无论是租房者还是买家，在美国找到一个负担得起的住所都感觉几乎是不可能的。 首先，住房严重短缺——大约缺 400 万到 700 万套。 即使找得到住房，人们为住房花掉的工资比例也非常高。
近日，美国《All Things Considered》主持人Mary Louise Kelly与Pew's Housing Policy Initiative 主任Alex Horowitz对此问题进行了交谈。
在他们的谈话中， 他们谈到住房大概短缺了400万至700万套，这导致了房价上升。
他们也谈到，限制性分区（restrictive zoning）是造成住房短缺的主因。 这使得在有就业机会的地区建造房屋变得困难，因此就造成了巨大的住房短缺。 每栋房屋的价格都在上涨，无论是租金还是房价。
他们谈到，有一些城市在改善方面做得很好， 比如允许建造更多的房屋，特别是供应短缺的房屋，即公寓、联排别墅、复式别墅和价格低于独立单户住宅的房屋。 明尼阿波利斯 （Minneapolis）就是一个很好的例子。 明尼阿波利斯更新了他们的分区，使在商业和交通附近建造公寓变得更加容易，部分原因是取消了停车最低限度，也让建房许可变得更加容易。 这些改变奏效了。 他们的住房建设速度是美国和明尼苏达州其他地区的三倍，这意味着他们的租金在大约七年里能保持不变。
至于取消了停车最低限度的后果，在取消了停车最低标准的地方，开车和拥有汽车的人越来越少，而且车辆行驶里程减少，因为人们可以通过其他机制出行。一些地方民选官员和一些居民担心社区的变化，尽管允许更多的住房主要是有益于提高负担能力和减少无家可归者。
租房市场，美国的租金一直在快速上涨，自 2017 年以来上涨了约 30%，目前平均租金约为每月 1400 美元。以前从未遇到过一半的租房者将收入的 30% 或更多的钱花在租金上的情况，这是第一次发生。
在购房方面，抵押贷款利率不断攀升， 看起来不会很快下降。缺乏新房确实让首次购房者很难进入市场。 传统上的入门住宅都是小房子，一个小地块上的房子，也许是联排别墅，现在进入市场的此类产品要少得多。 许多地区要求的最小地块面积较大，这意味着土地成本较贵。 休斯顿是在将新房推向市场方面最成功的地方，他们减少了最小地块面积，并推出80,000 套联排别墅。
他们也谈到了美国家庭规模创历史新低，为每户 2.50 人。市场上有些房子对这样的家庭来说太大了。 此外，现在更难获得抵押贷款，尤其小于15万的小额贷款。
即使有这样那样的问题，专家对州和地方层面正在采取的措施感到乐观，各州和城市如此迅速地采取行动，使低成本住宅合法化，并降低导致公寓楼难以建造的停车最低标准。这种州级的行动以前没有过，当一个州采取行动时，它会增加该州各地的住房供应，州政府必须采取行动来解决地区住房负担能力问题。 在过去几年中第一次看到这种情况发生。
版权归Vansky所有，转载请标注链接。
