维权难！BC女租客被锁门逐出，房东无视法院裁决

一名卑诗省女子在 8 月被房东拒之门外，尽管法院下达了命令，并且住宅租赁处 (RTB) 也做出了对她有利的裁决，但她仍在为取回住所而苦苦斗争。

图源：cbc

一直住在 Ramshorn Motel 的 Megan Wood 现在面临着财务和法律方面的挑战，她需要执行命令，重新获得位于Lumby的房屋和财物。Wood 的案件也暴露了卑诗省租赁法规和执法方面的漏洞，这些漏洞使弱势租户得不到充分保护。

房门无故被锁

Megan Wood今年2月搬进了Lumby的一家Ramshorn汽车旅馆。然而8月底，她探亲回到住所时发现租住房门被锁上。

“我很害怕，非常焦虑，我的钥匙为什么不能用？”Wood说道。

Wood说，她无法联系到汽车旅馆经理，于是打电话给皇家骑警，最终从一名警官那里得知，汽车旅馆老板拒绝让她进入房间。警方表示此事不涉及刑事案件，并建议她向住宅租赁仲裁庭寻求解决。

从那时起，Wood开始了为期两个半月的维权斗争，但即使获得RTB裁定和卑诗最高法院的执行令，她仍未能取回房间钥匙或财物。

房东辩称租金拖欠及房间损坏

Ramshorn汽车旅馆的业主Hardial Singh Chahal和Jasbinder Singh在电话采访中声称，Wood拖欠租金、损坏房间并拒绝沟通。

“她没交租，我们试图沟通，她却拒绝回应，房间也被她毁了，”Chahal表示。

然而，Wood否认这些指控。她表示部分租金由当地住房援助机构支付，其余部分来自残疾补助。

仲裁庭裁定支持租客

根据卑诗省《住宅租赁法》，房东未经授权不得更换门锁或扣押租客财物。违规者最高可被罚款5000加元并赔偿租客损失。

在10月1日的RTB听证会上，房东声称双方并无租赁协议，Wood只签署了一份28天的短期居住协议。然而，仲裁员裁定旅馆自2月至8月均接受了Wood的租金，确认其为长期租赁关系，并下达了恢复占有权的命令。

“他们毫无悔意或诚信”

8月8日，卑诗省最高法院授予Wood一份“占有令”，允许她返回房间，并免除诉讼费用。然而，当她两次尝试进入房间时，旅馆员工依然拒绝交出钥匙。

对于旅馆业主无视法庭命令的行为，Wood无奈地表示：“他们根本不在乎。他们毫无羞耻心、悔意、荣誉感或诚信。”

当被问及为何不遵守RTB和法院命令时，Ramshorn汽车旅馆的共同所有人Singh Chahal在电话中拒绝正面回应，反而质问记者：“你是谁？是法官吗？”

他进一步讽刺道：“这不关你的事。如果你喜欢她，可以把她接到你家住。”

驱逐后生活陷入困境

在被驱逐后，Wood曾住在朋友家沙发上、车里和Kelowna的一个旅舍，她说她已经没钱了。

“我感到羞耻和尴尬，不知如何向别人解释自己的情况，”她说，“有些夜晚我哭着祈祷，希望这一切能结束。”

Wood请求RCMP和法院法警执行法院命令，却被告知需要自费聘请执法人员，而她无力承担相关费用。

律师呼吁修补制度漏洞

代表Wood的Kelowna律师Paul Hergot指出，此案暴露了卑诗省租赁法规和执行机制的漏洞，许多租客因缺乏资源或执行困难而得不到充分保护。

“RTB的仲裁流程对像Megan这样无律师代表的当事人非常友好，这是件好事。但执行机制却转移到卑诗最高法院，这非常难以进入。”Hergot表示。

他呼吁将执行权赋予RTB，避免租客像Wood一样在获得裁决后仍面临重重法律障碍。

法律程序再遇挫折

11月18日，Wood 前往基洛纳的卑诗省最高法院，希望法官指示治安官或法警与她一起前往汽车旅馆执行法院命令。

然而，当她抵达法院时得知，她的案件已被从法庭议程中移除。法院工作人员表示，由于她未在上周提交包含纸质法庭文件的文件夹，她的请求未被受理。

对此，Wood表示自己未被告知这一要求。“我不明白为什么需要提交这些文件，明明它们都已经存档了，”她在法院外告诉CBC新闻。

她进一步表示，因案件不属于刑事或家庭法领域，她无法从法院的值班律师处获得法律建议。

“又被拖延了一周。我不明白为什么自10月1日起，这件事竟然需要花这么长时间才能让人帮我拿回钥匙，取回属于我的东西。这太令人沮丧了。”