温哥华天空
位于温哥华西端区海滨的一幢八层柏文大楼，地址海滩大道（Beach Ave.）2061号，靠近史丹利公园入口，地理位置优越，楼内部分租户因受政策保护，租金可比市价低一倍以上。最近业主传出以装修为由驱逐租客，被指意图提高租金。
据Postmedia报道，这幢1967年建成的大楼，里面单位采用开放式平面布局，宽敞而明亮。目前一间空置的两房柏文在Rentals.ca网站上挂牌出租，月租金为5,995元。
但现有租户（其中有些已在该楼居住多年）因为受到租金管制保护，支付的租金则要便宜得多。
该楼新主人最近向市府提出申请，要求对建筑物进行翻修、驱逐所有租户并重新设计建筑结构。如果获得批准，租户将获得4个月过渡期及「搬迁补助金」。
建筑物看起来状况良好
现租户表示，这幢建筑物看起来状况良好，并认为业主是想收取更高的租金。
「这个单位没有任何需要翻新的地方，」拉波特(Danielle La Porte)说，她已经在这个楼里住了两年，以4,500元的价格租了一套可以看到海景的两居室。
「我的厨房和两间浴室都有大理石台面。我有一个全新的洗衣套间。」
在楼内住了10年的特纳(Jeff Turner)，则只需为其两室单位支付2,500元租金。特纳说：「有些人已经在这幢楼里住了15到20年。」「这里有很多家庭、孩子，有些人是残疾人。」
B.C. OnLine将Hollyburn Properties列为该楼所有者，但自2024年3月起，它实际上已归Lionsgate Communities所有。
Lionsgate在声明中表示，这幢混凝土建筑「需要进行结构升级，以满足当前的建筑规范和抗震安全要求，更新生命安全系统，并进行现代化改造，以提高环境性能。」
「此外，必须更换管道、电气和通风系统，以确保安全、可靠和高效，并改善室内空气质量，提高宜居性。」
如果改造工程获得批准，建筑结构将被拆除重新配置，增加7间套房，从目前的38间增加到45间。
Stuart Howard Architects的Neil Robertson，在写给市府的开发许可申请函中写道：「拟议项目将增加西区的长期、高品质和负担得起的出租住房存量，从而使公众受益。」
鉴于该楼一套打算出租的两房单位月租金为5,995元，现居民质疑这是否能负担得起。
西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，负担能力一般被认为是收入的30%。如果每月支付5,995元的租金，那么每年就必须赚到240,000元才算是负担得起。
拉波特表示，驱逐可能会对西区产生更广泛的影响，因为那里有许多较旧的出租建筑。
拉波特指，如果市府允许Lionsgate按提议重建，可能会在未来开启西端区楼宇重建和驱逐租户先例。「所有和我们交谈过的邻居都明白这一点。」
他们担心居住在这幢大楼里的50到60名居民会全部迁出。
「人们已经在这里居住了很长时间。如果他们被赶出去，将无法负担在这个社区的生活。」
同一社区已有先例
2018年，位于戴维街（Davie St.）1717号的「Berkeley Towers」也是提出进行类似的大规模翻修并引起争议，租户抗议失去58套「经济适用」住房，换成了「52套难以负担的豪华单元」。
但市政府最终批准提议，租户尽管得到业主Reliance Properties的经济补偿却遭驱逐。
温哥华市尚未对海滩大道2061号的开发许可申请做出决定，但就在电邮中表示，开发许可证涉及「市政府工作人员的审查，以确保该项目符合所有市政府政策和要求。其中包括本市的租户搬迁和保护政策。」并指根据卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，RTA），「终止租约属于省级管辖范围。」
省市政事务及房屋厅(Municipal Affairs Housing)则在电邮中称出于私隐原因，无法对具体案件置评，但「我们可以确认（住宅租赁部门）尚未收到终止该房产租赁的申请。」
为了能够驱逐租户进行装修，房东必须满足《住宅租赁法》规定的条件，包括他们打算「善意翻新或修缮出租单位，并证明实现所需空置以完成装修或修缮的唯一合理方法，就是终止租赁协议。」
房屋厅在第二封电邮中表示，「如果房东认为有必要进行装修或维修，以延长或维持出租单元或出租单元所在建筑物的使用，则房东可以因装修或维修而终止租约。」并补充，「进行抗震升级是延长或维持租赁单位或建筑物使用所必需的修复之一。」
但具体如何判断，则须交由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)断正。
此次驱逐事件最终将进入听证程序。
图：谷歌地图
