租客法案正式通过，房东变得更加弱势？

租客法案正式通过，房东变得更加弱势？

这次的疫情其实是个压力测试，很快就鉴别出家庭财务的健康程度。房东群体中，家庭财务状况弱的，债务负担大的家庭，则赶紧去请迟付房贷，申请政府财政援助，可见房东并不是媒体所渲染的那样富裕殷实，其实很多房东也是如履薄冰。

家住北边的小C最近终于舒了一口气：房客一次性支付了一千多块。尽管后者拖欠房租还有几千元，但比起前阶段每两周还个500、600的，还是让小C看到了希望。

随着安省重启进程的加快，房客终于也恢复了工作，并在还款方面态度更加积极。小C觉得自己还算没赌错：首先对方确实有还款意愿，其次对方也开始复工，加快归还欠款和支付未来的房租有一定程度保障。

当时如果迅速开了N4而使双方关系恶化、对方关闭沟通渠道的话，那后果还真无法预料。当然，像他这种情况，已算是相当幸运的了。

而现在，同时身为房东和房客的小C，又有了一个新的研究课题。

昨日，安省房东/租客法案正式获得通过。省府为稳定本省住房租赁市场，将对非法驱逐行为加大罚款，并要求房东在考虑驱逐之前，必须对还款协议（repayment agreement）进行研究。

该法案名为《保护租户和强化社区住房法》（Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act），已经省议会通过并获得御准（royal assent）。上述措施已包含在法案当中。

该法案已修改《住房租赁法》（Residential Tenancies Act）和《住房服务法》（Housing Services Act）相关内容。此次变动将以如下方式，令租客免受非法驱逐，并令纠纷变得更容易解决。

首先，若租客并无过错，但遭到房东驱逐（no-fault eviction），房东必须赔偿一个月房租。

其次，若房东在装修或维护之后，不准许租客回迁，或房东恶意下达驱逐通知（eviction notice issued in bad faith），安省租务委员会（Landlord and Tenant Board）可要求房东赔偿租客多达12个月房租。

再次，若有违法行为（offence），个人所受罚款将翻倍至5万元，而企业所受罚款将翻倍至25万元。

除此之外，该法案可将租务委员会的纠纷解决程序变得更为简约和现代，并在不举办正式听证会情况下， 鼓励大家用其他手段来解决问题和达成协议。

从即日起，租务委员会必须考虑到，若房东因疫情缘故，无法收到房租，那他在下达驱逐通知之前，有无试图和租客达成还款协议。

同时，部分纠纷如租客拖欠水费和垃圾费（utility bill），将改由租务委员会而非小额诉讼法庭（Small Claims Court）负责。

您看看这标题：保护租户。敢情上来就已经定义租客群体为需要保护的弱势群体了。在安省，其实租客才一直是受保护的对象，房东则是各种疑难杂症的试验品。

对既当房客又当房东的小C而言，则理论上存在一个“对冲”的可能性，无论是房东还是房客，只要有重大举措，他都有可能依样画葫芦地传递给另一方，平衡得好则没有什么压力，否则就是老鼠拉风箱-两头受气了。

疫情面前人人平等，根本不存在房东比租客过得好的问题，事实上由于要交地税、还贷款以及支付其他相关费用，房东的经济条件往往比租客更加捉襟见肘。

在这种情况下，片面地高喊“保护租客”、“Keep your rent”简直类同于谋财害命，你可以适当减免房租，但因此拖欠房租不还，那么于情于理都是无法容忍的。何况正常情况下即使失业还能拿2000元，支付一部分房租也不是很难的事情。

但是，房客却有不同的看法。房客认为，受到疫情影响，造成的数月失业之后，许多租客无法负担房东提出的还款计划。即使新法规对房东的罚款，也将无助于阻止房东驱逐租客，该法案本身反而比以往更容易驱逐租客。房东很快就可以收回这笔钱，因为在将目前的租客赶走后，他们可以无限制地增加空置单位的租金。
多伦多的租客甚至还表示，目前最重要的是，政府不要废除COVID-19禁止驱逐令，因为一旦8月1日取消该禁止驱逐令，许多房客可能会被赶走。

这个新法一出来，房客不满的同时，房东更是感觉自己的地位又有所下降，法案的各项重点条例都以和稀泥为主，并没有什么切实有力的手段来保护房东的合法权益。
在疫情期间遭受租客大笔金额欠租、甚至拖欠水电费等恶劣行为的房东，看到这样的法案可能又要摇头苦笑了：根本没有任何可操作途径来要回自己的房租嘛！

一个无法回避的事实是：在安省租客的利益要高于房东利益！现实就是如此无奈，如果你实在忍不下去，何不摇身一变也去租一套房过过房客瘾？