逆转! 华人房东终止租约被重罚近50,000 结果上诉成功

加拿大一名华人房东因驱逐租客而被罚款 49200 元，但最终推翻了这一决定，原因是终止租约时的文书错误。

温哥华华人许先生在列治文Westminster Hwy路上的一套独立屋，2019 年 11 月 1 日，许先生将这套房子租给了珍妮丝·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)夫妇，租期为两年，之后按月出租，租金为每月 $4100 加元。

2021 年 7 月，许先生向租户发出了“提前两个月终止租赁通知”，理由是房东使用财产。

在卑诗省，如果房东或亲人(父母、子女或配偶)要搬回来居住，房东可以合法驱逐房客。

在租户发现房东夫妇搬回去，而不是房东父母，于是告到了住宅租赁委员会(RTB)。

许告诉RTB，他的房地产经纪在填写标准化表格时标记了错误的圆圈，错误地表明是房东或其配偶。

另外，许先生父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华。但是，父亲于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。

由于身体状况不允许，医生建议许先生父亲避免乘飞机劳顿，于是，父亲到达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，然后他才搬进了这处房产。

于是，当时搬进去自己房子居住的只是许先生夫妇，结果，被这对老外夫妇租客抓住这个细节不放。

然而，RTB 仲裁员最终发现这种差异是一个“致命缺陷”，并做出了有利于租户贾尼丝·卡罗尔·沃尔姆斯利和迈克尔·约翰·彭曼的裁决。

2023年2月，RTB勒令向租户49200加元，相当于 12 个月的租金。

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许先生当然不服，提出上诉。

徐认为仲裁员未能“解决真正的问题”并错误地简化了问题，因此向4月份 BC 省法院提出上诉。

今年8月份，BC省 最高法院法官沃德·布兰奇(Ward Branch)支持许先生，决定将案件发回 RTB 重新审议。

法官指出，仲裁员的决定“很大程度上是基于担心房东没有勾选通知中的正确方框”，并且“仅这一所谓的错误就足以为他提供补救措施。”

布兰奇法官说：“然而，我的结论是，仲裁员将这一错误指定为‘致命缺陷’本身就是一个‘致命缺陷’，足以证明法院的干预是合理的。”

布兰奇认为，仲裁员没有考虑是否可以援引《住宅租赁法》来允许房东许先生修改通知，从而“不正限制了他的自由裁量权”，从而犯了法律错误。

根据《住宅租赁法》第 68 条，如果 RTB 主管确信通知的接收者知道或应该知道通知中遗漏的信息，则可以修改相关通知，并且在这种情况下修改通知是合理的。

布兰奇补充说，仲裁员应该“至少考虑偏离表格是否会影响其实质内容”，因为批准此类表格属于 RTB 的酌情权。

法官的结论是，这两个错误足以推翻 RTB 的决定，但应将其发回重新考虑，以便 RTB 作为一个专业法庭，可以考虑案件提出的政策问题并对其他论点提供“更全面的审查”，例如入住时间和房东的“真实初衷”。

布兰奇法官特别建议 RTB 审查一下，准确告诉租户谁要搬进来的重要性，这样他们就可以对实际上搬进来的人进行听证。

最后，法官将案件发回 RTB 重新审议。