道明银行预计购房者将停止观望，年底将大举入市！

据《BNN Bloomberg》报道，TD银行经济学家Rishi Sondhi预计，今年年底前，随着加拿大央行降息，房地产市场活动将显著增加。

由于降息提高了购房者的负担能力，他预计第四季度将有大量买家重返市场。然而，各地区的市场增长情况将有所差异。

Sondhi在9月中旬发布的最新预测中指出，由于利率的下降，预计今年第四季度加拿大房屋销售将出现显著增长。

加拿大央行在最近三次会议中均下调了基准利率25个基点，市场预计央行将在下周的会议上继续降息，可能达到50个基点，特别是在最新的消费者物价指数（CPI）数据发布后，几乎所有大银行都预测会有更大幅度的降息。

Sondhi还提到，50个基点的降息不仅会实质性地缓解购房者的负担，还可能对潜在买家产生心理影响，进一步刺激市场活动的增加。他指出，尽管房地产市场预计将在未来几个月升温，但当前的降息效果不如以往那么明显。这主要是因为加拿大央行和美联储已经发出信号，政策利率可能会进一步下调，导致购房者仍在观望，希望等到利率进一步降低后再行动。

RATESDOTCA的按揭贷款专家Victor Tran持有类似观点。他认为房地产市场接近底部，但具体何时反弹仍不确定。Tran预测，年底或2025年初的销售活动将增加，房价也可能随之上涨，形成楼市热潮，因为买家会将此视为市场转折的信号，进而加速入市。

Sondhi进一步指出，自央行6月首次降息以来，加拿大房价基本保持稳定，因此那些观望的购房者并未因为没有及时购房而遭受损失。尽管利率下降，但9月份低陆平原的房地产市场仍然低迷，许多买家选择继续等待更多降息和市场库存的增加。

在全国房价增长的预期上，Sondhi认为，不同地区的增长速度将不均衡。大草原地区，特别是亚省，因人口增长强劲，销售活跃，房价预计将迅速上涨。相比之下，安省和卑诗省由于购房负担较大，房价增长预计会相对滞后。而魁省和大西洋省份的房价涨幅可能介于两者之间，受当地市场状况的支持。

此外，联邦政府最近宣布的按揭贷款政策变更也将推动近期的销售增长。首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，且购房者可为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。尽管这些政策有助于提升购房者的负担能力，但Sondhi警告，这些政策也将推高房价，特别是在2024年上半年，部分抵消了政策带来的积极影响。