房东“闯入”看房，华女租客吓破胆 律师建议

一位蒙特利公园（Monterey Park）的华人租客刘女士向记者表示，其华人房东在未知会其与家人的情况下带着经纪人与房子买家两次“私闯”入她的房子内，将其吓出一身冷汗，更间接导致其因一时冲动而产生轻生念头。

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房东未经租客允许 “私闯”住宅

据刘女士表示，房东、经纪人和不同的房子买家一共三次进入其房子，两次为其与家人不知情的“私闯”，一次为房东提前知会并征得同意的合法进入。

图：刘女士报警后，警方留下直接联系方式（图源：刘女士提供）

房东第一次携经纪与买家“私闯”刘女士所租的房子是在7月15日下午。刘女士表示，房东于7月12日左右向其表示有卖房子的打算，但从未表示15日将有买家来看房子。

刘女士说：“当时我忽然想起我的车子未上锁，于是抱着孩子出门去锁车。因为就是几分钟的事情，所以我出门时并未锁门。回家时我发现屋内有响声，当时非常害怕，以为进贼了，把我吓出一身冷汗。”

刘女士继续道：“后来才知道来看房子的是经纪人和买家，但是我和家人事先完全未收到房东的通知称会有人进入我们的房子，而房东也完全未征得我们的同意。”

在记者问及“进入房子的人数”时，刘女士表示，有三人，一位经纪人和一对夫妻。

刘女士指出，房东曾于7月16日致电向其就“突然闯入”一事道歉，并向刘女士表示计划在7月17日开放房子给买家参观（Open House），希望征得刘女士与其家人的同意，还向刘女士承诺不会再发生“闯入”事件。

在房东的软磨硬泡下，刘女士同意7月17日开放房子给买家参观。为配合进行Open House，刘女士提前将房子打扫干净，并在门口处为买家准备免洗洗手液。当日的Open House进展也很顺利，没有发生任何不愉快的突发情况。

“本以为事情该告一段落了，没想到7月22日在没知会我和家人的情况下经纪人与买家再次‘私闯’我的房子。”刘女士说。

经纪人和卖家“闯入”租客家中

刘女士表示，当时其在房间内哄孩子睡觉，突然听到客厅有响声，以为有陌生人进屋，感到非常害怕。她说：“最近媒体报道了很多入室抢劫和盗窃的案子，突然听到客厅传来动静，我快吓死了，于是立刻报警。”

报警后三位警官抵达现场。据刘女士描述，这次有5名陌生人“私闯”她的房子，5名陌生人向警官表示并未进入刘女士的房子内。

由于语言障碍，刘女士无法顺畅地与警方进行交流，“最后警方没有受理我的案子，当场将这些人放走了。我真的觉得非常委屈，当时产生了轻生的念头，还好在妹妹的安抚下逐渐冷静下来。”刘女士说。

报警后警方到达现场

在亲属与朋友的安抚下，刘女士已彻底断绝轻生念头。但她坦言，无法让此次事件就这么容易地过去，于是当日晚上再次报警，并要求会讲中文的警官处理此事。同时刘女士与家人已将拍到陌生人“闯入”其房子的监控整理出来一并交予警方。

但警方最后仅给了刘女士一个直接联系方式，并向刘女士表示，若再有人私闯民宅，可直接致电求助。

刘女士透露，当日晚上，房东再次向其道歉。但对于几次三番的“闯入”，刘女士与家人目前已决定通过法律途径解决此事。

为了解房东的做法是否合法、“闯入”的经纪人与买家是否需要负法律责任，以及刘女士应如何保护自身权益，记者对话了刘龙珠律师。

刘龙珠表示，房东有看房卖房的权利，而房客也无权拒绝房东带人看房或者卖房。但刘龙珠同时指出，房东需要提前24小时给房客通知，且需要让房客知道确切的看房日期和时间。

刘龙珠指出，刘女士房东的做法确实存在不恰当的地方，刘女士理论上可以告房东对其造成精神损失，但需要证明房东的恶意和其受损失的程度，根据实际考量上告起来并非易事。

刘律师最后建议房东房客各让一步，更好地进行沟通，尽量避免产生不必要的矛盾。