大温开发商真惨！要给租客找新家还要倒贴钱

　　随着城市化进程的脚步，很多地块都会面临重新规划，大温版的拆迁故事也在不断上演。

　　比如本拿比，铁道镇(Metrotown)地区的发展速度这些年可以说是一日千里，奔着“大温第二市中心”去发展，自然要拆掉很多以前的旧房子。

　　跟中国拆迁不同的是，本拿比的很多拆迁单位里面住着的，不是业主而是租客。这些老公寓本来就是集体出租单位，如今要拆了，就导致一些租客的权益无法保障。

　　原本以一个比较低的价格居住在一个比较繁华的地区，却忽然被通知自己住的公寓要拆了，再搬家，绝不可能以同样的价格租到同等位置的公寓，租客们当然就不干了。

　　于是乎，抗议的抗议，示威的示威，就算因此被警察逮捕、驱逐，也要维权。

　　如今，针对这个问题制订的政策终于出台了。

　　据Daily Hive报道，本拿比市议会12月2日(本周一)投票通过一项《租户援助政策》，协助因重新规划而被迫搬迁的租客。只要一个出租公寓拥有5个或5个以上单位，并且因为重新规划而被拆除，里面的租客就可以受到这个政策的保护。

　　该政策适用于本拿比当前所有新的和正在进行的重新规划。

　　本拿比市政府表示，由于本拿比的空置率低且平均租金上涨，因此需要采取此类保护政策。更重要的是，该市现有专门租赁公寓中有94%是在1980年代之前建造的，越来越多的公寓需要进行重建或翻新，这就需要现有的租客先搬走。

　　新政策规定，开发商(也就是业主、房东)必须为受影响租客提供租金补助，以及支付搬迁费用。本拿比市长称，该政策为“全国最佳”的保障租客政策。

　　根据新政策，被迫离开家园的房客可以选择两种主要的补偿方式：

　　1、由房东提供给租客三种不同的替代住宿方案，供租客选择，并且临时居所租金必须和原来的租金保持一致，任何额外租金将由房东支付。

　　2、租客自己找地方住，并通知房东。如果是这种情况，房东必须根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)租赁市场调查的中位数租金——36个月(提供临时住所的估计时间)租金24912元，给租客“补齐”。

　　也就是说，如果租客新找的住处低于24912元，房东需要补差价，比如新住处租金22000，房东需支付给租客2912元;

　　如果租客的新住处租金大于或等于24912元，房东需支付新租金的15%，比如铁道镇的一居室单元每月租金为1600元，36个月就是57600元，则将租客获得8640元。

　　此外，租客还可以从房东那里拿到900-1400元不等的搬家费。

　　当新楼落成后，租客还可以优先选择入住，租金会与以往一样(须视省府的年度租金增幅上限而定)。当租客搬进新楼时，房东还要支付相关的搬迁费。

　　本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)表示，土地重新规划对租客的影响很大，这个租客援助政策，能确保本拿比居民，可以继续居住在熟悉的社区内。

　　这个政策还适用于部分被“恶意逼迁”的租客，以及在开发商提交重新规划申请24个月内，买入拆迁单位的住户。

　　城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁Anne McMullin说，十分支持该项新政策，但担心该政策“太激进”。

　　她指出，开发商目前要支付高昂的地价、建筑成本及税款，这只会使新屋开工越来越难，市府应该同时向发展商提供一些优惠措施，例如允许发展商减少停车位，兴建面积较小的单位，以及增加居住密度等。

　　该项政策获得市议会原则上同意后，仍须经过对相关利益者的咨询程序，才会正式成为附例。

　　忽然觉得不管是加拿大还是中国，不管是业主还是租客，自家住的房子上面有个“拆”字，简直就像给房子开了光一样……