在创纪录的低利率、疫情推动的买家需求以及全国市场长期住房短缺的推动下，加拿大地产市场经历了两年前所未有的增长，现在全国市场正在逐渐回归正常化，豪宅市场也是如此。
苏富比国际地产公司加拿大顶级房产年中报告显示，由于抵押贷款利率上升、通货膨胀和地缘政治动荡正在抑制市场对地产的需求，今年第二季度情况开始回落至符合历史标准的水平。然而，虽然市场开始慢慢恢复平衡，但加拿大最大的城市中心对豪华房地产的需求仍然很高。
在经历了第一季度豪宅公寓的房价大幅上涨发布了今年上半年的豪宅市场报告。报告指出
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今年上半年，温哥华超过1002021年上半年有所不同。
在今年上
专门负责豪宅代理销售的地产公司苏富比国际近日发布了今年上半年的豪宅市场报告。报告指出，抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧和地缘政治动荡正在抑制市场对地产的需求，今年第二季度豪宅市场开始回落至历史正常水平。不过，虽然市场开始慢慢恢复平衡，但加拿大最大的城市中心对豪华地产的需求仍然很高。
加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick指出，近几年地产市场销售和房价破纪录的异常现象正在结束，现在的市场正逐渐回归到一个更加正常化的状态，已经出现疫情之前经常有的季节性和周期性波动。
加拿大央行近日进行了今年第四次的加息，将隔夜贷款利率提高到2.5%。Kottick认为，虽然市场可能会在短期内因新的加息而大幅下降，但长期供应不足仍继续支撑市场。房市在需求的带动下，将在今年秋季开始回升。
苏富比认为，不同的市场分区受到的打击将有所不同。首次购房者受到的打击可能更大，因为他们将会直接受到贷款利率上涨的冲击，不论是借贷成本、购买力还是压力测试，都将直接影响购房行为。而传统的二手房交易市场，也会受利率变化的影响。但在豪宅市场，对贷款利率的依赖较小，因此受加息影响略小一些。
大幅加价。随着市场的转变，豪宅市场的价格过1000万的豪宅公寓售出，和2021年
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Kottick表示，总体而言，即使考虑到去年破纪录的趋势，全国的豪宅市场仍然表现出强劲的活力。
在今年第一季度至第二季度期间，温哥华的房屋销售活动和消费者情绪出现了最剧烈的转变，疫情期间的疯狂买家开始平静下来。今年第一季度，在低利率、疫情后房屋需求、增长的消费者信息的推动下，房屋销售火热，地产市场上充满了价格战，房价不断上涨。
3月开始情况有所转变。全球背景下地缘政治环境恶化，温哥华买卖双方面临抵押贷款利率稳步上升、房价增长到创纪录水平的问题，同时生活成本也不断飙升。尽管地产市场长期基本面保持稳定，快速变化的状况促使买卖双方采取节制措施，暂时退到传统和豪华住宅市场的边缘。
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温哥华天空
今年上半年，温哥华超过100万的住宅共销售2734套，和去年同期相比下降了18%，但今年上半年销售的100万住宅中有41%都超过挂牌价出售。
400万以上的住宅销售203套，和去年同期相比下降18%。上半年超过1000万的超级豪宅仅被售出9套，都是独立屋住宅，和去年同期的16套相比也有所下降。
到今年年中，市场转向平衡状态，豪宅的买家不太需要经历价格战或是无条件报价，或是对心仪物业大幅加价。随着市场的转变，豪宅市场的价格调整有利于买家。
有的增长，现在全国市场正在逐渐回归正常化有所转变。全球背景下地缘政治环境恶化，温
在经历了第一季度豪宅公寓的房价大幅上涨和创纪录的销量后，第二季度豪华公寓市场回归平衡。今年上半年，有1030套超过100万的公寓售出，销量增加20%。有25套400万以上的豪宅公寓售出，销量增加32%。没有超过1000万的豪宅公寓售出，和2021年上半年有所不同。
在今年上半年，温哥华的豪宅独立屋经历了急剧的变化。今年1月到6月，共有1110套超过100万的独立屋售出，和去年同期相比下降36%。175套超过400万的独立屋售出，和去年同期相比下降21%，去年上半年超过400万的独立屋销售增长高达172%。今年有9套超过1000万的超豪华独立屋售出，还是比去年同期的16套要少。
今年上半年，有594套超过100万的城市屋售出，比去年同期下降18%。有3套超过400万的城市屋售出，相比去年同期的5套有所减少。
苏富比国际地产认为，虽然加息带来房市降温，作为全球最适宜居住的城市之一，温哥华的房屋仍然稀缺，由于供不应求的影响，买家仍对温哥华的传统和豪宅市场充满信心。温哥华房市回归正常化将带来暂时的市场放松，但长期来看房价仍会上涨。
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