16年的高层公寓 居民收天价维修账单 华人业主想甩手

美国佛罗里达州的公寓居民在收到一笔 2100 万美元的天价巨额维修特别评估账单后引发了轩然大波——距离房屋峻工仅 16 年。

迈阿密布里克尔两栋公寓楼一些居民面临着每户超过 4 万元的个人维修账单，导致他们感到措手不及，经济上不堪重负。

有些人甚至考虑因此出售。

公寓董事会坚称，维修工作是紧急的，也是法律规定的，屋顶更换和泳池甲板修复等项目已经在进行中。

但居民们质疑，为什么这座年轻的建筑在不到二十年前竣工，需要如此迅速地进行如此严峻的维修，并附加如此巨额的费用。

居民尼玛·马赫朱尔 (Nima Mahdjour) 告诉哥伦比亚广播公司新闻 (CBS News)，这太过分了。

马赫朱尔的公寓可以看到迈阿密市中心和正在进行的建设，他告诉媒体，这一决定感觉仓促且缺乏透明度，“完全被蒙在鼓里。”

与此同时，佛罗里达州的公寓业主正面临着房主协会（HOA）费用上涨、自然灾害、保险费用增加和新法规带来的冲击，迫使许多人试图逃离。

据哥伦比亚广播公司报道，11 月 13 日，布里克尔公寓的董事会根据结构完整性储备研究的结果批准了这项特别评估，该评估强调了立即维修的需求，尽管大多数系统被归类为“一般可维修”。

虽然居民们都承认需要进行维修，但他们认为，公寓声明要求单位业主批准任何超过 50,000 元的特殊评估。

然而，在会议举行期间，居民们声称他们没有机会进行正式的单位所有者投票。

该协会总法律顾问马克·哈尔彭 (Marc Halpern) 引用了 2021 年瑟夫赛德尚普兰塔 (Surfside Champlain Towers) 倒塌事件后制定的州法律，该倒塌事件夺去了 98 人的生命，作为董事会行动的理由。

哈尔彭告诉媒体，“佛罗里达州法律主要是正当理由。董事会有责任充分维护和修理公共部件。如果业主投票反对，就会将建筑物和业主置于危险之中。”

Halpern 为委员会的决定进行了辩护，称在评估最终确定之前，业主有机会参观受损区域并查看维修范围。

由于资金紧张，居民 Marthin Chan 现在正考虑出售自己的单元。

公寓董事会向居民提出了分期付款的方案。

但这种巨额账单可能很快就会成为弗洛里达州其他公寓业主需要面临的现实。

由于自然灾害、房屋管理费上涨、保险费用增加以及这些新的公寓管理条例，佛罗里达州的住房危机正在持续升级。

几个月来，佛罗里达州的房地产一直在走下坡路，一些公寓业主以比房产价值便宜 40% 的价格将其房产挂牌出售，目的只是为了脱手。

今年的三场大飓风--黛比、海伦和米尔顿--肆虐了阳光之州，摧毁了数以千计的房屋和企业。

佛罗里达人、前房地产经纪人罗-巴伯（Ro Barber）告诉 DailyMail.com，房屋、抵押贷款和保险价格应声而涨。

许多终生居住在佛罗里达州的人正考虑首次搬离该州，以避免该州经历的繁荣与萧条的循环。

而外地人似乎也同样犹豫不决，不愿意留在佛罗里达。

劳德代尔堡的 Redfin 房地产经纪人林赛-加西亚（Lindsay Garcia）表示，首次购房者尤其犹豫不决，度假屋仍有一些需求，但总体而言，市场非常缓慢。

公寓比任何其他市场都更容易受到影响，因为它们容易受到自然灾害和新的监管负担的影响，以确保高层建筑的安全。

所有 30 年或以上、三层或以上的公寓建筑均需接受合格建筑师或工程师的检查。

如果发现“结构严重恶化”，公寓业主将承担维修责任。

数千名留下来的业主正试图通过出售房产来躲避即将到来的 12 月 31 日的检查期限。

州长罗恩·德桑蒂斯敦促州立法机构在年底前解决这一突出问题。他提出阻止恐慌性抛售的想法是为那些背负高额维修费用的人提供低息或无息贷款计划。