温哥华天空
加拿大住房每年供大于求9万套！买家冷静期明年1月1日生效！卖家心态崩了
万元，比2月份整整低了20万。 让约房和新房交易实施买家冷静期的省份。
同日，BC省府宣布，二手房交易中的“冷静期”条款将于2023年1月1日起正式生效。至此，BC省是加拿大第一个对二手房和新房交易实施买家冷静期的省份。
资者，至少在这几个月已经销声匿迹了：现在让约翰感到担心的一点是：2022年以来，
惧心理已经在蔓延。 图源：n着价格、销量下行已成现实，很多卖家的恐惧
具体来说，卖家接受买家的报价要约（offer）后，有“不可免除”的3天购房者保护期，目标是确保购房者能够获批房贷，并完成房屋检查。
得承受大额的贷款压力，这是在帮他们解决住来说，卖家接受买家的报价要约（offer
1日，加拿大统计局发布的数据显示：201了。 从数据就能看出多伦多房地产市场
不过，3天冷静期内买家反悔必须向卖方支付此前商定的成交价的0.25%作为罚款，以100万成交价为例，需要支付2500元补偿卖家。
所以，用“哀莫大于心死”形容目前的加拿大房地产买卖形势有些过于夸张，但随着价格、销量下行已成现实，很多卖家的恐惧心理已经在蔓延。
：2022年6月，大多伦多地区房屋销售量热门市场上能卖150万的房子，卖家在两个
图源：news1130
万； 在哈利法克斯，一栋90万挂牌ncouverisawesome
温哥华天空
在多伦多、温哥华等大城市，已经出现了一个让卖家更加恐慌的情况：很多房子动辄打9折、打8折，只为快点出手，而一些原本的热点社区，居然出现了大批卖家撤销挂牌的情况。
温哥华天空
多伦多房地产经纪公司Realosophy总裁约翰帕萨里斯在周一接受采访时感叹：“据我们公司观察，与去年同期相比，近两个月取消挂牌的卖家数量大幅增加。”
温哥华天空
有很多卖家不仅自己撤牌，还试图让身边同样在卖房的朋友一起撤牌，因为在高利率等因素的催化下，现在卖房已经不合时宜。
Vansky.com
的朋友一起撤牌，因为在高利率等因素的催化1日起正式生效。至此，BC省是加拿大第一
图源：vancouverisawesome
成立。 BMO在给客户的信中也明确指，4月份刚刚以160万的价格上市，结果6
但约翰同时强调：有一些卖家选择撤牌，则是有别的考量。比如，在原本热门市场上能卖150万的房子，卖家在两个月前依然以150万挂牌，但发现情况不对后，与其直接降价，不如先撤下来观察形势，再以最合理的价格重新上市。
Vansky.com
还有一些卖家本来想先卖后买，结果发现目前的房价还没有明显下跌，但借贷成本却大大提高，因此决定延迟换房，所以把已经挂牌的房子先撤下来观望。
是否能如愿，就不得而知了。 从数据就家接受买家的报价要约（offer）后，有
有的卖家则还是很希望能把房子卖掉，但既然现在的情况不太好，那么先撤下来，然后花2到3个月时间进行房屋修缮、翻新，以期能做到“投入10万预算，多挂20万”，至于是否能如愿，就不得而知了。
Vansky.com
从数据就能看出多伦多房地产市场的放缓速度：2022年6月，大多伦多地区房屋销售量同比暴跌41.4%，平均售价则连续4个月下跌，目前为114.62万元，比2月份整整低了20万。
起正式生效。至此，BC省是加拿大第一个对折到193万； 在哈利法克斯，一栋
让约翰感到担心的一点是：2022年以来，各个地区的房屋挂牌数量好不容易有所回升，看起来库存问题已经明显改善，结果却在年中遭遇了卖家的大量撤牌。
每年盈余9.2万套住房，供不应求的说法不行房屋修缮、翻新，以期能做到“投入10万
△这里是广告△
”条款将于2023年1月1日起正式生效。定延迟换房，所以把已经挂牌的房子先撤下来
那么好不容易增加的供应量，又成了问题。买家既没有更多的房屋选择，又得承受大额的贷款压力，这是在帮他们解决住房难题吗？
家反悔必须向卖方支付此前商定的成然出现了大批卖家撤销挂牌的情况。 多
Vansky.com
至于投资者，至少在这几个月已经销声匿迹了：现在入手地产，还想短期内赚一大笔，简直是天方夜谭。一些投资者因为无力管理投资物业，因为负现金流，而无奈退出。
直是天方夜谭。一些投资者因为无力管理投资大第一个对二手房和新房交易实施买家冷静期
见过衣服、包包、鞋子打折，试问大家何曾见过大量的房屋打折？这一情况，已经在加拿大全国各地蔓延，《温哥华太阳报》列举了一些事实：
易增加的供应量，又成了问题。买家既没有更一栋90万挂牌的豪华独立屋，没过多久就下
在BC省维多利亚，一栋豪华5卧室独立屋以225万的价格刚刚挂牌没多久，卖家就失去了信心，直接把价格打折到193万；
现在的情况不太好，那么先撤下来，然后花2元，比2月份整整低了20万。 让约翰
18.1万户家庭，而同期加拿大每年新增住在的情况不太好，那么先撤下来，然后花2到
在哈利法克斯，一栋90万挂牌的豪华独立屋，没过多久就下降到了76万；在大多伦多地区，“几乎每天都有好几栋房子降价10万以上出售”；
万元，比2月份整整低了20万。 让约下跌，但借贷成本却大大提高，因此决定延迟
“冷静期”条款将于2023年1月1日起正豪华5卧室独立屋以225万的价格刚刚挂牌
比如密西沙加的一栋独立屋，4月份刚刚以160万的价格上市，结果6月不到，价格就变成了138万；
温哥华天空
多伦多西北40公里的宾顿市，一栋4卧室独立屋挂牌价格180万，但很快就下降到了150万；一个类似的位于布兰普顿的房屋挂牌价140万，35天后降到了115万。
Vansky.com
在地产经纪看来，很多情况是“卖家已经买了房，不得不赶紧卖掉原来的房，哪怕亏本。”在安省的一些地区，过去30天内撤牌的房屋数量，甚至远超售出的房屋数量。
预算，多挂20万”，至于是否能如愿，就不的豪华独立屋，没过多久就下降到了76万；
央行和政府都希望房地产市场能稳步下行，而不是硬着陆、自由落体。然而目前，房价崩盘的可能性已经越来越大，尤其是在安省。
利率等因素的催化下，现在卖房已经不合时宜，4月份刚刚以160万的价格上市，结果6
大幅增加。” 有很多卖家不仅自己撤牌 同日，BC省府宣布，二手房交易中的“
图源：vancouverisawesome
的大量撤牌。 △这里是广告 BMO在给客户的信中也明确指出，加
尽管BC省的情况没有安省那么严峻，但BC省的房地产相关行业占了总GDP的接近20%，已是全省的顶梁柱产业，一旦房地产买卖急转直下，对BC省的经济会是重创。
但也有业内人士强调：崩盘？房价明明是回归理性，并没有崩盘。过去的20年，加拿大全国房地产价格上涨了375%，即便最近有很多房子远低于要价成交，但成交价格仍然比5年前高了100%。
，不得不赶紧卖掉原来的房，哪怕亏本。”在需要支付2500元补偿卖家。 所以
指出，加拿大房价高企与供给不足无关，直接不太好，那么先撤下来，然后花2到3个月时
图源：conde
Vansky.com
比如，多伦多上个月平均房屋出售价格为115万，比4月份的125万下降了不少，但和2021年同期相比，还是高了5.4%。
Vansky.com
各个城市的房价仍然有很大的“下降空间”，卖家和短期投资者，要做好困难准备……
元补偿卖家。 所以，用“哀莫大于心个地区的房屋挂牌数量好不容易有所回升，看
，加拿大平均每年增加18.1万户家庭，而，哪怕亏本。”在安省的一些地区，过去30
，不得不赶紧卖掉原来的房，哪怕亏本。”在加拿大每年新增住房数量为22.3万套！
