地产

位于哈利法克斯的一处历史性房产曾是Viola Desmond的童年住所，现已被有条件出售。 图源：51记者拍摄 房产信息显示，这栋位于Maynard Street的三卧两卫房屋是“开拓者、女性企业家和民权活动家Viola Desmond的童年住所”，坐落在前拳击手Delmore (Buddy) Daye的故居对面。 Desmond是新斯科舍省的一位成功女企业家，1946年，她拒绝离开电影院内仅限白人的区域，这一法庭案件激励了加拿大全国的种族平等运动。 2018年，加拿大央行发行了一张纪念这位社会正义偶像的10元纸币，上面描绘了Desmond曾生活和工作的哈利法克斯北区。 这栋有条件出售的房屋挂牌价为35万元，房产信息称旧居需要修复，包括结构修理和外观升级。 图源：Google Map 房屋面积为1,552平方英尺，客厅和主卧室都有古老但不再使用的壁炉，还配有步入式衣橱。 房产信息显示，买卖双方已就该物业的销售达成协议，但需满足某些条件才能使交易具有约束力。

有报道透露，苹果共同创办人乔布斯的遗孀劳伦（Laurene Powell Jobs）以破纪录价格7000万元，在旧金山太平洋高地购买一处房产。 旧金山纪事报引述华尔街日报来自匿名消息来源称，该房产由亿万富翁艺术收藏家琳德曼（George Lindemann）女儿巴尼特（Sloan Lindemann Barnett）与夫婿、保健品公司“Shaklee”执行长罗杰（Roger Barnett）未上市售出（sold off-market）。 据世界新闻网报道，房地产纪录显示，巴尼特家族于2011年以3300万收购地址在：2840 Broadway的西班牙文艺复兴宫殿式建筑。 这座大型庄园拥有白色玛瑙墙板、镜面装饰，并且可一览金门大桥景色。 据消息人士透露，巴尼特夫妇出售这处房产、最初寻求要价超过1亿元。 “建筑文摘”（Architectural Digest）在2021年1月文章指出，这栋豪宅被描述为“美国最美丽的房屋”（the most beautiful house in America）。 有报道透露，苹果共同创办人乔布斯的遗孀劳伦以破纪录价格7000万元，在旧金山太平洋高地购买一处房产。 （图取自劳伦脸书） 乔布斯遗孀劳伦以7000万美元买下旧金山高地豪宅，此豪宅以西班牙文艺复兴宫廷式建筑为主，还可一览金门大桥。 （翻摄自Google Map） 这间房产位置就在甲骨文创办人亿万富翁艾利森（Larry Ellison）先前拥有房屋旁边，邻近苹果设计师伊夫（Jonathan Ive）位在旧金山知名“亿万富翁街”（Billionaire's Row）的住房。 这座豪宅建于1916年，曾由国际社会名媛暨高级时装收藏家罗斯克兰斯（Dodie Rosekrans）拥有，并在巴尼特夫妇拥有房产期间，进行整修。 劳伦今年60岁，为专注投资、慈善事业与倡议活动组织“Emerson Collective”创办人。 她在斯坦福大学就学期间，在史大商学院一场演讲邂逅了乔布斯，两人于1991年结婚，共同育有三个孩子。 乔布斯于2011年过世。 这笔房地产交易打破之前旧金山最贵销售纪录。 先前纪录为一处位在太平洋高地房产，2021年以4350万元售出。 今年稍早，劳伦在南加州马里布（Malibu）天堂湾（Paradise Cove）买进一处价值9400万元的海边房屋，邻近她目前拥有房产。 她于2018年在旧金山Russian Hill社区买进一间1650万元房屋。

加拿大地产协会(CREA)表示，由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小，导致春季市场平静，该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，预计今年将有472,395套房产进行交易，较2023年增长6.1%，低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元，比2023年6月下降1.6%；该协会表示，目前预测2024年的年增长率仅为2.5%，达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比，6月易手的房屋数量下降了9.4%，反映出2023年春季房销活动更加强劲，但CREA表示，6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，这并不是销售“令人震惊”的月份，但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底，加拿大各地约有18万套待售房产，年增26%，但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。

加国男子买楼花，8年后还在打地基！吐槽“大概我死后能住进去” 一名男子八年前在布兰普敦市购买一套预建房，现在他正在参观这套房的施工现场，这段视频在社交媒体上广为流传，原因是他的这套房至今仍未完工。该 TikTok 由用户@the.royaltigers上传，截至发布时已获得超过 60,000 次观看和超过 100 条评论。  “所以八年前，我在这个建筑工地买了一套公寓。位于布兰普顿市。开发商是 Vandyk。八年后，我们拥有的就是这个样子，没什么值得炫耀的。但我确定我死后会搬进去的，”他解释道。去年 11 月，Vandyk Properties 的几个开发项目（涉及多伦多各地约 1,700 套公寓）因债务超过 2 亿加元 而被接管。整个 2024 年，多伦多及其周边地区的公寓销售量急剧下降，导致一些公司无限期推迟已经在建的整个建筑群，而其他在建的社区则进入破产程序。 卡姆罗斯特费尔公司公司甚至在 3 月份发起了“抵押贷款疯狂”活动，承诺为在大多伦多地区即将落成的三栋大楼中购买价格低于 100 万加元的单位的买家承担两年的抵押贷款费用。一名用户在 TikTok 下开玩笑说：“也许这正好可以改变其用于长期护理的用途。” 2024 年第一季度，大多伦多地区预建房屋中仅有 50% 被预售，比去年同期下降 11%，低于利益相关者要求的 70% 的建设融资门槛。再来看看现在的公寓买卖市场。由于整个春季安大略省大部分主要房地产市场的房屋销售活动放缓，潜在买家在协商降价时获得了更多的回旋余地。 根据 加拿大房地产协会（CREA）的最新报告，5月份对于加拿大各地的许多房地产市场来说仍然是一个相对平静的月份，全国月度房屋销售量略有下降。加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“5 月份是加拿大房地产活动低迷的一个月，不过，由于利率已经降低，5 月份可能是最后一个低迷的月份。”2024 年 4 月至 5 月期间，加拿大 MLS 系统记录的房屋销售活动下降了 0.6%，略低于过去 10 年的平均水平。  

2016年，一名地产经纪拥有一栋平房并装修，仅仅持有33天后，他将该房产出售，获利近73,000元，但他并未在2016年个人纳税申报表中申报这笔收益。结果8年后被加拿大税务局找上门，要他将这笔收入当做商业收益需100%纳税，而不是纳税人自己所辩称的按资本利得50%纳税。   图源：financialpost 据报道，为了抑制房地产市场的投机行为，2022年联邦预算引入了针对住宅房地产（包括出租物业）的反炒卖规则，该规则于2023年1月1日生效，旨在“减少市场上的投机需求并帮助抑制价格过快上涨。”而且税局有权追究规则生效日期前发生的炒房活动。 根据规定，如果您拥有房屋的时间少于12个月，您将无法申请主要住宅豁免来抵扣出售房屋所获得的资本收益，并且任何住宅房地产出售所得的收益都将作为100%的应税商业收入征税，但因死亡、残疾、分居和工作调动等生活事件卖房除外。 根据上个月阿尔伯塔法庭判决的案例，一名纳税人因未能申报其在卡尔加里处置一处房产所获得的利润而被重新评估2016纳税年度的税额。 2016年，这名纳税人是一名房地产从业人员，参与了多项房地产交易。他拥有的其中一处房产是一栋两室一卫的平房，带有一个独立的两车位车库，纳税人从2016年10月20日至2016年11月21日持有该房产，为期33天。在此期间，纳税人从未将该房产出租，最终以近73,000元的收益出售该房产，但他没有在2016年个人纳税申报单上申报这笔收益。 由于加拿大税务局在2021年对纳税人未申报的2016年销售进行了重新评估，因此税务法庭面临的第一个问题是，该机构是否被允许在正常的三年重新评估期之外对他进行重新评估。要做到这一点，加拿大税务局通常必须证明纳税人在提交纳税申报单时做出了可归因于“疏忽、粗心或故意违约或实施欺诈”的虚假陈述。   图源：51记者拍摄 在这种情况下，加拿大税务局并没有指控纳税人犯有欺诈行为，但税务局认为该纳税人的2016年纳税申报表存在重大失实陈述，因为他没有报告收益。 纳税人表示，他没有在纳税申报单上申报房产出售，因为他的“支出已经抵消了收益”，但法官并不认同这一解释，并表示纳税人在提交2016年纳税申报单时“明显存在虚假陈述”，而且是“由于疏忽或至少是粗心或故意违约”。因此，加拿大税务局被允许在正常重新评估期之外重新评估纳税人的2016纳税年度。 在法庭上，纳税人表示，他至少应该享有资本利得待遇，这意味着他只有50%的收益需要纳税。 该纳税人说，他的收益应从73,000加元减少到12,467加元，因为他支出了两项额外费用。第一项是向一家阿尔伯塔省编号公司支付了40,500加元介绍费，第二项是向其合伙人的配偶支付了20,000加元介绍费。他说，这两笔介绍费都是在出售该房产时支付的。 但是法官并不可他的说法，法官认为对于交易结束时支付两笔介绍费款项的真实性质过于含糊、模糊、不明确和不可靠。   图源：51找房 关于出售该房产的剩余问题是，73,000元的收益是否应作为资本收益或收入征税。由于纳税人根本没有在2016年纳税申报表中报告该处置情况，法院被迫完全依赖审判中提供的证据来确定加拿大税务局指控的收入账户处理是否成立。在这一点上，纳税人没有详细说明，只是坚持说他想出租该房产。 但法官援引了购买该房产的融资结构、纳税人最初购买该房产的情况、对主楼层和地下室的“立即和迅速的翻新”以及纳税人作为房地产经纪人的经验，并不能确信纳税人购买该房产的真实意图是将其出租。 法官说，很难相信纳税人在如此短的时间内面临如此多的事件，唯一的解释就是纳税人迅速出售房产，并在一个月内赚取约7万元的利润 最后，法官认为纳税人的证词不足以支持将出售该房产所获得的收益重新定性为资本收益，并支持加拿大税务局对收入处理的重新评估，即按商业收入来百分之百征税。 来源链接： https://financialpost.com/personal-finance/unreported-capital-gain-home-flipped-taxpayer