加拿大抛售潮来了？季销量暴跌85% 违约房源批量上市

根据CTV周三的报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区在今年一季度的新公寓销售，遭遇崩盘式下跌，交易数据为2009年金融危机以来的最低。

Urbanation Inc.的新报告称，今年到目前为止，整个大多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售为1,461套，创下自2009年以来同期交易数量最少的一年。当时在2009年，全球经济衰退和房地产市场崩盘的情况下，只有884笔交易。

周三，多伦多房地产专家John Lusink告诉多伦多CTV新闻，他一直在Condo.ca和Property.ca上实时观察新公寓销售，发现销量正在明显放缓。

他说：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降。自今年年初以来，至少下降了6%，甚至更多。”他补充说，在公寓网站上的一居室公寓，不管是出售还是出租，有时要等待32天，才能找到有意向的租房者或买家。

Urbanation周一发布的报告称，今年第一季度的销售额较近10年平均水平下降了71%。今年的首个季度销量也比2022年第一季度的高点（9723套）下降了85%。

Lusink表示，销售下滑主要是由于高利率使得人们难以负担，甚至无法完成交接之前购买的楼花交易。虽然购买楼花买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们或者就不再有资格申请贷款了。

“我们不断收到开发商的通知，说买家无法成交。这些交易是我们的一些销售人员在两三年前完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。”“银行在说，‘对不起，你知道，要么付更多的钱，要么我们不会放贷。’因此，这些公寓不得不重返市场。”

报告发现，大多伦多部分地区的建筑成本较高，尽管销售额有所下降，但新公寓的价格仍在继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161元，而且还在继续小幅上涨。

报告发现，416地区剩余库存的价格同比下降4%，平均每平方英尺1522元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万元。

除了高利率和难以承受的价格之外，Lusink表示，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产涨价的速度。

Urbanation报告指出，自2022年市场开始放缓以来，该公司在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。

今年到目前为止，处于施工前阶段的项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，2022年为85%。

许多新的共管公寓建筑商正在使用“多样的”优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以鼓励买家购买共管公寓。

Lusink表示，在市场放缓的情况下，很多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。