加幣升值 投資美國土地火紅
[b]加幣升值 投資美國土地火紅[/b]
最近加拿大經濟復蘇力度加大﹐數據一次又一次比預期為佳。加幣持續升值﹐而央行也暗示今年6月加息，極有可能成為七大工業國中最先加息的國家。加幣和美金匯率持平﹐成為了長期的局面。對於很多加拿大人來說南下美國購買地產是一個千載難逢的大好時機。美國經濟相反﹐繼二次房貸危機後依然一撅不振。 房價前兩年大幅縮水後，至今房市復蘇緩慢。
如亞利桑那州的房價是美國最可負擔得起的價格之一。現在的房價與2006到2007年的房價相比，平均下跌了40-60%﹐平均房格也只是15萬美元左右。價格的大幅回落為投資者帶來了巨大商機。
可是外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。加上金融海嘯後﹐銀行收緊貸款要求﹐要向銀行貸款難上加難。就算真的買了房子﹐空著房子等待樓價昇值一直繳交著物業稅﹐維修費﹐和利息﹐風險也不少。其實很多投資地產的人忽略了一點就是樓房像汽車和其他貨品一樣會隨著時間每年跌價的﹐真正在升值的只是樓房下面的土地。
[b]美國地價與房價的關系[/b]
美國房價構成一般包括生地取得費、土地開發平整費、建築設計費、房屋建造費、金融成本等等。美國地價占房價的例比長期徘徊在20—30%之間，據美國住房建築者協會對住房建造成本的調查，自20世紀中葉以來，地價所占比重 一直處於緩慢上升狀態，至20世紀末約為28%。 但這個數字在最近兩年急劇下跌。經過2006-2008年的次貸危機，美國家庭資產價值實質下降了29.3％。有人笑說賣掉北京城可以買下半個美國。紐約最繁華的曼哈頓房價平均也不過3萬元人民幣，這充其量也不過相當於北京六環以外的水平，與深圳關內價格大體相當。而以賭為名的房價奇高的拉斯維加斯，最高房價也不過一萬五千元人民幣左右的水平。
[b]投資土地非樓房﹖[/b]
懂得累積財富的大富豪都把資金註入發展中地區的土地上﹐因為土地的特性是不怕風吹雨打，天災人禍與它無關，而且也沒有管理與維修的麻煩。但土地投資需要資金龐大﹐而且法律繁複﹐連帶麻煩很多。
現在有一種在亞洲和北美也越來越普及的投資模式叫土地儲備投資 (Land Banking)﹐可讓小額投資者直接投資到土地上。這種投資甚至可以放入RRSP退休儲蓄計劃﹐對於一些大部份財產鎖著在RRSP的人士是一個極大的佳音。
[b]5月1號周六﹐上午10點30分(國語)﹐下午1點(粵語)﹐列治文Radisson酒店[/b]舉行土地投資講座. 有興趣者請電[b]7786688876[/b] 或Email: [b]j@jamcot.com[/b] 名額有限﹐請預留位置﹐
[b]講座大綱
1.甚麼是土地儲備投資﹖
2.為甚麼要投資土地而非房產﹖
3.投資美國是否一個好時機﹖
4.美國那個地區投資環境佳﹖
5.怎樣利用RRSP, TFSA, RESP 投資土地﹖
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