租客违约提前搬走 因为老鼠 BC房东赢了

尽管BC一名租户称出租单位有老鼠，但住宅租赁部门 (RTB) 在租金损失问题上还是站在了房东一边。

法庭文件显示这宗租赁于2023年9月1日开始，固定期限于2024年8月31日结束，然后按月租赁。不过，租户则在 2023 年 12 月 28 日提前搬走。

根据双方的合同，月租金为 3,800 元，租赁开始时，租客支付了 1,900 元的保证金。

根据裁决，房东要求赔偿 3,800 元，但在听证会上“房东表示向租户索要总计 5,850 元的赔偿，其中包括租金收入损失和搬迁费”。

房东声称租户违反租赁协议，在固定期限结束前终止租赁，导致租金收入损失。他们声称租客未付一个半月的租金，总计 5,700 元，另加物业公司收取的 150 元的搬迁费。

房东表示，租户于12月10日联系他们，要求在2024年2月29日结束租约，因为他们想搬到离孩子就读的学校更近的地方。之后租户在 12 月 17 日再次联系房东，表示他们将于 12 月 31 日就搬出该单位。虽然房东立即开始寻找新租户，但直到 3 月 15 日才找到新租户。房东也提交了一份日期为 12 月 11 日的出租网上广告副本作为证据。

而租户则称出租单位有老鼠，不适合居住。

租户们表示，在他们安排了最初的搬出日期后，在出租单元中发现了老鼠。 2023 年 11 月，他们在墙上发现了一些洞，他们认为这些洞是老鼠造成的。他们还表示发现在“孩子吃过的”食物袋上咬洞，晚上能听到老鼠咀嚼的声音，“家人难以入睡”。

由于啮齿动物问题，租户不得不提前搬出，并要求赔偿 3,800 元（相当于一个月的租金）。他们辩称，由于出租单元内的洞已被封闭，房东知道老鼠已经在那里。 2023 年 12 月发现老鼠后，他们还停止使用厨房；认为出租单位已经不卫生或不适合居住。

房东表示，租户于 11 月 24 日向物业经理通报了啮齿动物问题，物业经理想派人检查该单元，“但租户表示，他们希望有更多时间观察该问题，然后再采取行动。”

房东作证说，他们一家人搬进去居住之前，从未遇到过啮齿动物问题。并且在建筑物发生漏水后，这些洞就被堵住了。