近日，国内的一则关于公寓装修的新闻引起了华人圈的广泛关注。位于黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼的承重墙被砸，事发后该楼栋4楼至21楼出现不同程度的墙壁开裂情况，导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。
“施工队在3楼给承重墙拆了，已经出现墙体开裂了，闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动，这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲，这楼废了。应力已经重新分配了，结构体系转变了，补回去没用了……这是危害公共安全！”
业主栾先生表示：“每天回来看都有不同的裂痕，也有新增的”。事发小区位于哈尔滨市松北区，共有两栋高层，底部由商服连接，其中B栋共有31层，分为两个单元。站在路边就能清晰看到三楼墙体外部有部分损伤，走进楼内，电梯依旧在运行，2单元3楼位置已经拉起警戒线，房屋进户门已上锁，并由专人看守。沿楼梯向上走，该栋居民楼5层和6层仍有业主在此居住。除了2单元4楼、6楼外，其它单元和楼层的房屋墙体也出现了不同程度的开裂。
虽然政府安排了临时安置酒店，社区负责一日三餐，但仍有一些居民因为行动不便、家有老人等种种原因选择继续住在涉事居民楼里，等待最终的处理结果。
据媒体报道，有居民透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”
目前，当地有关部门虽然已将200多户业主，临时安置到附近的酒店宾馆，当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿，但这只是权宜之计，治标不治本，后续要怎么处理？
案涉楼房被拆的，不仅仅是承重柱，从图片来看，还包括承重墙和大面积承重结构，非常严重，否则也不会整栋楼开裂！有网友提出，如果该楼房的整体结构安全未受影响，可以通过修补和加固，让房屋得以恢复，整体损失可能没有1.68亿。
可问题是，哪怕加固方案通过了验收，谁敢住这样的房子呢？又敢住几年呢？这样的房子，谁愿意买呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。
类似的事件其实在大温也有过类似先例。
今年年初的时候法院裁定西温的两名公寓业主在没有获得装修许可的情况下对他们的Townhouse联排别墅造成了结构性的破坏。
2020年3月，其实他们拿到了为他们底层联排屋申请改建的许可证，但是随后很快被取消了，只是因为委员会发现承包商在混凝土地板上钻洞，这是在协议中明确禁止的。
"混凝土地板的结构是后张式的，对嵌入混凝土地板的电缆的任何损坏都可能对建筑物的结构完整性造成灾难性的破坏，"协议中说。
判决书指出，由地层聘请的工程师进行的检查证实，有两根后张力电缆被损坏，有一根被抽芯完全切断。
西温哥华区也对施工现场下达了停工令。
随后业主将承包商告上了法庭，要求对疏忽和违反改建协议赔偿18万。不过法官驳回了他们的诉讼请求，因为业主在协议的每一页上都有签字，不能证明自己毫不知情。要修复这一问题预计需要维修费用25万元。尚且没有裁定是否需要赔偿该联排别墅的其他业主。
有的人可能会问，只是钻了几个洞，为什么就有这么严重的后果？
其实在加拿大长期生活的人都知道，加拿大对于房屋的租赁装修改建非常严格，而且责任层层明确，就是为了防止出现像承重墙被砸、祸及他人的类似事件发生。
业主们在对自己的产业进行装修改造的时候需要面临的问题除了资金和装修队伍之外，最大的问题就是需要申请Building Permit了。不同于国内的装修，大部分情况下是自己的家想怎么改就怎么改，但是在加拿大如果想对自己的房屋进行一些改造，是需要到市政府申请Building Permit，等待通过后才可以动工的，而且在施工期间和施工结束，都需要市政府的检查官（Inspector）检查通过才可以。我们遇到过很多不申请Building Permit就改造的业主，然后被人举报，然后就悲剧了，建完的东西要拆不说还要恢复原状，装修费也白花（而且人家拆也是要收费的！扔垃圾也是要钱的！）。
什么情况下需要申请Building Permit？
1.建造新的建筑物。
2.建造如：车库，工作室，凉亭等户外附属建筑物（但如果建筑面积小于10㎡，也就是107.6 ft² 则不需要申请，前提是需要满足Zoning Bylaw）。
3.扩建现有建筑物。
4.改建，翻新或修复现有建筑物。
5.修复由于火灾受损的建筑物。
6.对建筑物中未完成的区域进行改造或装修; 如: 有些House可能地下室处于未完成状态，这个时候如果你想要装修地下室，就需要申请BP。
7.将一个建筑物从原本的位置移动到另一个位置（无论lot是否相同）。
8.拆除建筑物。
9.涉及到电路，水管，燃气等。
10.建造或改造污水系统或排水系统（sanitary, storm sewers and drainage）。
11.建造游泳池（如果面积小于15㎡，也就是161.5 ft²，深度小于1m，也就是3.28ft，则不用申请）。
12.建造一堵高度超过1m（3.28ft）的墙。
13.安装烟囱（木燃料）
14.砍伐树木
什么情况下不需要申请Building Permit？
1.更换或移动厨柜，衣柜等
2.更换或移动屏风，花架等
3.刷漆
4.建造一个高于地面不超过0.6米（2f）的露台
5.栅栏（高度必须符合要求）
6.屋顶修复或者更换
7.户外的一些修复，比如墙上补腻子，修复院子里的小路等。
希望大家引以为戒，还是不要抱有侥幸心理，每次动工前先动手查一查，避免引起更大的损失。
