胆大！大温华人地产经纪冒充屋主出售房产 被罚30 万！

不列颠哥伦比亚省里士满市的一处空置房屋未经业主同意就被出售，导致相关房地产经纪人遭受超过 30 万加元的纪律处罚和费用。

根据不列颠哥伦比亚省金融服务管理局（BCFSA）的通知，参与2019年出售的太平洋长荣地产代理和管理经纪人并非诈骗的同谋，但“他们在交易的多个环节未能采取合理措施”。

BCFSA 表示，至少有两名男子参与了这起诈骗案。其中一人冒充房屋业主，并使用假驾驶执照获得经过公证的授权书，而第二人则冒充律师进行出售。

该案还引发了民事诉讼和刑事指控，法庭文件显示，四年后，拥有该房产的中国女商人仍在努力夺回房产。

BCFSA 本周发布的同意令显示，假冒卖家的代表Pacific Evergreen 经纪人Tracy Xiaomei Li和买家的代表David Chian Wei Yang均承认在此次销售中存在不当行为。

李被责令支付 10 万美元的罚款和 7,000 美元的执行费用，而杨将支付 5 万美元的罚款和 5,000 美元的执行费用。他们也将受到加强的监督。

他们的主管、管理经纪人 Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee必须因不当行为分别支付 55,000 美元的罚款和费用，而经纪公司则被勒令支付 30,000 美元的罚款和费用。

BCFSA 合规与执行副总裁乔纳森·范德尔 (Jonathan Vandall) 表示：“处罚反映了被许可人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解你的客户义务以及以合理的谨慎和技能诚实行事的责任。”在一份书面声明中说道。

“即使受到客户的压力，被许可人也必须履行其专业义务。那些忽视专业责任的人将面临纪律处分，特别是在消费者受到伤害的情况下。”

BCFSA表示，李某没有仔细核实卖家的身份或授权书。监管机构表示，她还通过回溯披露文件和费用协议的日期来掩盖交易的时间表。

与此同时，据 BCFSA 称，杨没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况，也没有向买家告知所有危险信号。

CBC 已联系太平洋长荣置评。

“伤害非居民业主的非法计划”

今年夏天，该房屋的原主人袁友提交了一份修改后的民事索赔通知，其中填写了有关她在科尔贝克路的房产据称发生的情况的许多细节。

Li、Yang和Pacific Evergreen均被列为被告，尽管索赔称自You于2020年首次提起诉讼以来，他们已以未公开的条款庭外和解。

你的指控指控参与此次出售的数名个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽行为。她要求不列颠哥伦比亚省最高法院法官宣布她是该房屋的登记所有者，并撤销授予当前所有者的所有权。

在索赔中，尤称自己是一名目前居住在中国的女商人。房产记录显示，她于 2004 年以 783,177 加元的价格购买了这套五卧室、六浴室的房屋。

诉讼称，诉讼中被列为被告的一群男子“制定了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺不列颠哥伦比亚省的非居民财产所有者的财产来伤害他们。”

报告接着说，同谋者的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，并且没有对可能使销售复杂化的所有权提出指控。你声称这些人会闯入他们指定的房屋，以确保里面没有人居住。

指控理查德·欧文·叶尔塔齐 (Richard Irvin Yeltatzie) 冒充她，并让公证人为基兰·保罗·叶尔塔齐 (Kieran Paul Yeltatzie) 签署了一份授权书，然后基兰·保罗·叶尔塔齐 (Kieran Paul Yeltatzie) 聘请了一名房地产经纪人来出售该房产。此次出售于 2019 年 11 月 29 日完成，售价为 170 万美元。

尤说，在出售时，房子已经出租，但租客也在中国。

去年，叶尔塔齐夫妇因此次出售而受到刑事指控。然而，法庭记录显示，本周对基兰·叶尔塔蒂兹的所有指控均被搁置。

理查德·叶尔塔齐 (Richard Yeltatzie) 因欺诈、冒充和使用伪造文件等罪名未能出庭，因此于四月份对他发出了逮捕令。

Yeltatzie 均未对 You 的民事索赔做出回应，并且已对他们两人作出缺席判决，损害赔偿将在未来进行评估。

房产记录显示，该房屋于 2020 年 2 月再次以 215 万加元的价格出售。修改后的主张表明，当前业主在能够以低于市场价值的价格购买该房产时应该感到怀疑。

2023 年的评估显示该房产的价值为 275 万美元。