大温办公室空置率升！ 市中心空置这个比例

商业不动产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，温哥华市中心的办公大楼租赁空置率在2024年第二季略有改善，从今年第一季的10.9%小幅下降至10.8%。但大温哥华地区办公室市场其它地方的空置率增加。

据Daili Hive报道，郊区办公室空置率(温哥华市中心以外的地区)，从第一季的7.8%上升到第二季的8.4%。

大温区办公室整体空置率目前为9.7%，略高于第一季的9.5%。这标志着空置率连续第二季上升。

截至第二季末(6月下旬)，超过100万平方呎的新办公空间在建，其中郊区104万平方呎，温哥华市中心仅29,000平方呎。

此前，温哥华市中心于2024年第一季有115万平方呎的新办公空间竣工，其中104万平方呎主要是由于预租建筑的竣工。今年第一季也标志着温哥华市中心长达数年办公大楼热潮的结束，这种热潮在大流行之前就开始了，产生了约400万平方呎的新办公空间。

目前，温市中心的空置直接空间(直接从业主/房东处租赁)为250万平方呎，郊区为150万平方呎，而市中心的空置转租空间则徘徊在494,000平方呎。这比第一季整体有所下降。

总体而言，大温区总共有514万平方呎办公空间处于空置状态，而该地区可出租办公空间的供应总量为5,330万平方呎，其中超过一半的区域租赁办公空间位于温市中心。这仅考虑了空间租赁协议的状态，而不考虑实际的空间使用。

世邦魏理仕也指出，人们对将办公室改造成其它用途的兴趣日益浓厚，一些新开发项目在施工过程中将其转变为住宅或酒店用途。

尽管这些统计数据表明办公室市场状况充满挑战，但温市中心和大温地区仍是加拿大和美国主要城市中心中最紧张的办公市场。市场健康的办公室空置率通常被认为在4%至8%之间。

(图：加通社资料图片)