1月27日，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告有三个要点：
1、温哥华出租房空置率在2022年降至不足1%。
2、温哥华两房单位平均租金逾2000元，全加拿大最贵。
3、温哥华2房公寓的新租客租金狂涨24%，但低于多伦多的29%。
换句话说，温哥华租房市场已经疯了，但是多伦多的更疯。
报告发布的数据还有：加拿大出租房屋空置率从2021年的3.1%跌至2022年的1.9%，是2001年以来最低水平，原因包括移民增加、买楼成本更高及学生重返校园。
温哥华纯出租房2022年新增3805间，增幅为3.3%，创1990年以来最高纪录，两房单位平均租金为2504元。
CMHC强调，年收入低于5.5万元的家庭几乎很难租到可负担的房子，而收入排在后20%的家庭，只有0.5%的温哥华出租屋是他们可负担的。
但市场上真正拉高平均租金价格的都是新出租屋，或老租客搬走后迎来新租客的出租屋。
由于BC省限制租金涨幅，所以老租客的租金涨幅平均上涨3.9%，而新租单位的租金上涨幅度超过24%。目前，温哥华空置单位平均租金要价比已入住单位高出43%。
令人意外的是，CMHC报告中还专门点名了列治文，称该城市的租赁市场现状与温哥华基本相同。同样的公寓，老租客2800可以住在里面，新租客就要花4000元才能搬进去。
大都市租户联盟协会(FMTA)执行总监表示，现在的租房市场是有史以来最糟糕状态，业主正利用当前市场一房难租的情况，驱逐现有租客，然后给新租客大幅提高租金。这一非法驱逐租客的做法使许多租客每天生活在恐慌中，担心一旦被驱逐出去，会因为无力负担高昂的市场租金而流落街头。
CMHC首席经济专家Bob Dugan表示，低空置率和租金上涨是去年加拿大的整体现象，为租客带来负担能力的挑战，尤其是收入较低人士，市场上很少有在他们可负担价格范围内的单位。
总之，享受较低租金的人要珍惜眼前的房子，而面临被驱逐命运的租客也可努力抗争，比如去RTB申请仲裁。
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