大温华裔买家状告豪华公寓开发商！要求 “退房还钱”

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一名男子数年前豪砸近千万购买目前温哥华最昂贵，也即将完工的共管公寓楼花。但最近他提起诉讼，要求取消购房合同并拿回自己的首付款。买家指控开发商及其代理商“缺乏透明度和公平交易”。

图自/温哥华太阳报

房地产专家和原告律师说，这些指控（没有一项在法庭上得到证实），反映了目前购买公寓楼花买家和开发商面临的一些挑战，因为他们依赖这些楼花销售来为他们的项目提供资金。

在卑诗省最高法院提起的诉讼中，该公寓买家被确认为卑诗省居民兼商人Tony Yee。他表示，他在2017年通过预售公寓合同购买了两套公寓，总价值950万元。这是一个在温哥华市中心建造中的一栋43层的公寓项目，名为Alberni。由隈研吾（Kengo Kuma，日本知名设计师）设计。被告是Alberni项目背后的开发商公司。

Alberni大厦由日本著名建筑师隈研吾设计，是温哥华大型房地产公司Westbank Corp.和Peterson Group的合作项目。

诉讼称，2017年，Yee开始与Westbank的全球销售总监Marko Radovic讨论将两套公寓打通，合并成一套更大的住宅。该诉讼详细说明了Radovic和Yee在2017年预售期间，以及直到上个月Yee决定退出期间的通信交流。

根据诉讼，在2021年，Radovic曾建议Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元，所以Yee放弃了合并两个较小单元的计划。他更告诉买家，随着项目完工的临近，“其他预售买家的违约，将会有更多的户型单元可供选择。”

法庭文件引用了一封2023年9月的电子邮件，据称Radovic向Yee介绍过三套原买家违约的房子，他们的价格在840万到1390万之间的公寓，也向Yee表示“我可以把定金的优惠转给你”。

法庭文件中引用的电子邮件显示，这些Alberni公寓每平方英尺的价格在3475元到4160元之间，温哥华的房地产经纪人称这个数字“高得离谱”。

Yee告诉Radovic他有兴趣购买一个更大的户型，但需要等待他把亚洲的房产先出售。诉讼称，Radovic告诉Yee“他个人可以提供85万作为调整声明的贷款，以帮助其弥补资金不足”，而开发商可以提供260万的抵押贷款，为期6个月，只付9%的利息。

Yee的声明称，他告诉Radovic“对Westbank的贷款不感兴趣，但他会接受Radovic的85万的贷款”，然后他在9月20日签署了一份购买合同，并将其发送给开发商，期望在一两天内收到完成的合同。

但诉讼称，“尽管原告多次提出要求”，签署的合同直到10月20日才被归还，在那几周内，Yee“越来越担心”。

10月25日，Yee通知开发商和他们的律师，他要求行买家权利：7天内可以取消合同交易，因为诉讼称开发商“缺乏透明度和公平交易”。

在一份电子邮件声明中，一名Westbank的代表写道：“我们将在适当的时候对这些指控做出回应。”

给Radovic的电子邮件没有得到回复。

Yee提起诉讼的律师Bryan Baynham拒绝讨论此案的案情。但他表示，案件的细节与他所听到的温哥华公寓市场现状的两件事相符：预售买家因为无法或不愿完成购买而放弃定金；开发商提出了新的优惠措施来完成交易。

“开发商试图找到一些有创意的方法来提高销量，但他们不想降低价格，否则将对他们的待售房源产生毁灭性的影响。”

“如果他们降价······所有剩余的单位的价格都会普遍下降。他们不希望有任何迹象表明市场正在下跌。”

“他们会提供一些折扣，比如在这个案例中，这些折扣出现在价格调整表格上，这是一种规避方法。因此，你永远不会看到价格下跌，但你会看到在调整表格上，房价已经进行了调整。”

调整表格是一份标准文件，列出各种贷款方和借贷方，以计算买方应付的余额。这份文件不是公开的。

Baynham说，曾经有一段时间，开发商可能会提供他们所谓的“家具补贴”或“装修补贴”。“他们只会说，我们会给你家具补贴，这只会在收房时出现。现在他们变得更大了，这就是证据。”

据Baynham估计，他已经处理了数百起涉及共管公寓的法律纠纷。他说，2007年经济衰退后，许多预售房买家都试图退出交易。但他说，近年来的合同紧缩得多，购房者几乎没有办法从开发商那里收回定金。

如今，利率更高了，完工后要交的税也多了，市场状况也与五六年前预售买家签订合同时大不相同。

Baynham说，在从事这类房地产事务的温哥华律师中，人们普遍认为，现在“很多人都在重新考虑是否要买房，因为他们的定金已经没了，而且房价已经跌了那么多。”

温哥华房地产公司Rennie and Associates Realty的房地产经纪人Cameron Davis预计，很快会有更多涉及其他共管公寓项目的诉讼。

他说：“由于市场状况，开发商也开始观望，不会向市场推出新产品，而买家将寻求退出多年前达成的交易。”“更多的痛苦即将到来。”

Davis说：“我在温哥华之家（Vancouver House，位于市中心的共管公寓大楼）有一个客户，他付了差不多100万的定金。”“对于买家来说，比起实际买下一套价值远低于买入价的公寓，然后再慢慢归还贷款费用，放弃定金实际上对他们的伤害要小得多。”

多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说，像索赔案例中所描述的那样，开发商向公寓买家提供抵押贷款“并非完全罕见”。

“当他们需要推进项目时就会这么做。在安大略省，有一堆开发项目遇到推进进度的麻烦，所以他们提供一两年的零利率抵押贷款。我确信他们不想这么做，但现实情况是，他们需要去库存。”

卑诗省公证人协会的总法律顾问Ron Usher说，索赔中概述的特殊情况不寻常，但它触及了很普遍的一个问题。

Usher说：“这是一个很好的提醒，购买楼花——不适合胆小的人。”