央行降息50基点 对各类贷款的影响

随着加拿大央行前天上午宣布再次降息（降息半个百分点），其关键政策利率现已降至两年来的最低点 3.75%。这是今年第四次降息，继续降低那些贷款与最优惠利率挂钩的利息成本。最新一次利率下调让浮动利率借款人可以稍微松一口气。

这对浮动利率抵押贷款持有者意味着什么

如果您有浮动利率抵押贷款，您的利息成本将即刻下降。

今天的降息相当于每 10 万元抵押贷款债务每月减少约 30 元（以 25 年摊销期计算）。

对于典型的 40 万元抵押贷款，这相当于每月节省约 120 元。如果将今年之前的降息幅度加起来，自加拿大银行开始将其政策利率从 5% 的峰值下调以来，您的每月节省额可能已增长到每月 300 多元。

需要注意两种浮动利率抵押贷款之间的区别：固定支付浮动利率(fixed payment variable-rate)和可调利率（adjustable-rate).

可调利率抵押贷款：对于可调利率抵押贷款，利率和每月还款额都会随着基本利率的波动而变化。这意味着在今天的利率下调后，下一笔抵押贷款还款额会立即减少。对于 50 万元的抵押贷款，基本利率下降后，预计每月可节省约 150 元。

固定支付浮动利率抵押贷款：对于这种类型的抵押贷款，即使利率波动，每月付款也保持不变。但是，支付的利息与本金的比例将发生变化。随着今天的利率下调，更多付款将用于减少抵押贷款本金，这意味着将稍微快一点地还清抵押贷款。

固定利率抵押贷款

对于那些拥有固定利率抵押贷款的人来说，今天的降息不会直接影响当前的付款，因为利率在期限内是固定的。

但过去几个月，固定利率已经出现下降趋势。虽然变化轨迹并非直线，但贷方一直在稳步下调固定抵押贷款利率，与此同时，加拿大政府债券收益率也稳步下降，这导致固定抵押贷款利率定价。

尽管本月初债券收益率上升导致一些银行开始提高固定抵押贷款利率，但专家认为下降趋势将会恢复。

利率专家 Dave Larock 在其最新博客文章中写道：“由于投资者加大对加拿大央行降息 0.50% 的押注，上周债券收益率继续下跌……” 。

“银行已经开始降低固定利率，两周前这轮固定利率上调应该很快就会完全结束。”

HELOC 和个人信用额度

这次的降息不仅仅是对抵押贷款持有者来说是个好消息。如果你有房屋净值信用额度 (HELOC) 或个人信用额度，也会省下一些钱。

这些产品与最优惠利率挂钩，而最优惠利率通常会随加拿大银行的利率变化而调整。随着最优惠利率下降，您的信用额度利息成本也会随之下降，让您每个月的口袋里多出更多钱。

根据 Mortgage Professionals Canada 的最新数据，以平均 HELOC 余额 37,500 加元计算，在降息 50 个基点后，借款人的利息成本将减少约 18 加元/月。这是假设大多数主要贷款机构的优惠利率降至 5.95% 左右。