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8月14日，一个争议巨大的大温地产经纪违规案引起围观群众的巨大争议。
有人说这个地产经纪咎由自取。
也有人说监管机构的处罚简直是在鼓励地产经纪违规。
还有人说早知道处罚是这样的，当初违规就对了。
那么，这到底是怎样一个案例，会让吃瓜群众如此兴奋呢？
根据加通社的报道，大温地产经纪David Chian Wei Yang及其拥有的房地产公司David C.W. Yang Personal Real Estate Corporation因违反相关规定，被吊销六个月牌照，并被罚款1.6万元。
而这已经是监管机构BC省金融服务管理局（BCFSA）所能作出的最严厉处罚了。
其实，任何一种居间业务最大的风险都是道德风险。地产经纪行业也不例外。
BCFSA发布的文件显示，David Chian Wei Yang在2015至2016年期间，总计有5宗房产交易涉及多项违规操作。其中3处位于温哥华，另外2处在列治文，交易金额从85万元到445万元不等。
最终，David Chian Wei Yang通过那复杂的操作流程非法获取56.6万加元收入。其行为严重违背了地产经纪的职业操守，也损害了公众对地产经纪行业的信任。
加通社的报道解释说，在5宗交易中，David Chian Wei Yang首先首先代表买家签署购买房产的协议，然后选择不完成交易，而是将房产交易协议转让给第三方。而这个第三方通常愿意支付比原买家更高的价格。
David Chian Wei Yang将之间的部分差价截留。剩余部分则在扣除经纪公司费用后还给客户。
根据BCFSA的说法，如果David Chian Wei Yang正常操作这些房产交易的话，他能赚取的佣金为41.2万加元。所以，违规行为让他多赚了15.4万加元。
有利益的地方就有黑、灰、白。如果白明显比灰多，而黑偶尔出现，这个游戏就能玩下去。但如果灰比白多或者黑经常闪现，那么这个基于信任的系统就面临崩溃了。
BCFSA指出，David Chian Wei Yang在提供给经纪公司的文件中虚报了佣金金额；未能向客户提供涉及佣金的书面披露；未能提供适当的交易文件；在交易中向客户提供资金帮助客户完成交易。上诉行为全部违反了职业规范，引发了明显的利益冲突。
BCFSA在公开声明中认为其行为不可接受，违背了公众的最大利益，严重损害了公众对房地产行业的信任，使整个行业的声誉受到了影响。
这个案例到这看起来都很正常，违反规则的人就要受到处罚。但BCFSA采取了规则允许范围内最严厉的措施，吊销其地产经纪牌照六个月，禁止其从事任何地产相关工作，并支付1万元的行政罚款和6000元执行费用。
但网友显然认为这个处罚过轻，不但不能起到警示作用，甚至给人一种错觉，好像监管部门在“保护”违规地产经纪。
对此，BCFSA副总裁Jon Vandall解释说，处罚是根据当时的规定所能施加的最高惩罚。而从2016年起，最高处罚额度提高到了25万加元。
对应到本案，新版的惩罚标准或许才能让民众感到“恶有恶报”的爽快。
加通社也指出，本案例曝光后引发民众对地产经纪行业诚信问题的广泛关注。房地产交易中不乏不当行为，即不仅损害了买卖双方的利益，更毁掉了行业公信力。
如果监管部门不能有更强力的措施出现，在可见的未来，地产经纪行业将应该巨大动荡，因为太乱了。
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