吹牛有风险！卑诗华人经纪发广告被罚$4000

据卑诗省的一家监管机构称，四名卑诗省的房地产经纪人在网上发布了“虚假且具有误导性的广告和声明”后，已被责令合计支付20250加元。

卑诗省金融服务管理局(BCFSA)在周三的一份新闻稿中分享了这些案件的细节，称这些行政处罚是“近期下达的”。

根据BCFSA网站上公布的文件，这四项处罚均于去年年底下达。这些文件本身则是在1月和2月公布的。

据BCFSA称，这四名房地产经纪人——克雷格·韦罗尼(Craig Veroni)、德里克·吉列特(Derek Gillette)、萨尔玛德·梅尔博德(Sarmad Mehrbod)和郭昕博(安吉拉)(Xin Bo (Angela) Guo)——均未遵守该省《房地产服务法》中的广告规定，该规定要求广告必须“真实有效、准确无误且可验证”。

韦罗尼和梅尔博德各自拥有的个人房地产公司也受到了处罚。

韦罗尼、梅尔博德和郭都要求BCFSA重新考虑对他们的处罚，而监管机构在重新审议后维持了罚款决定。目前网上没有关于吉列特的重新审议决定。

根据11月12日对他们下达并于1月9日在网上公布的重新审议决定，克雷格·韦罗尼和克雷格·韦罗尼个人房地产公司(Craig Veroni PREC)被责令支付6250加元的行政处罚金。其中包括为期13天、每天250加元的罚款，这是对他修复部分广告所花费时间的处罚。

BCFSA在新闻稿中表示：“韦罗尼未能在他的Instagram和Facebook页面上标明其经纪公司的名称，未能在他的领英(LinkedIn)、Facebook和Instagram页面以及他的网站上标明其个人房地产公司持牌人的名字;而且在他的Instagram和X账户上声称自己是‘获奖房地产经纪人’，在他的网站上称自己是‘连续14年以上的获奖房地产经纪人’时，却没有提供他所获奖项的名称。”

萨尔玛德·梅尔博德和山姆·梅尔博德个人房地产公司(Sam Mehrbod PREC)在12月9日对他们下达并于2月26日在网上公布的重新审议决定中，被责令支付6000加元。

梅尔博德在其网站和社交媒体上发布的具有误导性的声明包括“温哥华排名前1%的房地产经纪人”和“大温哥华房地产委员会(REBGV)奖章俱乐部成员”，且没有任何解释性或限定性信息。据BCFSA称，他还提到自己是某个团队的一员，但他并未在任何团队注册。

对郭的重新审议决定于11月22日下达，并于1月9日在网上公布。在该决定中，她因在其社交媒体账户和网站上发布误导性声明而被责令支付4000加元的行政处罚金。

BCFSA的新闻稿中写道：“尽管这些声明是由持牌人所在经纪公司的员工发布的，但持牌人被认定应对该广告负责，而且在声明郭是‘排名前1%的总裁俱乐部成员’以及‘2017年总裁俱乐部成员’时，没有提供任何限定信息。”

最后，对吉列特的行政处罚通知于11月29日下达，并于2月5日在网上公布。其中包括因他“在其网站和社交媒体上发布一系列误导性声明”而处以4000加元的罚款，他未能提供额外信息来对这些声明加以限定。

这些声明包括：

“30年销售冠军”

“2015年至2023年纳奈莫(Nanaimo)排名第一的房地产经纪人”

“《房地产专业人士》(REP)杂志评选的加拿大前100名房地产经纪人”

“卑诗省交易数量第一”

“卑诗省排名第一”

“瑞麦国际(Re/Max International)全球团队排名第36位”

“加拿大支付佣金排名前十”

以及“温哥华岛商业卓越奖”。

BCFSA合规与执法高级副总裁乔恩·万德尔(Jon Vandall)在新闻稿中表示：“这些欺骗性行为表明他们无视广告的真实性。”

“当消费者寻求房地产专业人士帮助他们买卖房屋时，他们有权了解持牌人的真实从业经历和资质。当持牌人吹嘘自己不实的身份时，消费者和其他持牌人都会受到损害。BCFSA的职责是为消费者提供信息并保护他们，并为卑诗省的房地产行业营造一个公平的竞争环境。”

该监管机构表示，它已经为房地产专业人士制定了广告指导方针，还制作了一份情况说明书，“以帮助消费者了解在房地产持牌人的社交媒体和网站上应该关注哪些内容”。