大温华裔房产经纪涉违规获利120万，法官这样判

据cbc新闻报道，一名卑诗省（B.C.）房地产经纪人因将客户想购买的房产据为己有，并从中获利，被法院裁定需归还所得利润。

根据卑诗省最高法院1月10日BC Supreme Court）的裁决，房地产经纪人艾伦·胡（Alan Hu）从一位好友手中购得一处房产，并随后以超过120万加元的获利出售。

法官艾米·弗朗西斯（Amy Francis）在裁决中写道：“胡的行为具有欺骗性且手段卑劣，他的行为严重背离了职业道德标准，应予以谴责。”

胡的律师罗伯特·罗（Robert Lo）拒绝对此事发表评论。他在给 CBC 新闻的一封电子邮件中表示：“我们正在审查法院的裁决，并考虑我们的决定。”

事件经过

2017 年，华裔移民钟培华（Pei Hua Zhong），一名“经济条件有限”的购房者，委托胡出售他位于南素里（South Surrey）的房产，并帮助他购置新房。

钟与该房产的卖家签订了一份 210 万加元的购买合同，并获得银行批准的贷款，但贷款条件要求他必须有 73.5 万加元的首付款，而这笔钱需要通过出售自己的房屋来筹集。

由于钟未能按时售出自己的房屋，他决定寻求过渡性融资（bridge financing），利用现有房产的资产作为新房的首付款，同时等待房屋出售。

与此同时，胡在向卖家提交钟的第二次报价（205 万加元）的同时，背着钟，将该房源介绍给自己的一位朋友，并让她通过另一名房地产经纪出价竞购。

胡当时正与这位朋友在拉斯维加斯度假，而这位朋友的购房报价包含一项特别条款，即允许买方将购房合同转让给第三方。

最终，胡的朋友以接近 210 万加元 的价格成功购得该房产。胡本人则从这位朋友的房地产经纪人那里获得了一笔 19,000 加元的推荐费。

房屋易手与转售获利

大约两周后，在未告知钟的情况下，胡的朋友将购房合同转让给了胡。胡随后购得该房产，并于 2021 年以 335 万加元的价格出售，净赚超120万加元。

在随后的民事诉讼中，胡辩称钟“没有遭受任何损失”，因为他本就无法负担该房产的购置费用。

但法官弗朗西斯认为钟当时愿意通过过渡性融资承担购房风险，因此胡的行为直接导致钟错失购房机会。

法官也未接受胡的辩解，即他在朋友购房后的两周内才萌生购买该房产的想法。法庭认定，胡策划了一整套操作，以确保最终房产落入自己手中。

法院判决

法官裁定，胡必须归还出售该房产所得的利润（具体金额尚未确定，因为胡与他的朋友之间仍有未决的法律诉讼）。此外，胡还必须退还 19,000 加元的推荐费。

不过，法官认定胡的朋友在此过程中并无过错，因此她不需要承担任何法律责任。