加拿大陷有史以来最大楼市泡沫 恐是“双输局面”

据Brampton Guardian一篇文章指出，联邦保守党领袖博励治表示，他担心加拿大长期依赖房地产推动国内生产总值增长，而当前的房地产泡沫可能会对整体经济产生更广泛的影响。

在5月10日访问Milton期间，博励治被问到是否认为加拿大陷入房地产泡沫时，他回答说，这种说法太“轻描淡写”了。

房地产泡沫是由需求、投机和狂热推动的房价上涨，当需求下降而供应增加时泡沫就会破裂。

他告诉Metroland Media，“温哥华的房价与收入相比是世界上第三昂贵的市场。多伦多紧随其后。多伦多和温哥华现在比纽约、洛杉矶、芝加哥、英国伦敦甚至新加坡都更昂贵。”

许多专家都赞同博励治的评估。瑞士联合银行（UBS）在其2023年全球房地产泡沫指数中，将多伦多和温哥华分别排名为25个主要城市中的第七和第十二位。

就在一年前的2022年榜单上，UBS将多伦多列为世界上泡沫风险最高的城市，温哥华紧随其后排名第六。

去年8月，总部设在蒙特利尔、纽约和英国伦敦的研究公司MRB Partners的管理合伙人兼全球策略师Phillip Colmar表示，加拿大可能存在有史以来最大的房地产泡沫。“加拿大具有一些最为棘手的特征，这导致其潜在地处于有史以来最大的房地产泡沫之一。” 

根据大多区房产局（TRREB）的数据，多伦多和大多伦多地区（GTA）的房地产平均综合销售价格从2023年8月Colmar发表讲话时的1,082,496加元到上个月的1,156,167加元，上涨了6.8%。

“在2008年美国和欧洲的房地产市场崩盘后，加拿大长期依赖低利率，”Colmar说。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人负债过重。”

TRREB的历史数据似乎支持Colmar的观点。多伦多和大多区的平均房价从2008年2月的382,048加元上涨到2022年2月市场高峰时的1,334,544加元，飙升了惊人的249%。

由于加拿大央行于2022年3月开始提高基准利率以遏制急剧上升的通货膨胀，自那时起，这一平均价格有所下降。

加拿大央行已将隔夜拆借利率从0.25%提高到目前的5%，导致多伦多和大多区的销售和价格均出现下降。

尽管过去几年略微缓解，但对于大多数首次购房者来说，拥有住房仍然是遥不可及的。博励治补充说，如果房地产市场泡沫破裂，可能会出现更大的问题。

房价出现重大调整不仅会严重影响大多数加拿大人的净资产和财富，而且加拿大的房地产部门及其相关产业已经发展到国内生产总值（GDP）的不安全高比例。

在该领域出现任何的重大下滑都肯定会影响更广泛的经济。当被问及加拿大经济如何应对可能发生的重大调整时，博励治并不是很乐观，但他表示仍然相信专注尽快增加供应是最佳行动方针。

“鉴于特鲁多制造的房地产泡沫风险，这是一个很好的问题。我们现在处于一个双输的局面。我们唯一能做的就是通过大规模建设来摆脱困境。目前的问题是，我们的家庭数量远远超过了住房数量，” 他说。“这就是我们目前的状况，我们是G7国家中人均住房最少的国家。”

“我们在住房上的支出最高，为住房借贷最多，拥有最多的住房用地，但却住房最少。答案是，我们有一个令人震惊的官僚体系，实际上正在把人们推向无家可归。因此，我们需要削减官僚主义，建设更多住房，” 他补充道。