加拿大房东自住为由驱逐租客案例涨85%：租客开始反击

根据Rentals.ca的数据，加拿大的租金在过去两年中上涨了22%。

而那些长期租客受安省政府涨租幅度限制每年最多涨幅2.5%，许多住房专家表示，这导致租户在面临驱逐时更加拼命捍卫他们的单位。而房东面临巨大财务压力，自2020年以来以自住为由驱逐租客案例暴涨85%。

Chris Kostav和Shari Keyes是两位长期租户。在多伦多火热的房地产市场中，两位租户在East York的一栋低层建筑中支付的租金远低于市场价。

现在，他们的房东希望他们搬走。根据驱逐通知，房东计划将家人搬入这两个公寓。

退休电工Kostav说，我认为他让我离开的唯一原因是他可以收取更高的租金，而他在这个单间单位住了近20年。

房东向安大略省房东和租户委员会提交了两份N12驱逐申请，即自用驱逐，称需要将他的女儿搬入一个单元，将他的父母搬入另一个单元。

Kostav和Keyes都不相信他们的房东。他们都聘请了律师，并在房东和租户委员会上反击。

在发给CBC的电子邮件中，他们的房东Sofiene Bousselmi否认驱逐是出于恶意，并表示确实需要将家人搬进去。

根据Rentals.ca的数据，加拿大的租金在过去两年中上涨了22%。许多住房专家表示，这导致租户在面临驱逐时更加拼命捍卫他们的单位。

在全国住房危机的背景下，Kostav和Keyes卷入了一场越来越多的房东声称需要收回出租物业和越来越多的租户拒绝搬走的战斗中。

对于Kostav来说，战斗仍在继续，他在房东和租户委员会的下一次听证会预计在八月初。对于Keyes，安大略省房东和租户委员会本月早些时候裁定，房东在她的驱逐申请中行为不当，允许她暂时留在她的单位。

对于56岁的Keyes来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，甚至可能无家可归。

Keyes说，现在到处的租金都很高，我们知道我们负担不起其他地方。我们必须战斗，因为我们一直担心无家可归的可能性。

随着全国租金不断创下新高——两年内上涨22%，根据Rentals.ca的数据，一居室公寓的全国平均租金为1,929元——一些收到N12驱逐通知的安大略省租户表示，他们无处可去，将尽力留下来。

跟踪恶意驱逐

在全国其他地方，自用驱逐似乎也在增加。

BC省政府刚刚推出了一个在线门户网站，以帮助打击房东声称需要其单位的恶意驱逐。

由于房东和租户委员会的延误，Keyes和她的房东之间的争斗持续了近两年。她说，这对她、她的女儿和孙女造成了巨大影响，因为他们担心未来，生活在堆满箱子的箱子里，担心可能不得不离开。

Kostav的单间公寓租金每月600元，但他说，根据附近的租金上涨情况，他认为房东希望将租金提高一倍甚至三倍。

66岁的Kostav说，我要住在哪里？也许我要住在街头或无家可归。我现在靠养老金支付不起更高的租金。这就是全部了。

房东倡导组织的副主席RoseMarie谈到自用驱逐的增加，并称这主要是由于利率上升。

根据房东和租户委员会的数据，自用驱逐申请——可以在房东或家庭成员需要搬入单位时使用——自2020年以来在安大略省增加了85%，从那年的3,445起增加到2023年的6,376起。

委员会的数据还显示，T5申请——即租户希望质疑自用驱逐的申请——从2020年到2023年增加了四倍。

2020年，共有331份T5申请。2023年，这一数字上升到1,335。在2024年的前四个月，已有504份申请。

房东和租户委员会在2023年因恶意驱逐发出的罚款比2022年多出两倍，2023年罚款为23次，而前一年为11次。

专家表示，自用驱逐历来是房东让租户搬走的最简单方法。在过去，房东甚至可能不需要向委员会提交申请——他们只需告诉租户家庭成员要搬进来。

抵押贷款利率上升

一些小房东和房东倡导者表示，房东需要他们的物业，实际上通常是因为利率上升。

房东倡导组织SOLO副主席RoseMarie说，如果你的出租房每月需要支付800元，然后你的主要住宅的抵押贷款需要续约，你必须再支付600或800元，你无法负担。而你不能将那个月的增加费用转嫁给租户。那么谁来支付呢？

房东Jessica Huang在多伦多Queen'sPark参加抗议活动时说，她的租户在收到N12自用驱逐通知后拒绝搬走，这导致了她的财务困难。她说，我是单亲妈妈，我负担不起这个，我必须搬回我的房子。

她面对的问题，正如Marie所说：一旦抵押贷款利率上升，她再也无法负担出租房。现在，她需要搬进自己的房子，但却不能。

Marie说，我从来没有听到过租户维权人士谈论这些数学问题，从来没有。