BC惊现1万块房源？！专家提醒别被“坑”

房价贵上天，怎么突然冒出一批价格一万多的房子？这样的房子能不能买？

据cbc新闻9月18日报道，在不列颠哥伦比亚省基洛纳（Kelowna），一块占地 10 英亩、价值不到 500 万元的土地起拍价为 31,562元。

在科莫克斯谷（Comox Valley）的中心地带，一套四居室住宅的起价为 12,931元。

在乔治王子市，一栋上世纪中期的牧场房屋挂牌价不到 10,000元。

现在是不列颠哥伦比亚省各地的税收拍卖季节，精明的投资者可以从他人的不幸或失策中获利。

每年 9 月的最后一个星期一，市政当局都会举行一年一度的拍卖会，今年的拍卖会将在 25 日举行，拍卖的都是三年未缴税的房产。

起拍价为底价，即未付税款和其他费用的价值。

根据市政当局的社区章程，这些房产通常会在拍卖前至少几周挂牌。

然而，这种高风险的机会一直被批评为不公平，需要改进。

很可能没有所有权

库特尼市金融服务主管亚当-兰根迈尔（Adam Langenmaier）说，这些高风险的房源很少会出现。

在库特尼市，本周初有两处房产挂牌拍卖。到周五，只有一处。Langenmaier 说，到下周一很可能就没有了。

Langenmaier说，业主只需支付三年未付税款中的第一笔税款，就可以避免房产被拍卖，即使房产真的被出售，业主通常也有长达一年的时间来支付税款，外加管理费和利息。

他说："你可能会在25日买下全省所有在税款拍卖会上出售的房产，但你最终真正拥有它的可能性可能微乎其微。”

高风险交易

Langenmaier说，在他担任库特尼市和鲍威尔河市首席财务官的多年经验中，他只见过一处房产在税款拍卖会上售出，那是一块位于丛林中的林地，安大略省的某个人从曾祖父那里继承了这块地，但却无意使用。

至于是哪种类型的业主让自己的房屋或企业积累了三年的市政税，Langenmaier 说，这其中有面临经济困难的人，也有外国投资者，还有出于某种原因忘记缴税的人。

对于潜在投资者来说，税款出售可能是一项高风险活动。

挂牌房产按现状竞标，竞标者不能进入房产实地考察。竞标者在竞标前应做好调查，以了解房产是否存在任何问题，如环境破坏，或是否受地层法等其他条件的限制。

即使竞标成功，他们也要在拍卖一年后才能获得房产。

如果没有发生这种情况，房主付清了房款，成功竞标者将获得竞标价的返还，外加利息。

处于险境的弱势群体

在极少数情况下，出售确实会顺利进行，但也可能存在其他问题。

2021 年，省监察员杰伊-查尔克（Jay Chalke）发布了一份名为《争取公平》的报告： 10,000元的财产税债务如何导致弱势群体失去家园。

该报告重点介绍了彭蒂克顿（Penticton）一名妇女的案例，该市在 2017 年以其评估价值的三分之一拍卖了她的房子，导致她失去了自己的家和数十万元的资产。

查尔克在审查中发现，这位被称为威尔逊女士的妇女有钱付清税款，但由于健康问题，她需要帮助才能付清税款。

该报告提出了五项建议，包括市政事务部为市政当局制定通俗易懂的信函模板以通知业主，审查底价以更好地反映房屋的评估价值，以及发布如何保护弱势人群的最佳做法。

次年，奥肯那根（Okanagan）的一个乡镇在没有任何通知的情况下在税务拍卖会上出售了一名男子的房产，该乡镇对此公开道歉，并表示在出售后的几年里对其流程进行了 "实质性的修改"。

Spallumcheen 镇政府还被勒令向前土地所有者安东尼-摩根（Anthony Morgan）支付 35 万多元，原因是该镇政府在拍卖其农村房产时没有履行法律责任，没有让他了解 2017 年的拍卖情况，也没有采取必要的措施防止拍卖。