随着加拿大房价持续上涨并变得越来越难以负担，父母们正在给他们的成年子女创纪录的金额——甚至超过房价通胀——以帮助他们购买昂贵的房产，此举也扩大了贫富差距。
根据CIBC 周一发布的报告显示，发现大约 30% 的首次购房者和近 9% 的现有房主在过去一年中通过家人的经济帮助以购买房屋。2021 年 9 月，首次购房者的平均礼物金额为$ 82,000 元，而“搬家者”的平均礼物金额高达$ 128,000 元。
2015 年，接近 20% 的首次购房者从家庭成员那里获得了平均 $52,000 元的帮助。疫情期间，首次购房者的家庭数量保持稳定，而之前购房者的家庭数量略有下降。然而，自 2015 年以来，父母给孩子的总金额随着房价的波动而增减，但以每年 9.7% 的速度超过房价通胀两个百分点。
CIBC World Markets 副首席经济学家塔尔指出，虽然有猜测表明许多父母为了帮助孩子而负债累累，但这些数字并不一定支持这种假设。从信用报告机构 Equifax 的数据来看，他估计在 2020 年给孩子钱以帮助他们支付首付的父母中，只有 5.5% 会负债来为这笔钱融资。
他说，在大多数主要城市，尤其是在温哥华，这一比例高于 2019 年，但 5.5% 的比例仍然相对较低。
塔尔在他的报告中写道：“礼物的很大一部分似乎来自父母的储蓄，这当然在大流行期间显着增加——这使得平均礼物的规模增加了。”
塔尔说，提供这种礼物有助于缩小父母之间的贫富差距，但它会在有父母帮助的购房者和没有父母帮助的购房者之间造成更大的不平等。
他写道：“这种差距的增加远大于实际的礼物大小，因为它可能会在拥有和不拥有房屋之间产生差异，而接收者可能会从未来的房价上涨中受益。” 他补充说，如果这些购房者承担的抵押贷款金额较小，它还可以节省大量的利息支。
对于收到礼物的购房者来说，他们的首付占了三分之二——首次购房者的三分之二——平均礼物金额甚至更高，达到了$ 104,000 元。在使用赠款支付大部分首付款的现有房主中，平均价格跃升至 $157,000 元。
多伦多和温哥华等市场的平均礼物规模甚至更高，多伦多的首次购房者在 2021 年前三个季度平均收到 $130,000 元，非首次购房者平均收到 $200,000 元。在温哥华，这些礼物在首次购房者和希望再次购买的现有房主中平均分别达到 $180,000 元和$ 340,000 元。
报告称：“鉴于送礼的趋势和规模，很明显，这种现象正在成为影响加拿大住房需求和房价的重要因素。”
Stilhavn Real Estate Services 的温哥华房地产经纪人 Kate MacPhail 告诉 CTV 新闻，与她合作的首次购房者中有一半以上得到了父母的帮助。她说，当买家发现自己陷入对特定房产的竞购战时，父母的支持也可能是一个决定性因素。
且不仅仅是20多岁的年轻人需要家人的帮助。MacPhail 说，她曾与 40 多岁的首次购房者合作，他们也是需要父母的支持才能进入市场。
MacPhail 在房地产行业工作了 11 年，他表示，这些年来，随着租金和房地产价格的上涨，父母的帮助变得更加普遍和必要。
“一个人在 30 多岁的时候仅仅通过工作和储蓄就可以节省$ 100,000 元或$ 200,000 元，这真的很难很难，”她说。“我的大多数客户已经每月支付$ 2,500 元或更多的租金。他们中的一些有孩子的三居室每月支付 $4,000 元，因此对于大多数人来说，刨除掉每月的开支，还要寸那么多钱买房，似乎有点不太可能。“
在大温生活的你们，买第一套房有没有靠父母的帮助呢？
Source:
https://www.ctvnews.ca/business/parents-gifted-10b-to-adult-children-in-past-year-to-buy-homes-cibc-1.5637498
https://bc.ctvnews.ca/vancouver-parents-giving-kids-180k-on-average-to-buy-first-home-report-finds-1.5639169
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