一些加拿大房地产观察人士预计，由于借贷成本即将触底，同时春季卖家大量入市， 2025 年初加拿大房地产市场将会慢慢活跃起来。
专家警告称，这可能会导致许多城市的房价上涨，但并非所有市场都会受到预测的住房反弹的同等影响。
加拿大房地产协会（CREA ）周三（1月15日）公布了 2025 年住房展望，同一天还报告了12 月份的房屋销售情况。
CREA 表示，虽然 12 月份销售额环比下降 5.8%，但 11 月和 10 月销售活动增加，所以整个2024年成交量强筋。
数据显示，2024年12 月份的销售数据比 5 月份（加拿大央行开始降低基准利率的一个月前）高出 13％。
此后，央行在该宽松周期中已将其政策利率下调 1.75 个百分点，其中包括 10 月和 12 月连续两次下调半个百分点。大多数经济学家预计央行今年还会再降息几次。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart表示，如果加拿大央行在未来几个月再降息几次，并暗示政策利率可能已经找到稳定点，那么这可能会在原本就繁忙的春季市场掀起一波活动。
Cathcart解释道，加拿大过去几年人口增长创下历史新高，但由于供应不足和加拿大央行加息导致的持续负担能力挑战，这种需求并未在产权市场上显现。
随着卖家增加房源和新房源的陆续上线，利率预计将触底。CREA 预计，快速增长的购房年龄人群将在春季开始进入市场。
“它还没有在我们的数据中表现出来......但我们认为它已经准备好了。”
与此同时，他指出，加拿大央行的政策利率预计不会回到新冠疫情之前或期间的低点，当时低廉的借贷成本吸引大量加拿大人涌入房地产市场。
Cathcart说：“与去年相比，购房能力有所改善，但购房难度仍比 20 年来更大。因此，购房活动会带回一些买家，但预计不会回到 COVID 时期的购房水平。”
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 认为， 2024 年第四季度的动向预示着加拿大房地产市场未来一年的走势。
“自疫情爆发以来，销售受到严重限制。已经两年半了” Soper 说：“我们看到 2024 年第四季度情况发生了明显变化，预计活动水平的上升将推动价格上涨至 2025 年。”
那么，接下来价格怎么变？
数据显示，经非季节性调整后，2024年12 月加拿大全国平均房价为 676,640 加元，较去年同期上涨 2.5%。
加拿大房地产协会 (CREA) 全国房价指数 (更准确地说是同类住宅价格指数) 同比上涨 0.3%，这是连续第二个月上涨。
Royal LePage 在1月14日发布的第四季度销售报告中按房产类型列出了这些价格。2024 年四季度，独栋住宅的全国中位价格为 855,900 加元，而公寓的售价为 592,700 加元。
Royal LePage 在上个月发布的 2025 年展望中表示，预计今年第四季度房屋总价格将比 2024 年同期上涨 6.0%。加拿大房地产协会 (CREA) 全国房价指数 (更准确地说是同类住宅价格指数) 同比上涨 0.3%，这是连续第二个月上涨。
CREA 预计 2025 年平均房屋价值将以4.7% 的速度上涨，年底的典型售价将达到 722,221 加元。
但Cathcart表示，加拿大房地产协会预测今年各个市场的活动和价格增长将出现“巨大”差异。
BC省和安省是加拿大购房成本最高的两个省份，预计这两个省的房地产活动将出现反弹，部分原因是这两个省近期房地产市场放缓幅度较大，还有较大的复苏空间。
但Cathcart指出，这可能只会带来有限的价格上涨，因为这些原本就难以承受的市场现在正充斥着库存，尤其是多伦多臃肿的公寓市场。
他说：“在买家开始相互竞争、抬高价格之前，他们有足够的空间让买家重返市场并开始吸收库存。”
Cathcart补充道，大草原地区和部分东海岸市场的复苏已经在顺利进行中。
CREA 预计，阿尔伯塔省和萨省房价相对便宜，今年需求将旺盛。这两省的房屋库存水平已接近 20 年来的最低水平，这意味着房价可能还有上涨空间。
Cathcart在谈到草原地区时说：“每 10 个买家可能只会买到 5 套房子。”
CREA 预测，魁北克省、曼尼托巴省和一些大西洋省份等市场的价格和销售增值将介于这两个极端之间。
总而言之，CREA 预计今年加拿大将有约 532704 处房产易手，同比增长 8.6%。
另外，关于房价走势，TD银行经济学家 Rishi Sondhi 在1月15日在给客户的一份报告中重申了对 2025 年房价和销售额上涨的预测。
虽然这是道明银行的“基线”预测，但他警告称，“由于美国当选总统唐纳德·特朗普的关税威胁，宏观背景仍然高度不确定”。
另外，Cathcart还指出，CREA 的预测可能会出现波动，这取决于特朗普于 1 月 20 日开始第二任期后是否会产生任何经济影响。
他警告说：“不久之后，这些数字可能会有很大差异。”
Cathcart补充道，由于贸易争端如何解决尚不明朗，加拿大房地产协会目前的预测是有意“保守”的。
Soper 承认，特朗普的破坏性关税政策可能会对加拿大经济造成冲击，最终导致失业率上升，并损害许多家庭的购房前景。
但他表示，失业率的任何上升都会随着时间的推移而发生，因此将在更长的时间范围内显现其对加拿大经济的影响——可能会跳过春季房地产市场。
“只有经济全面下滑，影响人们获得抵押贷款的能力，才能对房地产市场产生影响”Soper 说“虽然这种情况有可能发生，但不太可能及时影响房地产市场目前的走势。“
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