初到加拿大留学应该如何租房？

刚到加拿大首先要考虑的是住的问题，很多同学初来加拿大都会选择homestay而不是直接租房，一来是因为刚来到加拿大并不十分了解，怕租到不适合的房子，二来加拿大是信用社会，而初到加拿大没有任何信用记录只能被房东要求支付半年以上的现金作为租金的预付款，增加了经济压力，所以绝大部分的同学都会选择最为方便的homestay。但对于一些土豪的新同学和很大一批铁了心准备脱离homestay并自己租房居住的老同学们，如何在加拿大租到一个称心如意的房子便是他们即将要考虑的首要问题，小编为各位进行一次详细的总结，希望对有租房需求的同学们带来帮助。

 

 

在加拿大寻找房源的途径有很多，最常见的是在本地的信息网站中寻找房源，当然也可以通过报纸的分类广告栏、小区报纸去寻找，如果你足够细心，你也有可能会在菜市场、自助洗衣店、医疗诊所、图书馆、小区中心、百货店等各种有公告栏的地方找到房源信息。

 

 

加拿大不同的省份和地区、城市甚至小区之间，住房状况都可能千差万别。所以在选择之前，首要 确定以下几点：能够负担的价位、需要几个房间、理想中的居住区域是哪里、什么样的房型是自己喜欢的，如果有车的话，可以住一些公共交通并不是很发达的地方，这些地方相对的房价会便宜一点，如果还没有买车，就需要更多的考虑地理因素，是不是靠近公共交通是要考虑的重要因素之一。

 

根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益.各省房屋出租法律TenancyAct不一样，因此政府提供的租约样本也有差别。

 

当然也有一些同学会跟房东事先说好一个双方都同意的条件的，但并没有用书面的形式固定下来，毕竟法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行（租住家庭护理房屋的情况是例外）不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

 

 

1、每月应付租金的数额和日期（上文提过，对于刚到加拿大并没有信用记录的同学，可能会被房东要求支付更多月份的房租预付款用于保障房东自身的利益）。

 

2、租约期限;

 

3、所需押金数额(用以支付住客可能会造成的损坏);

 

4、租金内包括的各项服务和设备;

 

5、在租屋内居住的人数;

 

6、有关宠物的限制.

 

作为租客，一定要在签订租约前明白并同意租约条件.签订后各保留一份副本.一般租期为1年或以上.租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延1年，如果退租，需要与房东约定提前多久告知，并写在合同中，以免退房时发生一些不必要的争执。

 

 

1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;

 

2、在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;

 

3、居住人数不得超过租约内订明数目;

 

4、保持寓所整洁安静。

 

值得注意,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些.不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客.在无书面租约情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)

 

 

1、弄清租金的构成范围.标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱.有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气.一般独立房屋地层的租金包括各种费用,公寓内的费用则分项计算,有的可选择是否需要;

 

2、如果一些公用事业费用由自己支付,则需要自己安排接通这些服务,其手续费计算在第一个月的账单内;

 

3、租金一般是按月计算,在每个月的第一天或者月底支付,支付方式随房东不同而异.一些房东希望现金支付;

 

4、房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客.并且每年只能加租一次;

 

5、在入住时,通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金,过高的押金则是不合理的.该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.

 

 

1、入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;

 

2、入住前最好要求房东做一份检测报告,以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏.租客可自己写这份报告并要求房东签字,然后将一份副本附于租约上.

 

 

(1)房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法,如果发现这种情况可以直接报警.但房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;

 

(2)在发现火警或者水管破裂等紧急事件时,房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.

 

1、如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况,法律规定房东及时维修的义务;

 

2、如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备,则租客须支付维修费用.

 

 

1、房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由.如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;

 

2、租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东.如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;

 

3、如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己,并在租约更换名字,也许可马上搬走而不受到处罚;

 

4、租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;

 

5、双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客.