大学生租客未接种被拒绝入住 房东能够这么做吗

现在加拿大人完全接种率接近60%，已经高于包括英国、以色列和美国在内的一些国家，但仍然有些人因各种缘故没有接种疫苗。这些人不仅在找工及旅行方面遭遇困难，就是租房子也遇到麻烦。

据《渥太华公民报》（Ottawa Citizen），渥太华居民Eric Foucault的儿子就遇到这个麻烦，在即将搬进出租房之前两周，儿子接到房东发来的短信，问其是否接种疫苗。他儿子实言相告，说自己没有接种，结果房东说，那你不用来了。

这个事情令这位父亲相当恼火，他说自己儿子是阿岗昆学院（The Algonquin College）的学生，在看房之后与房东达成口头协议，还交了订金，但没有想到因为儿子未接种疫苗就被拒绝租房。

房东回信说，“对不起，不打疫苗是不行的。我必须把家人的安全放在首位，请过来拿回你的订金。”

按照这位父亲的说法，儿子在三周前看过这个出租屋，是与房东一起住，但是儿子将与另外两名租客住在地下室，他们共享厨房、浴室和一些公共空间。而房东和他的妻子则住在楼上，有他们自己的厨房和浴室，还有一个不同的入口。房东夫妻会对地下室做一些清洁，但租房者是无法从地下室直接上楼的。

（Tony Caldwell/Postmedia PHOTO BY TONY CALDWELL /Postmedia）

他说也许房东担心儿子未接种可能会传染病毒，但他很无奈地说，“他不接种疫苗并不意味着就会传染病毒或伤害到别人。他只是对接种犹豫不决，事实上，现在未接种的的人多了去了，因为他们还没准备好接受它。”

《渥太华公民报》称，不管原因如何，仅在渥太华，就有大约17%的成年人尚未接种疫苗，29%的人没有完全接种。实际上，即使是那些已经接种疫苗的人，也有相当一部分人并不愿意向别人，比如房东透露这些信息。

那么，一旦租客遇到类似Foucault的儿子所经历的情况，那么他们该怎样做，以确保能够租到房子住呢？

该媒体就此问题请教了律师，但对于这种情况下房东的做法是否合法，并没有一致的看法。不过，至少有律师认为，房东根本就不能要求租客接种疫苗。

比如渥太华律师Michael Thiele就对该报表示，房东不能因为租客未接种就作出不让租客租房的决定，至少根据安省住宅租赁法（Ontario's Residential Tenancies Act）的条款就是这样的。

（PHOTO BY JULIE OLIVER /Postmedia）

但渥太华专门从事租赁事务的律师Ryan Deacon认为房东的做法没有问题。他援引加拿大隐私法（特别是《个人信息保护和电子文件法》PIPEDA（Personal Information Protection and Electronic Documents Act）说，“房东需要有一个合法的目的来收集个人信息，例如某人是否接种了疫苗，并且该目的必须是‘通情达理的人会考虑的 …且在这种情况下是合适的。'”

还有律师认为，房东可以询问潜在租户是否接种了疫苗。认同这个观点的律师中，包括 Dickie & Lyman Lawyers LLP合伙人兼安省东部房东协会主席John Dickie。

这位律师还说，房东甚至可以要求租户提供相关证据，如果他们拒绝回答或未接种疫苗，则可以拒绝把房子出租给他们。

他还解释说，某些例外要归功于安省人权法（Ontario Human Rights Code），该法禁止基于一个或多个“受保护理由”（包括年龄、种族、残疾和其它）在许多方面歧视他人的行为，在许多方面都是如此，其中也包括租房。