重磅！富力地产张力回国了 ！贿赂美官员 罚5万美金放人

 刚刚，地产圈传来重磅消息，富力老板张力回国了！

富力集团（02777.HK）创始人、联席董事长张力行贿美国官员的事件，或将暂时告一段落。

当地时间7月19日，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销。

另据旧金山当地媒体报道，协议要求张力承认贿赂等不当行为，并缴纳5万美金罚款。富力内部人士向第一财经证实，目前张力已乘飞机回国。

根据上述官方文件，张力在前一日的庭审中出现，并承认了此前曾贿赂美国旧金山相关官员。该名被贿赂的官员是旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）。

根据相关法庭文件，2018年，努鲁曾来到中国，期间张力方面向他提供了包括餐饮、豪华住宿和交通等待遇，以保证位于旧金山的555 Fulton项目在建设和开发过程中所需的各项批准。

该次的指控实则是源于美国对旧金山市政府贿赂和公共腐败的调查。目前已有超过14个个人和实体因此受到指控，既包括美国官员，也包括多个开发商和贿赂行为的协助者等。其中， 努鲁已在2022年1月认罪，并在2022年时被判处84个月刑期。

张力最早于2021年5月被指控。案件被公之于众则是在2022年11月底。

彼时张力在英国伦敦被警方逮捕，并面临引渡程序。他于当年12月中旬先缴纳了1500万英镑保释金，并向美方就引渡提出异议。这笔高达1.28亿元人民币的保释金也刷新了英国历史记录。不过，在今年6月中旬，张力还是同意被引渡至美国。

如今已届古稀之年的张力，早在1993年便投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉在广州创办了富力地产。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五。

据富力地产2022年年报披露，张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，执行董事会所采纳的所有业务政策、策略、目标及计划，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

从被捕至今，暂时失去了张力掌舵的富力地产曾因2000万元的商票纠纷被债权人“逼宫”，后者对广州富力地产股份有限公司提出了破产清算申请。

该警报也很快解除。广州市中级法院裁定不予受理该申请，并查明，富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

美方罚了5万美金就放人了

上次传来张老板的最新消息，还是在今年6月份。

当时有消息称，张力同意从伦敦被引渡至美国，以面临在加利福利亚获得合同而行贿的刑事指控。

对此，有法律人士分析称，若对张力指控的罪名成立，他或面临最高15年的监禁和高额罚金。业内人士则评价，张老板遇到大麻烦了。

未曾料到，一个月过去，这事就迎来峰回路转。

说起来，张力在1994年创立富力，至今已过30年光景，可以说，富力是他一生的心血。

如今，富力已岌岌可危，想必他的下一步，就是想办法救其于水火。

张力已乘飞机回国

历经百转千回，富力老板张力终于可以暂时松一口气。

根据报道，当地时间7月19日，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示：

张力已与检方达成延期起诉协议。

若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销，如果被定罪，最高刑罚是监禁20年。

另据旧金山当地媒体报道，协议要求张力承认贿赂等不当行为，并缴纳5万美金罚款。

而根据富力内部人士的透露，今天张力已乘飞机回国了。

这场风波不断的行贿案，终于可以暂时告一段落。

那么，张力为何能与检方达成和解？

众多周知，张力是因为请美国官员住五星级酒店，喝天价红酒等，被指行贿在海外被抓。

对此，一位知情人士对易简财经表示，辩方律师认为，张力接待官员是按照东方人的待客之道，住五星级酒店，用餐，赠送礼物。不应该将之折合成美金算成贿赂。

而回国的张力，又将如何去解救，他曾一手拉扯大，现在却岌岌可危的富力？

下一步，拯救富力于水火？

如今已古稀之年的张力，已伴随富力走过30年岁月。

张力在1953年，出生于广东广州，大学毕业后就职于广州市天河区政府单位。80年代末，张力发现做装修和工程设计有利可图，遂跳出体制单位，在这一行一做就是5年。

1993年时，广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷抢入这个赛道，张力也心动不已。于是，他拉上朋友李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，也就是富力的前身。

由于两人性格与能力不同，张力和李思廉在公司发展上一直分担着不同角色。

张力为人直率，时时给人充满干劲的感觉，自然是冲在第一线，负责工程开发及管理；而李思廉笑容可掬，言辞诚恳，显得很沉稳细心，他则管着财务和销售。

双向互补的两人，开始在旧改上发力，并收获颇丰。仅1997年至2000年数载，就已获取旧厂项目近10个。因而坊间评价：“一座珠江城，半壁富力造”。

2005年，富力地产正式在港交所上市，在资本加持下加速发展。

2007年，富力地产以161亿元的销售额排名行业第四，仅次于万科、绿地控股和中海地产，位居“华南五虎”之首。

张力的身家也水涨船高。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五。

2020年，房地产下行，众多房地产公司陷入水深火热之中，富力也不例外。2021年底，富力总负债高达3157亿元，负债率78.21%。

祸不单行，去年11月，富力刚刚完成境内和境外的债务重组，但作为创始人之一的张力却因涉嫌美国行贿案被捕。富力失去一位掌门人，仅李思廉独挑大梁。

富力站在悬崖边

如今大半年时间过去，张力终于回国，而群龙无首已久的富力，情况已经更加危险了。

首先，作为一家房地产公司，富力的房子越来越难卖了。根据富力2022年年报，去年，富力的销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%。

不仅如此，富力还面临巨额亏损。2022年富力的净亏损达到157.79亿元，而上一年度，富力的亏损额是164.7亿元，两年累计亏损322亿元。今年估计也逃不过亏损的命。

业绩巨亏，但更重要的是，富力还面临巨大的流动性压力和偿债风险，前景显得十分堪忧。

截至2022年末，富力的现金总额为123.01亿元，其中还有101.2亿元是受限资金。而在相同报告期，富力的流动负债为2072.19亿元，其中一年内到期的短期债务超过437亿元。

值得一提的是，此前7月12日-14日，富力接连被两家公司申请破产重组，申请人分别为广东祥正商贸有限公司和广州市广丰混凝土有限公司，原因是富力一直拖着2000万票据没给，他们就急了。

对此，法院裁定了不受理。原因也很简单，富力2021年-2022年的总资产分别为1170.47亿元和1137.79亿元。根据广州市中级人民法院裁定，富力地产目前资产高于负债，不存在资不抵债情况，且经营正常，不具备破产原因。

虽然富力逃过此劫，但它一直拖着不给钱的行为，可不就证明了兜里没钱的事实。富力，已经站在了悬崖边......

结语

富力身为曾经的“华南五虎”之首，落到如今这样的地步，多少令人有些唏嘘。且纵观富力如今的各种状况，想要走出来，基本是比较困难了。

此种情况下，掌门人张力的回国消息，对于富力而言，无疑是令人振奋的。但想必就算是张老板，面对这一大堆烂摊子，也得头疼了。