新规！房东装修赶租客 需申请许可证+额外赔偿！

多伦多房东以装修为由驱逐租户将会更难了，多伦多市府今天宣布，最早明年夏天就可能需要申请装修驱逐许可证（renovation licence），而且还要给租客额外的经济赔偿。

多伦多市政府工作人员周三公布了拟议条例的新细节，他们希望该条例能遏制多伦多的非法“驱逐”。

计划驱逐租户以翻新房屋的房东可能很快会被要求申请许可证，并向被驱逐的租户提供额外的经济补偿。

该条例需得到市议会的批准，并且借鉴了汉密尔顿市类似条例的元素，汉密尔顿市最近成为安大略省第一个通过条例要求房东获得翻新驱逐许可证（renovation licence）的城市。

作为多伦多拟议新规的一部分，该市的房东还需要申请租赁翻新许可证，并且他们必须在发出 N13 终止租约通知后的七天内完成此操作。

在申请该许可证之前，房东还必须获得建筑许可证（building permit），并且必须将装修许可证张贴在单元门上。

市府工作人员表示，要获得翻新驱逐许可证，房东必须由“合资格人员”提交报告，说明装修或维护工作“非常广泛”，因此单元必须空置。

要获得这份装修驱逐许可证（renovation licence），房东需要支付每单元 700 元的费用。

此外，市政府工作人员正在推出一系列新措施，以保护租户免遭驱逐。

根据该报告，新条例将要求房东制定一项计划，为选择返回其单元的租户提供“租金相似的类似住房”。

根据拟议的条例，如果租户需要自己寻找临时住房，则需要每月支付“租金差额”以弥补租金差额。

根据拟议的新规则，如果租客选择不返回单元，将获得“遣散补偿”。

按照市政府的定义，翻新驱逐（Renovictions）是指房东以需要空置出租单元进行装修或维修为由非法驱逐房客。

工作人员报告指出：“翻新驱逐可能包括拒绝让已行使优先购买权的房客在装修后返回、非法提高返回房客的租金，或在驱逐房客后不进行重大装修。”

“这导致房客流离失所、永久失去可负担的市场出租房，并导致多伦多无家可归者人数增加。”

工作人员建议该条例于 2025 年 7 月 31 日生效，以便“有足够的时间进行适当的教育和沟通工作”。

市政府工作人员表示，该条例是与住房倡导者、房客权利专家以及房东房客协会协商后制定的。

报告指出：“拟议框架旨在平衡解决滥用装修作为驱逐租户的借口的需要，以及多伦多现有出租房屋经常老化的必要装修和维修工作。”

根据工作人员报告，多伦多建筑部门（The Toronto Building Division ）将实施和执行该条例。

报告称，多伦多建筑部门的工作人员将“积极监控”翻新驱逐许可证，并将支持“及时完成”工作，让租户“尽快”返回。

规划和住房委员会成员将在 10 月 30 日会议上讨论该条例草案。