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联邦政府于8月份允许首次购房者购买新房时，可分期偿还30年期抵押贷款，新规定将在12月份扩大到所有希望购买新建房屋的人。 尽管每月还款额较低，但随着时间的推移，分期偿还时间较长的抵押贷款，利息都会大大增加。 TN金融集团（TN Financial Group）商业抵押贷款副总裁Marc Nixon表示：「银行将大赚一笔！还款期的增加是一个陷阱，你将在退休后继续工作。」 Nixon说，许多新购房者在40岁时购买了他们的第一间屋。这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁。」 延长投保抵押贷款的分期偿还的期限是联邦政府为使加拿大人更能负担得起住房而推出的几项措施之一。 联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在9月16日表示：「这是为了让加拿大年轻人、首次购房者更容易拥有第一间屋。」 这额外的五年可能会帮助一些首次购房者进入市场，但成本也会增加。 Nixon详细计算了如果将抵押贷款期限从25年期改为30年期，人们可能需要支付多少利息。 以 4.5％ 的利率计算，95万加元的抵押贷款需支付的总利息为： 20年期约为492,441加元 25年期约为634,123加元 30年期约为782,864加元 每月还款额： 20年期约为6,010加元 25年期为5,280加元 30年期约4,814加元 Nixon认为，30年的分期偿还期限对开发商和银行来说是个好消息，但最终购房者将支付额外的利息。 使用他之前的例子，任何人从25年期改为30期，每月的还款额会减少466加元。然而，需要额外增加5年的时间才能还清，利息费用也将增加148,471加元。 Butler抵押贷款公司的抵押贷款经纪人Ron Butler告诉CTV新闻，他觉得30年期抵押贷款虽然没那么好，但却是必要的。 Butler说：「为了给年轻人一点机会，你需要给他们30年的贷款期限，遗憾的是，这意味着会有一大笔额外的利息。」 在美国，美国人可以在纳税时扣除他们为房屋支付的抵押贷款利息，Nixon表示这一想法可能会使加拿大人受益。 「我的意思是美国在这样做，我不知道为什么他们不在加拿大也这样做。房子变得如此难以负担，这让我们的年轻人感到沮丧。」 较长的抵押贷款期限可能会帮助一些加拿大人进入房地产市场，但提前计算数字以了解额外五年的还款额非常重要。对于30年期的抵押贷款，购房者可以尝试每个月额外多付款，或者尽可能多提前还款，以减少贷款余额。 （图：加通社）

几年前，一个人突然给加拿大最大的心理健康机构：成瘾与心理健康中心（CAMH）的基金会发了一封邮件，说他打算捐一些钱。 在CAMH位于多伦多Queen West街的园区参观了一圈后，导游问他打算捐多少。他回答说：“五千万加元。” 这个数字立刻引起了所有人的关注。 图源：Sammy Kogan/The Globe and Mail   自首次参观以来，这位捐赠者已经累计捐赠超过2亿元。基金会相信，这是加拿大历史上为心理健康事业做出的最大个人捐赠。 在CAMH的走廊里，他成了一个传奇，但这是一个没有名字的传奇。他不希望自己的名字出现在牌匾或建筑上。他的母亲曾经告诉他：“你的回报将在天堂。” 多年来，这位捐赠者的身份一直是一个严守的秘密，只有少数高层知晓。为了保护隐私，他一直匿名，在邮件中简称为“Anon”。 现在，人们终于不用代号了。周四，CAMH公开了这位沉默的慈善家身份。他的名字是布鲁斯·麦基恩（Bruce McKean），他与典型的大额捐赠者大相径庭。 图源：Sammy Kogan/The Globe and Mail 麦基恩：从默默无闻到最大捐赠者的传奇故事 现年78岁的麦基恩喜欢穿伐木工衬衫和牛仔裤，他在战后维多利亚的一个普通家庭中长大。家里五口人常吃卷心菜和煮土豆。 聪明的麦基恩年轻时决定成为像外交家莱斯特·皮尔逊（Lester Pearson）那样的人。皮尔逊后来成为加拿大总理，并赢得诺贝尔奖。 麦基恩在海军预备队服役了一段时间后，又在海外从事了几年开发工作，随后加入加拿大外交服务部门，在新德里、曼谷和开罗工作。后来，由于他的年幼女儿菲奥娜（Fiona）在埃及生病几乎丧命，他和同样是外交官的妻子戴尔（Dale）决定回到更安全的加拿大。 他在能源、矿产资源部找到了一份工作，后来跳槽到私营部门，为国际矿业公司工作出差。但这个家庭并不富有，他们住在渥太华一栋老房子里，房子因为地基不稳而略微倾斜。 一款电子游戏改变了他的命运 改变他生活的，是一款名为《阿瑟隆的召唤》（Asheron’s Call）的幻想角色扮演游戏。这款游戏于1999年发布，麦基恩和他的女儿菲奥娜都很喜欢玩。菲奥娜的游戏角色名叫Fiona Pendragon，而他自己则取名为Basil Fawlty。 这款游戏在世界各地都有玩家，菲奥娜通过游戏认识了几位德国朋友，其中一位名叫托比亚斯（Tobias）。他们后来成为情侣。再后来，菲奥娜去了德国与他在一起。当她回到加拿大时，托比亚斯也跟她一起来了。 菲奥娜的父母接纳了他们，托比是一位软件开发者，在菲奥娜的童年卧室里安顿了下来。他决定开一家在线滑雪板商店，但发现现有的网络销售资源都不太好用。他想：“我可以做得更好。” 麦基恩帮助托比的新公司提供了启动资金。“作为回报，”他说，“我得到了一张纸，那张纸变成了股份，而那些股份最终变成了钱。”这笔投资后来带来了巨额的财富，因为他成为了Shopify的原始投资者之一。这家由女婿托比亚斯·吕特克（Tobias Lütke）领导的渥太华在线销售巨头如今市值超过1000亿元。 麦基恩和妻子突然面临一个问题，虽然是让人羡慕的问题：他们的钱多得几辈子都花不完。解决方法很简单：把它捐出去。但是，捐给什么事业呢？ 对心理健康的投入源于个人经历 麦基恩目睹了心理疾病带来的破坏。他的叔叔、妹夫和表妹的丈夫都因自杀去世。2017年，他设立了一个慈善基金会“Waverley House”，自那以来，该基金会向维多利亚大学和皇家渥太华心理健康中心等多个机构捐赠了数百万元。 他最熟悉的一个案例是他的教子。妻子戴尔曾在加州大学学习波斯语，与一位后来成为顶尖科学家的伊朗人结为好友。多年后，在1979年伊斯兰革命爆发时，麦基恩和妻子帮助这位好友及其家人逃到加拿大，最终搬进了同一条街上的一栋房子。 两家人的关系密切，一起庆祝所有重要的节日，包括加拿大节日和波斯节日。科学家的三个孩子：两个女儿和一个儿子常常待在麦基恩的家里。 麦基恩成了那个男孩的教父。他是个聪明、好奇的孩子，喜欢照顾家里的小宠物：沙鼠、小鸡、鱼、猫、兔子和一只接一只的狗。 但是上高中后，他开始走上歧途，接触毒品，结识了一些不良的伙伴。 这是一场无数家庭熟悉的可怕折磨，他患上复杂的精神疾病。多年间，这位男孩在监狱和医院之间、在街头和家中反复流转。作为教父，麦基恩经常伸出援手，与警方、假释官和急诊医生打交道。 几年前，他的教子最终被送到CAMH接受治疗，住了几个月，效果明显。现在他47岁，住在渥太华一个集体住所里，虽然仍在与疾病斗争，但已经脱离了街头生活。 麦基恩带着感激之情找到了CAMH。他最终捐赠的金额不是5000万，而是1亿。他在2018年的首次捐款用于资助研究。而在本周四新闻发布会上宣布的第二笔1亿元捐款，将用于资助两个新建筑项目：Temerty Discovery中心和一座新的法医精神病学大楼。 两座新建筑的愿景：为心理健康提供更好的支持 第一座建筑计划于2027年开放，将为研究人员提供全新的现代化工作场所。第二座建筑预计在2029年完工，将取代目前过于拥挤、陈旧的设施，这些设施目前为那些因法律问题而住院的患者提供护理。在新建筑中，患者将拥有采光充足的生活空间、私人浴室，并能更好地使用共享的治疗和运动室。 麦基恩称这些患者为心理健康领域中“最难的病例”，其中一些人在经历可怕的妄想时犯下了暴力罪行。他说，不论他们做了什么，他们都需要有人来帮助。“我们都渴望做人。我们怎么能不这样做呢？” 他指出，当这些患者被送到医院而不是监狱时，“这不应该是终生判决。”目标是“康复，结束痛苦，找到稳定。” 周四，当CAMH领导介绍麦基恩时，现场爆发出欢呼声和掌声。菲奥娜把头靠在父亲的肩膀上。 为何现在揭开面纱？为了传递一个信息。 麦基恩表示，如今心理健康危机随处可见：人行道上、公园里、公车和地铁上。当他在多伦多市中心散步时，“我能认出街上的一些人，因为我的教子曾是他们中的一员。” 尽管如此，他依然不打算把自己的名字冠在任何建筑上。这座法医设施将以他的基金会为名，称为“Waverley House”，以纪念他们在渥太华生活了三十年的街道。就在那里，他的女婿萌生了创立Shopify的想法；在那里，一个美丽、热爱动物的小男孩曾经玩耍。

随着加拿大央行前天上午宣布再次降息（降息半个百分点），其关键政策利率现已降至两年来的最低点 3.75%。这是今年第四次降息，继续降低那些贷款与最优惠利率挂钩的利息成本。最新一次利率下调让浮动利率借款人可以稍微松一口气。这对浮动利率抵押贷款持有者意味着什么 如果您有浮动利率抵押贷款，您的利息成本将即刻下降。今天的降息相当于每 10 万元抵押贷款债务每月减少约 30 元（以 25 年摊销期计算）。对于典型的 40 万元抵押贷款，这相当于每月节省约 120 元。如果将今年之前的降息幅度加起来，自加拿大银行开始将其政策利率从 5% 的峰值下调以来，您的每月节省额可能已增长到每月 300 多元。需要注意两种浮动利率抵押贷款之间的区别：固定支付浮动利率(fixed payment variable-rate)和可调利率（adjustable-rate).可调利率抵押贷款：对于可调利率抵押贷款，利率和每月还款额都会随着基本利率的波动而变化。这意味着在今天的利率下调后，下一笔抵押贷款还款额会立即减少。对于 50 万元的抵押贷款，基本利率下降后，预计每月可节省约 150 元。固定支付浮动利率抵押贷款：对于这种类型的抵押贷款，即使利率波动，每月付款也保持不变。但是，支付的利息与本金的比例将发生变化。随着今天的利率下调，更多付款将用于减少抵押贷款本金，这意味着将稍微快一点地还清抵押贷款。固定利率抵押贷款 对于那些拥有固定利率抵押贷款的人来说，今天的降息不会直接影响当前的付款，因为利率在期限内是固定的。但过去几个月，固定利率已经出现下降趋势。虽然变化轨迹并非直线，但贷方一直在稳步下调固定抵押贷款利率，与此同时，加拿大政府债券收益率也稳步下降，这导致固定抵押贷款利率定价。尽管本月初债券收益率上升导致一些银行开始提高固定抵押贷款利率，但专家认为下降趋势将会恢复。 利率专家 Dave Larock 在其最新博客文章中写道：“由于投资者加大对加拿大央行降息 0.50% 的押注，上周债券收益率继续下跌……” 。“银行已经开始降低固定利率，两周前这轮固定利率上调应该很快就会完全结束。”HELOC 和个人信用额度这次的降息不仅仅是对抵押贷款持有者来说是个好消息。如果你有房屋净值信用额度 (HELOC) 或个人信用额度，也会省下一些钱。这些产品与最优惠利率挂钩，而最优惠利率通常会随加拿大银行的利率变化而调整。随着最优惠利率下降，您的信用额度利息成本也会随之下降，让您每个月的口袋里多出更多钱。根据 Mortgage Professionals Canada 的最新数据，以平均 HELOC 余额 37,500 加元计算，在降息 50 个基点后，借款人的利息成本将减少约 18 加元/月。这是假设大多数主要贷款机构的优惠利率降至 5.95% 左右。

Equifax Inc. 正在推出一个项目，允许新移民将其外国信用历史转移到加拿大。该项目将初步提供来自印度的数据，但计划在未来几个月扩展到巴西、阿根廷和智利。从长远来看，计划总共包括18个国家。 这家信用报告公司周四表示，Global Consumer Credit File 将通过提供额外的数据，使移民更容易在加拿大获得贷款和手机计划等服务。 “新移民登陆时获得金融服务生态系统的准入非常重要，而没有信用历史，这非常难做到，” Equifax Canada 负责人 Sue Hutchison 说。 “他们通常在寻找租公寓、获得手机服务、可能还有信用卡，而所有这些都需要信用历史。所以没有信用历史使得新移民很困难。” Equifax 不是第一个在加拿大推出此类项目的公司。总部位于旧金山的 Nova Credit 于2016年成立，提供全球信用评分访问，去年通过与 Scotiabank 的合作进入加拿大市场。 从那时起，该公司通过与 RBC、BMO 和 Rogers Communications Inc. 等的合作伙伴关系而扩展。 Nova Credit 与包括 Equifax 在内的几家信用机构合作，提供来自20多个国家的数据。随着 Equifax 在这个领域成为竞争者，Hutchison 表示围绕数据获取的对话正在进行中。 在24个国家运营或投资的 Equifax 将拥有来自其外国分局的直接数据提供者的优势，Hutchison 说。 “数据将直接来自我们。这对贷款人本身来说非常有吸引力，因为他们将直接与信用局打交道。” 该项目将初步提供来自印度的数据，但计划在未来几个月扩展到巴西、阿根廷和智利。从长远来看，计划总共包括18个国家。 Equifax 将使用其自身业务的数据，并从其他机构获取数据来提供数据。 由于各国创建信用评分的方式不同，Equifax 计划为贷款人提供加拿大评分、全球评分以及两者的校准结合体。 随着加拿大近年来的移民增加而该项目启动，Hutchison 表示 Equifax 现在基于云的平台也使得更容易安全地共享数据。

省长福特周五宣布，安省自2026年秋季起，将不再允许国际学生进入医学院，同时将为致力于成为安省家庭医生的1000多名学生支付学费。 根据即将出台的立法，安省计划保留至少95%的医学院名额给安省居民，其余名额则分配给加拿大其他省份的学生。 Andrew · 多市中心, 东约克, 北约克, 怡陶碧谷, 士嘉堡, 万锦, 密西沙加, 旺市, 列治文山, 康山, 宾顿, 新市, 奥罗拉, 奥克维尔, 伯灵顿, 弥敦, 大多其他地区 福特在新闻发布会上说：“有18%的学生来自世界各地，占用了我们孩子的学位，但他们甚至不留在这里，回到他们的国家去，这不对。” “所以现在，将是100%加拿大人，95%安省人。” 卫生厅长琼斯（Sylvia Jone）也表达了类似的观点，称安省学生“必须优先”。 琼斯说：“我们将优先考虑安省居民，因为是我们的纳税人支付这些学生的学费。” 省内合格医学生获发助学金 安省还在扩大名为“学习与留任”（Learn and Stay）的助学金项目，涵盖学费及其他教育费用，纳入致力于在安省成为家庭医生的学生。 从2026年起，政府将在三年内投资约8800万元，惠及1360名承诺毕业后全职从事家庭医学的合格本科生。这笔资金包括2026-2027学年的1770万元。 省政府表示，这应让额外136万名安省人能够获得初级医疗服务。 安省家庭医生学院表示，目前有250万居民没有家庭医生。 加拿大健康信息研究所周四发布的一项研究显示，12%的安省人没有家庭医生。 本周，省政府任命前联邦自由党卫生部长菲尔波特（Jane Philpott）担任新职位，目标是在未来五年内让每位安省人都能获得初级护理。 福特说：“她将亲力亲为解决这个问题。” 福特任命前联邦自由党部长领导医疗小组：让每位居民都有家庭医生 安省还在扩大其健康团队模式，患者不仅可以与医生联系，还可以联系到护士、物理康复和心理健康等服务。 省政府表示，还在审查由外国政府资助的国际学生培训签证项目，以进一步保护安省学生的利益。 福特还承诺帮助现有的医学院学生，今天在安省奥沙瓦一家医院的记者会上，有几名学生与他一同出席。 福特说：“我想把这个政策追溯一两年，因为我知道你们中一些人有医学院的债务。” 他看向财政厅长Peter Bethlenfalvy，并补充道：“你听到了吗，财主？” 安省将在多伦多大都会大学（TMU）和约克大学新开两所医学院，并扩展医学院学位，增加了260多个本科和449个住院医生名额，最终将达到超过500个本科和742个住院医生位置。这是十多年来最大的医学院扩展。 从2026-27学年起，与2024-25学年相比，这一扩展将使每年大约增加190名安省学生进入一年级本科医学教育项目。 通过“Practice Ready Ontario”项目，到2025-26年，将有多达100名海外培训的家庭医生准备在偏远地区提供服务。 安省政府在历史性扩展跨专业初级护理团队方面，使全省33万多人能够获得初级护理服务。通过2024年预算，省政府将追加投资5.46亿元，以便再为60万人提供初级护理。 目前，约有3,800名合格的护理、医学实验室技术和护理专业的学生正在参加现行的安省“学习与留任”助学金项目培训。 完成医学院课程后，医生将进入被称为住院医生项目的研究生阶段，并作为研究生学员领取工资。