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加拿大房贷市场本周意外迎来三个好消息！ 首先，渥太华宣布大幅放宽了抵押贷款保险规则，这一消息震惊了市场。其次，通胀率出乎意料地达到2%的目标，令经济师感到意外。最后，美联储大幅降息，为市场带来了振奋的消息。 以上变化发生在短短75小时内。这三重利好会如何唤醒加拿大房地产市场呢？ 图源：51记者拍摄 放宽抵押贷款保险规则   分析师Robert McLister指出，政府突然决定，需要刺激加拿大的违约保险市场。从今年12月15日起，对于寻求保险抵押贷款的购房者，政府将允许： 可保房屋价值上限提高50%，即从2012年以来一直维持的100万元，提高至150万加元； 新建房屋购房者可享有30年摊销期； 所有首次购房者可享有30年摊销期。 第一项措施纠正了自规则实施以来房价上涨76%，而投保房屋价值上限未提升的问题。 第二项措施为新建房屋创造买家市场，激励加拿大急需的建筑施工。 第三项变化为那些没有首付资助的首次购房者提供了公平的竞争环境。 所有这些举措都有助于年轻选民更快地拥有住房。McLister指出，此前，他接触过的每一位住房决策者都反对此类措施，担心会进一步加剧住房市场的不平衡。 这些政策的利弊仍可争论，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业正迎来一场大丰收，依靠保险证券化为优质贷款提供资金的贷款机构尤其感到欣喜。 图源：51记者拍摄 通胀惊喜 加拿大央行已连续数月预测，通胀率将在2025年末达到2%的目标。但在本周二，通胀率意外降至仅1.95%，比预期提前了超过三个季度。 突然间，加拿大央行有了更多的降息空间，而无需担心重新点燃通胀。根据CanDeal DNA的远期利率数据，市场预期未来24个月内将有200个基点的降息。 这将大幅降低还款金额，使购房相比租房更具吸引力。同时，这也降低借款人的债务收入比，使抵押贷款的资格更容易满足。由此产生的额外需求可能会消化自2022年以来积累的大部分库存。 美联储大幅降息 原本有九成的经济师预计美联储本周三降息25个基点。然而，美联储一边表示美国经济“状况良好”，一边出人意料地大幅降息50个基点。这表明美国决策者担心经济比宣传中显示的更加脆弱。 理论上，这次50个基点的降息也为加拿大央行提供了更大的降息空间，不必担心美加利率差扩大对本国货币造成冲击。如果失业率加速上升，加拿大央行和美联储都可能加快降息步伐，McLister认为这种情况的可能性大于五成。 对房地产的刺激 许多分析师认为降息更能提振房地产市场。然而，借款人要么无法通过政府的压力测试，要么无法凑足最低首付款。 此外，历史表明，降息的早期阶段往往未能立即激发购房需求。收入需要时间追赶，负担能力需要恢复，需要移民增加需求，失业率上升需要缓和，等等，这些因素都需要时间。 本周这三大利好抵押贷款的消息预计将在明年第一季度或更早，为房地产市场注入一剂强心针。正如所有政策放松一样，一些买家会尝试抢先一步，赶在大批人群之前入场。 可负担性逐渐改善也在推运需求增加。房地产市场过去两年在横向调整。房价下跌和收入增长悄悄发挥了作用。例如，双收入家庭的典型房屋价格现在为平均收入的4.2倍，低于2022年2月的高点5.9倍。 房价会在上涨前先下跌吗？理论上是可能的，但价格越低，当房价反弹时，买家就有越多的获利机会。本周房地产市场得到的这些“礼物”将持续释放效应，直到2025年。

加拿大边境局严查！ 一位"老移民"在加拿大生活27年后，被剥夺了永久居民身份（PR），面临被驱逐出境以及与两名加拿大女儿分离......而原因是他多次回国探亲惹麻烦。 现在，他希望通过《人权自由宪章》寻求保护。 27年前，Roman Slepcsik从捷克共和国逃到加拿大寻求庇护并成为永久居民。但在那之后，他两次续签了捷克护照，并至少7次返回祖国探亲，被认为重新接受了祖籍国的保护。 为此，去年，Slepcsik被取消了加拿大的受保护身份，自动失去了永久居留权。他被禁止申请临时居留，不能以人道理由重新获得身份，也无法进行风险评估来确定捷克共和国对他是否安全。他面临被即刻遣返。 现在，这位56岁的男子向联邦法院提出诉讼。 他在一份宣誓书中说：“我一直认为，拥有永久居民身份就意味着我是加拿大人，只要我缴纳税款并履行所有作为加拿大人的责任，我的身份就是安全的。” “如果我被迫离开加拿大，由此带来的心理影响是难以用语言表达的。我的生活在加拿大，这里是我的家。” 2012年，时任保守党政府为了打击虚假难民，修改了法律，不仅撤销前难民的受保护身份，还要取消他们的永久居留权。永久居留自动失效，旨在简化遣返程序。 此后，边境执法人员对已获庇护者撤销保护的申请量从每年平均40例激增至2013年的150多例，以及2019年至2022年间的每年约350例。 在本周多伦多的两天听证会上，Slepcsik的律师团辩称，撤销他的受保护身份决定，不仅不公平且不合理，他所面临的严重后果还违反了他的安全权利，违背《宪章》的保障。 Slepcsik的一位律师Prasanna Balasundaram在法庭上表示：“这种对个人安全的剥夺与基本正义原则不一致。法律条款过于宽泛，影响到那些已经在加拿大生活了几十年的人，他们因令人信服的个人原因返回祖国，并没有欺诈、虚假或虚报记录。” 据悉，1997年，Slepcsik作为少数族裔罗姆人逃离迫害、歧视和暴力，来到加拿大寻求庇护。次年，他获得了庇护，并于1999年成为永久居民。他在建筑行业工作了24年，并晋升为公司管理层，直到疫情期间被解雇。 成为加拿大永久居民以来，他多次返回祖国：2001年，他帮助妻子和两个女儿来到加拿大；2006年照顾因工伤住院的哥哥；2007年和2011年分别参加了叔叔和母亲的葬礼；2013年再次照顾哥哥，2014年再次回国；2019年和2020年回国探望患癌的兄弟。 Slepcsik在最后一次探访后返回加拿大时在皮尔逊机场被加拿大边境局标记。 2021年5月，边境局向难民保护仲裁庭申请终止他的受保护身份，理由是”Slepcsik自愿再次寻求捷克共和国的保护。“ 2023年4月，仲裁庭认定Slepcsik使用捷克护照自愿返回捷克，再次寻求该国的保护。根据2012年法律的变更，他立即失去了永久居留权，并被判定为不适合留在加拿大。 他的另一位律师Barbara Jackman表示，人们被认为不适合入境并被驱逐出加拿大，通常是因为犯罪行为、对国家构成安全威胁，或者他们的健康状况可能对医疗系统造成负担。然而，因探望病重的家人而被驱逐，对移民来说是“有损尊严、非人性化和不尊重”。 律师Jackman表示：“仅仅因为他们回了一趟家，没有犯罪行为，却可能导致难民身份终止。这与永久居留权无关。” 代表政府的律师团在请求法院驳回此案时称，根据国际难民法，难民保护仅在个人无法返回祖国时才有效。受保护人士还豁免财务资源等通常适用于技术移民或家庭团聚的申请条件。 政府的共同律师Meva Motwani在法庭上表示：“难民的永久居留身份并不是绝对的。永久居民身份是基于他们难民身份的需要而留在加拿大。” 她指出，目前的程序为终止身份提供了实质性的保障，官员必须证明个人返回国籍国是自愿的，并且有实际的“重新寻求保护”，包括旅行。 目前，这起诉讼还没有公布结果。有网友指出，既然他以难民身份获得了永久居留权，为什么不申请成为加拿大公民，这样就不会被遣返。相反这名男子更新了祖国的护照还多次回国，显然，他的安全风险已经不存在。《宪章》会保护加拿大公民的权利，但永久居民尚未享有同等的保护。

  9月初在密西沙加涉嫌上门抢劫保时捷的南亚女子已经被捕。 警方逮捕了一名18岁女子，据称该女子偷了一辆保时捷，并碾压了车主，整个过程被录像拍了下来。 案发9月6日下午2点，警方称嫌疑人在看到 Auto Trader 上关于其 2022 款保时捷卡宴的广告后，便前往了受害者的住所。 在警方周三公布的视频中，嫌疑人说道：“你好，我来买保时捷。”她指的是停在车道上的一辆 2022 款保时捷卡宴，该车在 Auto Trader 上挂牌出售。   嫌疑人告诉受害者，她正在等她的父亲，并有兴趣“看看”这辆车。 视频随后切换到车道，可以看到嫌疑人坐在保时捷的驾驶座上。当车辆启动并轻微移动时，受害者试图进入车内，然后走到车尾。 就在此时，犯罪嫌疑人踩下油门，将车倒车驶上街道，撞到了受害者。 受害者此前曾告诉多伦多 CTV 新闻，他的肘部、手部和腿部受伤，目前仍在寻求医疗救助。 “我们于周三下午发布了该视频，24 小时内就被分享了 95,000 次。很快，该视频就吸引了数百万观众，人们在社交媒体上转发，让这条消息广为流传。随后，我们收到了大量来自公众的提示，这让我们能够迅速识别出她（嫌疑人），并有效地迫使她向警方自首，” 皮尔区警察局警员泰勒·贝尔周五下午告诉CP24。“首先，这说明了拥有家庭监控录像的重要性和意义，尤其是像这样的高质量录像，但它也说明了社交媒体的力量。” 贝尔称保时捷盗窃案特别“明目张胆”，并指出“如果不是运气和物理原理”，受害者的伤势可能会严重得多”。 他说，被拘留的嫌疑人“与皮尔区的多起其他调查有关”，并且因单独的调查而被大多伦多地区其他警察局通缉。 警方表示，嫌疑人此前还被指控在皮尔区犯有与欺诈有关的罪行。 新闻稿表示，18岁宾顿市居民Sarah Badshaw于昨（19日）到警局自首，她被控四项罪名，包括偷车和危险驾驶导致他人受伤等。 警方表示，调查仍在进行中，“调查人员预计还会逮捕更多嫌疑人并提出指控”。

2024年对加拿大人来说，真的是闹心的“印度年”。每一天都是印度族裔的新闻占据头版。比如今天，有脸书的网民直接举报，疑似印度全家十几口老老少少去阿尔伯塔的一个农田偷玉米，而且颇为理直气壮。 其实这都算小事，更严重的是印度众多黑帮都来到了加拿大，他们不仅仅盯着加拿大，更难获得签证的美国成为他们赚钱的目的地。 加美边境遇偷渡客数量创历史新高 美国国土安全部两名官员透露，海关及边境保卫局（CBP）表示，2023年10月至今年7月期间，加拿大-美国边境边境哨卡遭遇移民的次数创下历史新高，专家表示，有组织的走私者正在利用加拿大宽松的筛检。 今天CBC的报道称，卧底记者最近通过WhatsApp 与一名用户进行了交谈，终于发现十几个 TikTok账户中的一个账户正在宣传一项非法服务：帮助居住在加拿大的印度临时居民通过官方边境检查站以外的途径进入美国。 也就是说印度有组织犯罪集团，也就是黑帮已经介入了这个生意。 这些账户承诺从蒙特利尔、宾顿或BC省萨里市（印度裔居民的聚集城市）安全进入美国，其中一个账户在 TikTok 上拥有超过 360,000 名粉丝，似乎主要针对居住在加拿大的印度留学生。 近几个月来，从加拿大非法入境美国的人数激增。加拿大和美国法律禁止此类非法过境行为。想要过境的人必须在官方入境处办理。 这些 TikTok 账户发布的一些视频包含据称满意客户的旁遮普语好评。 “兄弟，我们从加拿大来到美国。我们刚刚抵达。我们是通过Harry兄弟过来的。他的服务非常出色。我们很轻松地就到美国了。”一名脸被加拿大国旗遮住的男子在一段推荐视频中说道。 在另一段视频中，一位客户声称自己于8月8日从蒙特利尔越境进入纽约州。她说道：“Harry兄弟帮助我们过境，我们安全到达了目的地。路上很安全。步行了大约25分钟后，我们舒适地到达了目的地。之后我们才支付了全部费用。” Radio-Canada记者冒充潜在偷渡客联系了”Harry”，询问如何从蒙特利尔过境到美国。   他是CBC记者找到的十几个账户之一。Harry要了5,000 元，并向记者保证过境后才支付这笔钱。 记者又通过WhatsApp与另一名声称可以提供“穿越丛林40分钟”的偷渡方案的宾顿男子进行了交谈。双方的对话如下： 宾顿男子：“我们每天都这么做。到达目的地需要一个小时。从那里你需要穿过丛林步行40分钟。” 记者：“安全吗？” 宾顿男子：“当然，兄弟。这不是我们第一次（这么做）。” 这位提供“40 分钟丛林穿越”行程的个人没有向加拿大广播公司透露他的真实姓名，但声称自己住在大多伦多的宾顿市。 记者还联系到的另一个账户发送了与满意客户的对话截图，并提供了更多关于如何越境的细节。记者用对方的母语旁遮普语与他交谈。 账户持有人告诉CBC记者，一名 Uber 司机将在晚上到蒙特利尔接上记者，然后将他们送到魁北克南部边境附近。记者必须步行过境。他说他不会亲自到场。 “我会和你通电话。你把你的位置发给我，我就会给你带路。”他承诺道。 他说他每人收费 1,500 元。他甚至提出给团体打折。 他写道：“如果你有兴趣，我可以出 2,500 元给两个人。”他多次询问我们什么时候可以过境。 CBC成功联系上了这名走私犯。我们用他的母语旁遮普语与他进行了交谈。 他说他叫拉胡尔，并提醒记者应该随身携带水、穿长袖并带一双备用的鞋子。 “兄弟，这里是丛林。这里会有一些荆棘和灌木丛，”他说道。 拉胡尔表示，他希望通过银行转账的方式预先付款。他还告诉CBC，他接受现金支付，无论是在宾顿还是在印度。 他告诉加拿大广播公司，过境后需要去美国那边的边境巡逻办公室。 “办完手续后，大约一小时后你就会被释放。然后你就可以去任何地方了，”他承诺道。 他说他希望通过银行转账预付这笔钱，并补充说，在宾顿或印度可以付现金。 记者在纽约州Mooers Forks地区亲眼见证了这一过程的实施。正如拉胡尔所说，印度移民在被美国警方拦截后被释放，随后登上了一辆开往纽约市的巴士。 美国当局正在谴责这种做法。美国海关和边境保护局（U.S. Customs and Border Protection）在一份声明中将矛头指向“跨国犯罪组织”，这些组织“声称边境开放，并将北部边境作为进入美国的途径”。 美国海关和边境保护局发言人Steven Bansbach表示：“走私者和不法分子继续散布虚假信息，完全无视脆弱移民的安全和福祉。” “美国国土安全部正在驱逐没有合法居留依据的印度公民，包括通过包机遣返。” 据报道，最近几个月，美国在与纽约州和佛蒙特州接壤的魁北克南部Swanton地区拦截非法移民的数量急剧增加。 绝大多数被拦截者是印度人或孟加拉国人，他们在加拿大持有学生签证或旅游签证。 CBC还发现了一些在线广告，承诺为印度公民提供虚假的加拿大签证，价格高达数万元。一个私人Facebook群组的帖子甚至提供一条龙服务：签证、飞往加拿大的机票以及越境美国的服务，一口价13万元。 BC省Kwantlen Polytechnic University大学的政治学家Shinder Purewal表示，这类服务的市场很繁荣，因为加拿大是印度人前往美国更快、更方便、更安全的选择。 “获得加拿大签证非常容易，”他说。“美国签证特别难。” “基本上，旁遮普的所有帮派现在都在加拿大开展活动，这样对他们来说更安全。” 为了吸引新客户，这些犯罪团伙在社交媒体上发布帖子，声称数千名在加拿大的印度居民面临驱逐。这些信息针对的是那些对最近的移民新政策感到担忧的留学生和临时工人。 Purewal说道：“留在这里的大量印度居民没有希望获得加拿大永久居留权，就会选择离开去美国，因为美国拥有庞大的经济体。” “如果印度人想移民，首选国家是美国。加拿大曾经是第一，但现在情况已经变糟了。魁北克在印度人心目中的名声是，如果你能到达蒙特利尔，你就能很容易转移到美国。” “如果你去美墨边境，那里很危险。但在加拿大，边境是开放的。” 看样子美国要在北边美加边界建墙了。离加拿大人去美国需要办理签证不远了。  

娱乐圈大事又+1！ 黄晓明在微博官宣 与女友叶珂恋情：“抱歉占用公共资源， 大家别猜啦，我们在一起了。” 这到底是回应俩人恋情呢？还是在回应俩人结婚的传闻呢？   该说不说，晓明哥人到中年，身上的流量还是很高。 这不9月20日，翻看叶珂微博账号，距官宣恋情过去20个小时，叶珂的微博粉丝数已经涨至近百万，昨日发博3篇，阅读数超100万。 确实也算是晓明哥的功劳了！ 说起来，叶珂也算是网红界的翘楚了！不仅人美，事业版图也是特别的宏大。 据说，叶珂此前也有过一段婚史，还和前夫生下了两个孩子，离婚之后拿走了上亿的财产。 据天眼查消息，叶珂共关联8家企业，其中5家为存续状态，包括深圳市可心嘉禾科技有限公司、斐亚睿尔（深圳）品牌有限公司、深圳可心嘉禾企业管理咨询有限公司等，叶珂在上述公司担任执行董事、总经理等职务。 俩人官宣恋情后还发生了一件抓马的事情。 官宣恋情后，一张关于叶珂“黄晓明我好爱你，哪天你休了杨颖，我定等你回来娶我”的截图在网上热传。 网友纷纷钦佩叶珂梦女成真的愿望！ 叶珂本人直接下场回怼称：“麻烦不要传谣了，这个账号现在还在，非本人使用。” 确实有点离奇又抓马！ 话说回来，其实9月17日，黄晓明晒出和家人一起过中秋的合影。合影中，黄晓明的父母眼里只有小海绵，只有黄晓明一个人看着镜头，网友猜测拍摄照片的正是叶珂。 随后，黄晓明回应结婚传闻，称没结婚。 没想到，没过几天晓明哥的态度就发生了三百六十度大转弯。 在黄晓明公布“恋情”不久后，狗仔就在直播中爆料称，黄晓明跟叶珂已经在之前领证结婚，女方目前已经怀孕了。 狗仔在直播中称，之前两人貌似因为感情不和分手过一次，倒是后来复合，两人的感情就越来越好了。 虽然很突然的官宣了恋情，但其实两人属于合法夫妻，在今年早些时候领证成功了。 而且狗仔还称，据他们得到的消息目前叶珂已经怀孕了，现在属于养胎阶段。 犹记得黄晓明之前说喜欢女儿，如果狗仔所说是真的，不知道叶珂能否如黄晓明所愿呢？ 其实，狗仔所说的领证和怀孕一事，此前就有其他的一些蛛丝马迹。 在9月初的时候就有网友爆料叶珂已婚了，而且备孕大半年。 据说当时黄晓明还亲自挑选了大钻戒。 俩人官宣后又有网友爆料称叶珂的预产期是明年。 这样一算的话也就是说，叶珂现在起码现在已经怀孕超过三个月了。 而且，更为重要的是叶珂本人也晒出过疑似产检的抽血图。 这难道是因为怀孕头三个月不能说的缘故，所以黄晓明选择在女方怀孕三个月后公开嘛？ 还有一个原因可能就是叶珂不愿意背上小三的骂名！ 自从和黄晓明在一起之后叶珂就被说插足黄晓明和baby！ 因为2022年年初，黄晓明与杨颖官宣离婚，共同抚养儿子小海绵。 同年夏天，黄晓明与网红叶珂在一次饭局上认识，并擦出爱的火花。 2022年年底，叶珂生日，黄晓明特意送上印有“M love keke”的蛋糕贺卡。 相比与baby炙热的爱情，黄晓明和叶珂这段恋情就显得格外平淡。黄晓明对这段恋情始终都是不承认不否认。 没有任何名分的叶珂，终于在2024年4月份，在评论区怒怼网友称自己“不是小三”，还警告黑粉不要再造谣，否则将面临被起诉的结果。 有一说一，想不通为什么晓明哥的每一位前任都被说是小三上位。 首当其冲就是baby了，当时baby跟陈伟霆还没有分干净，黄晓明直接被港媒点名说，翘了墙角还不认人。 而且当时黄晓明的恋人是李菲儿！ 抓马的是当年李菲儿和陈伟霆各自被踹后还合作了一部电影。 李菲儿当时也被称是小三上位，排在她前面的“黄晓明女友”是秦岚。 据说，当年秦岚是扛不住千万恋爱违约金才跟黄分手。 不过当时两人分手时一度传出华谊新人何琢言是两人之间的小三。 在和秦岚分手的过渡期里。黄晓明又被拍到了新的约会对象台湾女星白歆惠。 说来李菲儿呢也是堪称满级恋爱脑，是那种只要谈了就会想跟对方结婚的人。 李菲儿最近也是因为一组照片出圈了，其在社交平台上晒出的上半身全裸的照片，让人心里一紧。有人觉得是艺术，有人觉得是擦边，总之李菲儿也算是一个很具有争议性的人物。 除了黄晓明她当时的暧昧对象还有没红的李易峰和已经过气的苏醒。 倒是她到最后谁也没捞着，只能带着一身情伤追忆过往。 后来也难逃被baby鞭尸的厄运。 Baby第一次正面硬刚小三论，就得到了前夫的鼎力支持。 八十步不笑一百步，同样因为跟教主恋爱而陷入小三自证圈的还有baby。 但是鼻姐的战斗力确实跟其他人不是一个档次。 当年李菲儿接受采访直说baby是小三，还说baby发露骨短信逼黄晓明做选择：“你到底什么时候给我答复？我要的是一个男朋友，不是sex partner（炮友）！ 直接在个人微博平台上发文解释自己并不是小三，声称当初认识黄晓明时他告诉自己他是单身，这么多年来不解释是觉得没必要，今天站出来是因为“不太想再帮别人扛着这口锅了”。 然而在Angelababy愤怒发文后，黄晓明也生气发文表示：否认baby是小三，并喊话“有什么话都冲我来！我的评论永不关闭！” 这么一看黄教主其实还是挺有担当的。不过说一千道一万，如今黄晓明也和叶珂在一起了。 那就祝福两人修成正果，早生贵子吧！（文/流萤）