在经历了近两年的历史低点之后，加拿大房主密切关注着2022 年的利率上升。
房地产机构 Zoocasa 最近发布的一份报告概述了加拿大人在 2022 年做出的主要预测——包括利率上升。以下是 Zoocasa 对加拿大 2022 年房地产市场的几个主要预测。
利率上升
早在 2020 年 3 月，加拿大银行将利率降至 2.5% 的历史低点，使抵押贷款比以往任何时候都便宜，并吸引更多买家进入市场。但在最近的公告中，加拿大央行确认计划在 2022 年中期提高利率。
上一次利率上涨是在 2018 年，房地产活动放缓，价格下跌近 5%，销售额下降 19%。然而，根据 Zoocasa 的说法，这种降温在很大程度上受到抵押贷款压力测试的同时推出的影响，这使普通购房者的负担能力降低了 20%。
“根据当前的压力测试规则，OSFI 官员选择在 2022 年之前保持不变，固定抵押贷款利率需要上升至 3.25%，然后买家有资格获得测试的金额才会发生变化，”报告中写道。
2. 供应不足
尽管买家的需求比以往任何时候都高，但在过去的一年里，房地产库存逐月减少。
Zoocasa 首席执行官 Lauren Haw 表示：“简而言之，我们看到了创纪录的低库存水平，市场上的买家远远多于可供购买的房产。” “供应将是进入新的一年的一个关键指标——尤其是知道我们可能会看到比往常更抢手的 1 月和 2 月，因为买家希望在明年预期的上涨之前锁定抵押贷款利率。”
根据最近的市场数据，Zoocasa 预测下个月将只有 4,345 个新房源上市，这将是两年来的最低水平。
3. 房价将继续上涨
加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association) 的 2022 年预测显示，整个加拿大的房价预计将增长 7.6%，尤其是安大略省的房价将大幅上涨 11.5%。尽管在整个大流行期间，拥有更多空间的较大房屋引领了价格上涨，但明年的情况可能并非如此。
Haw 说：“从 2018 年利率最后一次上涨的时候开始，我们可以预测，由于借贷成本上升，市场上最实惠的价格点，如公寓和联排别墅，将在 2022 年引领增长。”
例如，在 2018 年多伦多，公寓联排别墅和公寓的价格分别上涨了 9% 和 10%，而独立屋价格下降了 4%。
4. 住房关乎到选举问题
在 2021 年联邦大选期间，住房是每个政党的首要选举问题。随着我们进入 2022 年，它将继续成为政治话语的重要组成部分，特别是在安大略省，省和市选举即将临近。
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