遭强烈反对,特鲁多被迫放弃对公寓大业主开征新税

在遭到业界反对后，加拿大总理特鲁多政府放弃对公寓大业主、房地产投资信托基金（REITs）实施新税收制度的威胁。

加拿大联邦财政部5月8日在其网站上发布了一份三句话声明，称“目前不考虑改变REITs的税收待遇”，这消除了困扰加拿大公寓房地产投资信托基金两年多的风险。

财政部表示：“联邦政府致力于让加拿大人更能负担得起住房，并认识到房地产投资信托基金 (REIT) 拥有加拿大租赁单位的很大一部分。”

“ 本着这种精神，目前不考虑改变房地产投资信托基金的税收待遇。”

特鲁多领导的少数派自由党在2022 年 3 月在与新民主党达成了权力分享协议，同意一系列承诺，以换取新民主党的支持，以帮助通过立法。 

其中一项承诺是解决“房地产市场的金融化”问题，将目标瞄准公寓大业主。

在 2021 年大选中，自由党承诺审查税收规则并“遏制住宅物业大业主的过度利润”。 

特鲁多3月底曾经宣布3大改革措施，“为租房者提供更公平的竞争环境”。

其中第二条是制定新的《加拿大租房者权利法案》（Canadian Renters’ Bill of Rights），新法不但要求房东披露清晰的公寓租金定价历史，以便租户可以公平地讨价还价；而且还将严厉打击装修驱逐租客行为，制定全国范围内的标准租赁协议，并给予租户更多代理权。

翻新装修驱逐是指业主以翻新建筑物为由驱逐租户，通常以更高的价格重新安置单元的做法。

新民主党当时称：“自由党政府必须暂停金融化房东购买经济适用房，包括房地产投资信托基金（REIT）和企业公司，这些企业在推高成本的同时赚取巨额利润。现在是自由党结束加拿大房地产投资信托基金优惠税收待遇并将资金投资于经济适用房的时候了。”

在房地产投资信托基金REITs结构下，利润通常流向股东并按该不同水平纳税。

如果对此作出改变，例如要求房地产投资信托基金缴纳企业所得税，可能会降低它们对投资者的吸引力，因为它们的估值已经因利率上升而受到压低。

房地产行业于是予以反击，认为政府承诺造成的不确定性正在提高他们的资本成本，并使他们更难开发新的住房供应。

在遭到业界反对后，联邦财政部本月8日发出通告，称目前不考虑改变房地产投资信托基金的税收待遇” ，放弃对大业主提高税收。

文章来源：

https://financialpost.com/real-estate/trudeau-abandons-excessive-profits-tax-threat-apartments-reits