大温平均房租迎大幅跳水！"只涨不跌"神话打破了？

真的降了！大温租房市场大震动，几家欢喜几家愁啊，你是哪一种？

最近，Rentals.ca发布了2024年度1月全加拿大租金报告。

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2023 年 12 月，加拿大所有住宅物业类型的平均租金价格创下历史新高，达到 2178 刀，比上年同期增长 8.6%。

在过去两年中，加拿大的租金要价总共上涨了 22%，即平均每月上涨 390 加元。

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继2022年上涨12.1%和2021年上涨4.6%之后，2023年租金上涨8.6%。

最近五年租金要价年均上涨4.9%，其中2020年因疫情影响曾下降5.4%。

过去一年中，全国范围内一居室公寓的租金增长最快12.7%，平均达到1932刀。Studio租金增长紧随其后，增长11.9%，平均租金为1552刀。相比之下，两居室和三居室增长较为缓慢，近10%左右。

虽然全国租金都在涨，但是大温却开始悄悄降价。

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温哥华市12月的租金价格开始大跳水。

根据Rentals.ca的数据，12月份温哥华市一居室公寓的平均租金为两千七，环比11月下降了5.8%。

在加拿大第二贵的租房市场本拿比，一居室公寓的价格为两千六，环比下降了3%。

同样，加拿大最贵的主要市场，温哥华和多伦多的公寓租金价格，均在 2023 年出现大幅放缓。

温哥华公寓的租金要价全年平均下降 0.7%至3059刀。12月，多伦多的公寓租金较去年同期仅增长 2.1%，平均为2832 加元。

但是，无论价格如何浮动，温哥华市的租金价格始终位于加拿大榜首。

全加拿大中小型公寓租金价格TOP4均位于BC省内，按序为：北温哥华（3361加元）、本拿比（2928加元）、列治文（2898加元）和高贵林（2886加元）。

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值得注意，余下的排名中六成的高租金城市都在安省。

再加上2024央行利率即将更新，牵动房市的最新利率即将出台，是加还是降？

加拿大央行 (BoC) 将于1 月 24 日星期三发布今年的首次利率。

2022年3月至2023年1月，加拿大银行8次宣布加息，将基准利率上调至4.5%。

今年3月和4月，央行连续两次宣布维持基准利率不变，6月和7月再次加息至5%，9月和10月维持基准利率不变。

在 12 月份的最后一次更新中将关键利率维持在 5% 。

CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird（詹姆斯·莱尔德）对此表示，“如果加拿大央行宣布除了保持隔夜利率之外的任何决定，那将是令人震惊的。”

莱尔德表示，1月24日利率更新，将影响2024年房地产市场是否迎来强劲的开局，若再次加息将意味着等待2024年房地产的则是“地狱模式”。

房市是否会因利率更新而“变天”，就让我们拭目以待吧！