租客称房脏不付租金 BC房东能赢吗

如果租客搬进出租屋后发现房屋很脏，能不能不交租金？

根据住宅租赁部门 (RTB) 最近的一项裁决，即使出租屋很脏，租户也必须继续支付租金 。

RTB命令两名租户支付数千元的未付租金，尽管他们所住租屋非常“脏”，而且设备坏了；房东也没有填写入住检查报告。

法庭文件显示该租赁于 2023 年 6 月 9 日开始，租金为 3,500 元，每月一号到期，合约包括 1,750 元的保证金。然而，租客在 2023 年 8 月只支付了 410.00 元，并且没有支付当年 9 月或 10 月的租金。

租户因水电费纠纷被扣留租金

租赁合同规定由租户负责支付水电费，由于双方费用纠纷导致房东扣留了 8 月份的大部分租金。房东要求租户和卑诗省水电公司签订整个住宅物业的合同，尽管该出租物业的地下室套房和其他租户签订了单独的租赁协议。

证据显示，租户在 2023 年 8 月没有支付 3,090 加元的租金（3,000 加元为抵押金，50 加元为 “排气网”，40 加元为地下室租户 40% 的电费份额）。

租户们称，他们不交 9 月和 10 月的租金是因为在等待卑诗省租约听证会。他们也没有提供卑诗省水电公司的账单，但提供了一份 2023 年 8 月通知房东扣房租不交的短信副本。

这些租户还说，他们刚搬进来时，这个单元 “非常脏”，房东对他们提出的各种维修要求置之不理，包括洗碗机、马桶盖、水槽堵塞和厨房烤箱排气管 “漏水”。他们提供了发给房东的一封电子邮件，要求房东偿还用于聘请专业清洁工的 300 元。但是，租客没有提供发票。

租房者还作证说，房东没有处理虫害问题，包括蜜蜂经常进入单元房蜇伤其中一人。此外，他们还说房东希望他们清理后院的非自家养的狗屎。他们还称他们不得不花钱请电工来修理夏天停止工作的电源插座。当他们把这个问题告知房东时，他们被告知不应该搬进有问题的单元。

提交的几份证据显示了用电问题，包括插座工程估价、视频和图片。

在听证文件中，房东代理人的名字缩写为 M.M.，他说房东 “解决了门锁、洗碗机和马桶的问题”，但没有提供更多细节。

尽管出租房状况不佳，但BC省租户无权不交租金。

住宅租赁委员会裁定，本案中的租户没有正当理由扣留 2023 年 8 月、9 月和 10 月的租金。相反，他们应该申请 “达标令以及损害赔偿令”。

租约开始时双方没有完成入住检查，违反了《住宅租赁法》（RTA）第 23 条。不过，委员会表示，这并不意味着租客有权扣留租金。

根据《住宅租赁法》第 46 条，如果房租到期后仍未支付，房东有权发出为期 10 天的终止租约通知。

房东有权获得 “占有令”，并有权获得 10,090 元的未付租金。房东可以保留了 1,750 元的押金以及 11.50 元的应计利息。

不过，房东被勒令为部分出租单位的恶劣状况支付赔偿金。 RTB 命令房乐支付所要求的 300 元中的 280 元，该金额从欠租户的租金中扣除。

RTB 还接受了租户的证词，即洗碗机和厕所从租赁开始就损坏了，并且修复这些问题的请求在很大程度上被忽视了。然而，法庭没有发现租户花钱解决这两个问题的证据。相反，这些设备的使用损失在五个月内每月为 30 元，总计 150 元。租户还获得了 320 元用于支付修理电源插座的费用。

另外，法庭没有发现有任何证据支持该单元内存在害虫的证据，并且租户没有获得针对这部分索赔的任何赔偿金。

最后，租户总共获得了 750 元的赔偿。

RTB 也向房东授予了占有令，无需允许租户重新申请，房东还获得了未付租金（10,090 元）减去租户损害赔偿金（750 元），总计 9,340 元。房东还保留了利息和保证金，这些利息和保证金已从欠款总额中扣除（9,340 元 - 1,761.50 元 = 7,579.50 元）。

由于案件基本成功，房东还获得了 100 元的立案赔偿费。租户被勒令向房东支付总计 7,679.50 元。

REF:

https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-tenants-...