大温楼市迎来罕见“买方市场”！库存量创新高

房地产市场专家表示，大温哥华地区和弗雷泽谷正处于买方市场，市场上房源增加，价格也在下降。

弗雷泽谷房地产委员会表示，截至2月份，买家在议价上拥有了更多的优势和充裕的时间来探索选项。

根据该委员会的数据，1月份的活跃房源达7,251套，库存达到10年来的季节性新高——比10年平均水平高出54%。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）对大温市场也进行了类似的评估，称市场更加均衡。

GVR经济与数据分析总监安德鲁·莉斯（Andrew Lis）表示，目前的市场状态是“多年来最有利的市场条件之一”，买家应趁此机会。

莉斯指出：“在1月份新房源大量涌入后，2月份的房屋销售和新房源数量接近历史平均水平，这使整体市场保持在均衡状态。”

弗雷泽谷房地产委员会首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）表示，目前尚不清楚这种状况能否持续。

吉尔说：“毫无疑问，经济的不确定性正在发挥作用，尤其是贸易战的阴影，可能导致加拿大央行进一步降息。”

“如果加拿大央行在3月中旬进行可能的降息，买家可能会发现借贷条件略有改善，同时享受到自疫情前以来市场上最多的房源选择。”

GVR指出，在所有独立住宅、联排别墅和公寓类型中，2月份的销售与活跃房源比率为14.8%，而独立住宅的比率则为10.7%。这对买家来说是个好消息。

GVR解释道：“历史数据分析表明，当这个比率持续低于12%时，房价会受到下行压力，而当比率在数月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。”