指责儿子也是个骗子，他伪造签名把老太太名下的这套Altona用来做担保，贷款一亿去买地了。

 

反正都不是省油的灯，这可把王志军吓到了，没多久就把房子给卖了，两年时间挣了4000多万。

 

买家也来自中国，东风印刷的黄氏家族。

 

差不多同期，一家加Golden Fast FoodsPty的公司花了1.8亿买了海边豪宅Villa Del Mare。这公司啥背景呢？

 

大家一查，发现背后老板是来自中国广州的许老板，这是要绕开澳政府的监管吗？

 

赶紧查吧，没多久澳政府说了，这笔交易涉嫌非法。

 

 

啥也别说了，赶紧卖吧。这么贵的房子按说不好卖，结果没几天交易达成，接盘的人也是华人，一个名叫王丽的神秘女商人，啥背景？不知道。

 

也就在那两年，中国开始着手整顿金融，往海外弄钱就变得很困难了。

 

当时澳大利亚著名影星、拿过奥斯卡的凯特·布兰切特想卖房，报价近亿，中介觉得有难度，结果不到三周就被人买了，买家来自中国，立刻爽快的交了一千万定金。

 

 

但结局很悲惨，这位中国买家居然无法按时把钱转出国，结果交易失败，定金也没了。

 

直到现在，我们的外汇管制还是比较严格的，但限制了大家海外买房的热情了吗？

 

好像没有。

 

2020年9月，疫情闹得正欢的时候，有个澳洲本地土豪想把自己的房子卖了，他的心理价位是7000万，中介说，别着急啊，咱们拍卖。

 

 

这拍卖行真会操作，整来25个意向客户，其中10个是中国人，不少人还是在中国电话投标的，一顿操作，最后卖了1.2亿，比房主的预期可高多了。

 

最开心的还不是他，是中介，为啥呢，因为这个中介上个月还卖出了另外一个豪宅，这房子位于富人区Point Piper，正对着悉尼海港大桥和悉尼歌剧院，配备私人码头，价格是多少呢？

 

4.5亿，不出所料的，买家也是一位来自中国江西的57岁李姓矿主。

 

在买这套房之前，这位李矿主已经在澳大利亚买了价值一个多亿的房产。

 

 

 

 

很多富豪不喜欢澳大利亚，人少歧视多，他们更喜欢美国，那么去哪买房呢？纽约。

 

这地方房价贵众所周知，以前在这置业的主力先是中东石油土豪，然后是俄罗斯大小寡头，自打2014年开始，中国人稳坐头把交椅。

 

2013年，SOHO中国的女主人花了1.7亿在曼哈顿买了一座建于19世纪住宅楼，她的竞争者包括好莱坞影星布拉德皮特、小李子和一名沙特王子。

 

当时曼哈顿的置业者中不少都是二代，花钱随性，纽约真人秀明星瑞安·谢尔汉特想把自己的房子卖了，开价8000多万，一个中国年轻人在微信上跟他聊了聊就付款了，连房都不看。

 

不过这都不算啥。

 

今年年初，一个华人花了11.88亿的价格买下曼哈顿最负盛名的中央公园220号大厦顶层豪华公寓，这是美国有史以来第二高的房屋售价。

 

这也正常，这是美国有史以来最昂贵的住宅，单月租金59万美元，美国最贵的房产交易中，前22名都来自于这栋物业。

 

质量不用说了，关键还是位置。中央公园就在北面，Columbus Circle就在西侧、艺术设计博物馆、卡耐基音乐厅，林肯表演中心，溜达着就到了。

 

 

买主是谁呢？马云的大管家蔡崇信。

 

阿里巴巴创业有成后他就开始享受生活。

 

关键是，这人半年前刚在同一个大楼花了10.4亿买了房，那是美国第三高的住宅成交价。

 

就这么任性。

 

当然，买房这点钱对他来说不算啥，2019年，他买NBA的球队，连股份带场地花了200多亿，这可比买房贵多了。

 

 

 

还有些富豪更喜欢有历史感的国家，比如英国。

 

跟美国类似，2014年开始，中国人成了这里的头号买家，1000万英镑以上的交易里，中国人占20%。

 

像海德公园一号（One Hyde Park），这是位于伦敦中心海德公园南侧的豪华公寓，不远处就是白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河，这是中央公园220号之前世界最贵的公寓，均价都过亿，这里的业主包括佳兆业的郭英成，北京耀莱的綦建虹。

 

 

2015年，从大连发家的王老板也来英国置业，他眼光很高，看中一座古宅，1856年这套房子首次出售时要价7000英镑，160年后，王老板花了7.72亿买下了这座豪宅，媒体猜测他还要再花4.8亿搞装修。

 

这笔交易最大的受益者是政府，他们从中收取了有史以来最大的一笔购置税，大概9200万。

 

 

这还远远不是高潮，到了2020年，“重庆李嘉诚”出手了。

 

“重庆李嘉诚”叫张松桥，他花了18亿买下可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下全英史上最贵豪宅交易的记录。

 

 

这笔交易绝对是震撼级的，连见多识广的英国大媒体都用“里程碑”这种字眼来形容这宗交易。

 

但他们显然是说早了，因为没多久，这位张老板向政府提交了个申请，说这房子得装修下，预算差不多也是18个亿…….

 

这位张老板为啥这么厉害呢？有以前发过的文章，感兴趣的可以看看。（戳链接阅读原文）

 

看中国人这么爱豪宅，有些老贵族就把手里的豪宅用来出租，专找有钱的中国二代，这些孩子更舍得花钱，去年2月，一个24岁的女学生租了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录，一个月租金13万英镑，106万人民币。

 

现在英国人、俄罗斯人、中东人都在感叹中国土豪的消费能力，而在有些中介眼里，英国最贵的豪宅可能还不是张松桥那套，他们更看好中国搜索公司李老板的那一套。

 

这房子前后耗时5年左右，豪宅为4层，欧式风格，外立面以白色石材为主体，先后有40多家公司参加了工程建设，光大理石就分好多种，分别从亚洲、非洲、南美和欧洲各地运来，这房子贵在配套，除了房子，还有湖，还有280亩森林。

 

 

 

为啥说不是最贵的，只因为这豪宅没有交易过。

 

 

 

中国人的买房热情不止于此，这次疫情，让很多中国人相中了新加坡，觉得这地方有前景，就在前几天，坊间疯传一位神秘买家一次性购入20套新加坡网红楼盘Canninghill Piers，光额外印花税就可能高达1.4亿。

 

 

而此前，在中国卖火锅的新加坡首富、海底捞的张老板也花了1.3亿在新加坡买房，觉得房子挺好，去年在隔壁花了2亿给儿子也买了一套。

 

当然，他们都比不上来自中国台湾的蔡衍明父子。

 

蔡衍明是干吗的？他家产品你没吃过也一定知道，对，就是卖“旺旺”的。

 

 

2016年，蔡衍明父子在新加坡乌节路买了栋公寓，注意是“栋”，乌节路在新加坡的地位，类似于纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大道，是亚太租金最高的10大商街之一，寸土寸金。

 

蔡衍明父子买的豪华公寓叫EDEN，主打“空中花园”概念，这次扫楼花了他们14.5亿。

 

 

疫情这两年，有钱人的赚钱速度一点也不慢，而好多资产在缩水，所以现在的土豪都在全世界四处巡视，寻摸捡漏，未来会有更多大交易出炉，不用惊讶。

 

看了这么多人以亿为单位买房，只能说，贫富分化正在加速，而多数人，只是被平均的大多数，想奋斗一套过亿的豪宅，月存一万，有800多年也就差不多了……..