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温哥华地产

关于温哥华的地产，就要关注温哥华的房价水平。

温哥华市房屋均价是独立屋每套平均约160万加元（约合人民币826.48万元人民币），城市屋每套平均约90万加元（约合人民币464.895万元人民币），公寓每套平均约70万加元（约合人民币361.585万元人民币）。

温哥华的房价包含土地价与房价两部份，温西的地价在110－120加元一平方英尺。本拿比与利治文要低一点，大约在90－100一尺．素里再低一点．房价跟据年限，结构等，政府有估价，一般还是比较准的。地越大，价格也相对会低一点。最近几年涨的是地价，房价没什么好涨的，最多是材料涨了一点。 温哥华的土地是永久拥有权，每年要交0.5－0.6％左右的地税．与中国大陆70年的使用权不一样．现在新规的房屋,总价＝地价＊地的面积＋房价＊房的面积。

本文章会对以下关于温哥华地产的几项做说明。

温哥华买房

在考虑买房子之前，需要先了解温哥华房子的各种类型。

温哥华房屋类型

温哥华房屋大致可以分为几个类型：

House – 别墅，独立屋

一般是指一块地皮以及在这块地皮上的一栋房子，屋主完整拥有地皮以及房子。房子和其他房子之间一般有一段距离，以保持私密性。由于屋主能拥有地皮，所以house的价格一般都比较高。如果地皮是在West Vancouver, Vancouver West这样的豪宅区，那么价格就更高了。这类豪宅一般周围都有浓密的树林环抱，或者就在有绝佳景色的海边。本博客的“温哥华豪宅一览”里面的豪宅，全是属于这类的，所以，价格都比较贵。

Duplex House – 排屋，双拼屋

一般指在同一个屋顶下的两套住宅，这两套住宅在一块地皮上，因而屋主就拥有自己住的那套住宅的产权以及一半的地皮。Duplex House 和其他房子之间隔一段距离，但是本身的两套房子是紧紧连在一起的。这类房子的价格一般低于独立屋的价格。

Townhouse – 镇屋，城市屋

镇屋这个名字好像是台湾人取的。一般是指几个或多个住宅紧密连在一起的房子，每个住宅都有各自独立的门。Townhouse一般为2-3层，有庭院，独立车库等。连在一起的住宅按比例拥有共同的地皮。Townhouse的价格一般比Duplex House低。

Apartment或者Condominium – 公寓房

公寓是国人所熟悉的。指有共同大门的多层楼房，楼房可以是木结构的，也可以是钢筋水泥的高层楼房。每个楼房里面的住宅按比例拥有共同的地皮。

一般称为Apartment的，是指整栋高层楼房都用于出租的。而称为Condominium则是住户都是购买的住宅。

如何选择温哥华房屋？

在温哥华选择房屋需要注意以下。

地段：买房最重要是地段，学区，交通，治安，商场，周边等都是重要的考虑因素

年份：装修

面积：结构，房间数

用什么取暖：这很重要，对以后卖出也很有用．最好的是地热。

新房还是旧房：个人认为，从投资的角度看，目前新房性价比不高．不光额外有7%的gst，还价难，房与地都不大．从以后卖的角度看，不保值。在温哥华，换房很多，一般人把房子保养的很好，因此，10年多一点的房，里面还不错，再稍稍花的钱，就会很好了。

其它：有没有中央空调（这里夏天不长，但有比没好），HRV（中央空气交换系统），保安系统，有没有中式厨房，我们做菜，油烟味很大，西人的厨房不合用。屋顶是瓦还是木头还是其它，因为寿命不一样。

房屋区域选择

西温：豪宅区，地大，景好，贵。

温西：豪宅区，地比较小，靠近UBC，学术气氛浓厚，景也不错，贵。

列治文："中国城"，地比较大，很适合不讲英文的人居住，这里基本上中文就是官方语言了，价格合理。

本拿比：热闹，华人不少，价格合理。

白石：喜欢景，但是觉得西温贵的，可以考虑白石，而且如果喜欢美国的话，过境很容易。

温哥华学区

温哥华的学校分公校与私校，公校按地区划分上学，费用很少。私校要看情况，有的是教会学校，收教友的孩子，有的要求捐钱。有的要求孩子有特殊的才能，光捐钱还不行。谢霆锋就读过的圣．乔治中学，有人想捐 200 万加币，来让小孩读书，都没收。学校在加拿大有排名，公校与私校一起排。因此，好的公校学区的房子价格相对来说会贵一点。这里由于冬天时间比较长，小学生一般都是家长接送。中学生会坐校车或公车．走路上学的不多，骑自行车的很少。就温哥华来说，温西好的公校比较多。但是温西的房价较贵。

温哥华西区，是整个大温地区为富有的社区，该区的西面就是的英属哥伦比亚大学(UBC)，如果我们将温哥华西区比喻为加拿大西岸的皇冠,那么UBC就是镶嵌在皇冠上的一颗明珠，UBC社区宁静安全的环境，名列前茅的中、教育文化氛围，吸引了越来越多的新移民家庭到此定居。在温哥华UBC社区购买学区房也可以说是的学区选择。

UBC社区主要是围绕UBC毗邻而建的五个社区，现有7000多名居民，统一由 University Neighborhoods Association (UNA) 管理，主要以创建一个充满活力的可持续发展的居民社区为宗旨。

温西拥有加拿大的学习环境：在这个社区内有加拿大的英属哥伦比亚(UBC), 整个UBC校区非常漂亮，称得上是北美少数的“世外桃源”，拥有763公顷的森林和海岸沙滩，风景和气候都十分怡人。在UBC校区，在夕阳西下时在海边漫步，骑车环绕公园，或者在当代艺术馆欣赏一场艺术表演，可以尽情地舒适娱乐消遣，附近还有许多可供散步和骑自行车的道路。这里的教育由众多排名前列的公立和私立组成，由于私立高昂的学费，不少移民家庭会把孩子送到公立就读。UBC校区的公立分别有公立分别有山(University Hill Secondary School)，罗德伯英(Lord ByngSecondary School)和威尔士王子(Prince of Wales Secondary School)，这三所也是大温哥华公立排名的前三位。其中，University Hill Secondary是整个BC省的公立。

温哥华楼花

楼花是指预售屋，想等于期房。

楼花的共性是可选择性高，买楼花，无论是购买者用于自住还是投资，可以按照自己的喜好来选择楼层、户型、内装及地板颜色等。特别是在预售阶段，很多开发商都会提供首发优惠方案，而购买现房就没有这些选择性了。投资首选通常来说，楼花价格都是越卖越贵的。从开发商预售到打地基，建楼，内部装修，销售价格也是逐步上升的。如果买房是用于投资的，那买楼花是最好的选择——用今天的钱买明天的价格。

温哥华现在人口数量是全加拿大首位，人口增幅也超过平均值，以后人只会越来越多，不过要注意集中居住的地点是很难增加的。毕竟建一个社区是困难，不光是依赖政府，还要有配套商家，最重要是有一部分人愿意搬过去…不然政府再努力也不一定够用。这也是为什么成熟的社区的楼花，建商都要大家排队。

以下是温哥华的一些在售楼花（仅供参考）。

Landmark on Robson

Landmark on Robson 是温哥华中心地段的酒店式公寓，属于温西。

预计2021年秋季交房，所属校区有King George Secondary（公立中学，全省排名268/289）和Lord Roberts Elementary（公立小学，全省排名692/978）。

The Regent at King Edward

The Regent at King Edward 楼盘位于交通便利的西甘比街上临近女王公园，预计2018年夏季交房，所属Eric Hamber Secondary（公立中学，全省排名69/289）和Edith Cavell Elementary（公立小学，全省排名191/978）

价格在56.1万加元起。

凯美苑 Camellia

凯美苑 (Camellia）位于环境优美交通便利的甘比街上，所属Sir Winston Churchill Secondary（公立中学，全省排名69/289）和Dr. Annie B. Jamieson Elementary（公立小学，全省排名153/978）

价格在56.5万加元起。

The Grey

The Grey 是温西的矮层公寓，200万加币起，预计2019年交房。

所属Lord Byng Secondary（公立中学，全省排名24/289，菲沙机构综合评分8.5分，毕业生多被加拿大UBC大学录取，排球，篮球，躲避求，英式足球，沙滩排球，羽毛邱，曲棍球）和Queen Elizabeth Elementary（公立小学，全省排名420/978）。

阿铂尼 隈研吾 Alberni by Kengo Kuma

Alberni by Kengo Kuma 是温西的高层公寓，2020年秋季交房，豪华装修，价格在115.89万加币起，所属King George Secondary（公立中学，全省排名268/289）和Lord Roberts Elementary（公立小学，全省排名692/978）。

买房是否有必要选择中介？

一般中介有买房与卖房两个,中介费是总额10万加元以下,约7%，100万以内是3.2%,100万以上是1.6%。中介费是卖方付的，买房要付一个2%左右的交易税。

现在买卖双方谈价,谈到最后还差一点而不能成交时,为了促成交易,买卖双方中介会私下商量各让一点中介费。

买房子时,找一个好的中介还是很有必要的。一般都是由熟人介绍.但是对中介,你可不要过于依赖。中介的目的还是想尽快促成交易。

温哥华房屋贷款

大多数人买房都是需要贷款，购买温哥华的房子也是应该考虑贷款。

新移民房屋贷款项目 （New immigrant Home Ownership Program）

新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民（landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡（Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。

按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，首付款一般至少在35%，最多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。最长为30年。可以贷款的房屋种类包括：

1.一般的独立屋（Single House）

2.公寓（Condominium）

3.连体别墅（townhouse）

大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米；其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产。

国际留学生房贷项目（International Students Mortgage Program)

国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的首付款，最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 最长房贷期（amortization）为25年。首付款允许学生自身存款或父母资助（父母资助需提供馈赠证明）。国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。

非居民贷款项目（Non-Immigrant Home Ownership Programme）

非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常，非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。

非居民房屋贷款申请要求：

温哥华租房

如果不买房，另一种方式是租房。在温哥华租房子必须要考虑租金和房的种类。

温哥华房屋租金

平均一个一室的公寓是一个月$1159,如果是想要租相对新一点的公寓， 在温哥华要将近$1700到$2300。

租房的种类

大温地区租房的种类无非就是三类，House， Town House，Apartment。 House 比较便宜一些，一般House 房东会把一层隔成几间分租， 也包水电包网费， 对于租客来说还是比较方便的。公寓一般都不包家具， 不包水电， 不包网费， 所以花费会比较贵， 而且因为很多费用都要自己付， 对于房客自己会比较繁琐。 Town House 联排也是需要和别人合租，分摊付水电费和网费， 价格可能和apartment差不多。

租房时须考虑的问题

租房前一定要问的问题

租约

押金

押金一般是一个月房租的一半， 在退房的时候，你没有损坏房屋设施的情况下， 房东应该归还。

涨房租

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金不贵而不续约，有时间另租房子。

租金收据

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而却不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。

温哥华租房后话

近年由于新移民的数量增加，加大了大温区的租房需求和压力。根据加拿大统计局的数字显示，在2016年加拿大非永久居民（尤其是国际生和外劳）超过89万人，跟2006年的总数比较已经是两倍多。其中14万人居住在大温哥华。

临时居民会选择租屋住的原因是，以卑诗省及大温为例，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，他们很有可能选择租屋住，这直接导致温哥华以至大温的租屋市场特别紧张。温哥华的租客就占比例达53%。

过去5年，大温房屋租金上升不少，其中位于大学和学院附近的房屋租金有一年内上涨5至20%的。比如，基本上一个两睡房单位的租金在不足两年之内上升500元至每月大约2100元。