华人买家买不动了！温哥华豪华公寓血亏求接盘

温哥华许多最昂贵的公寓正在以大幅折扣出售，市场疲弱的迹象到处可见。

一套在市中心以近300万元购入的公寓，现在市场售价为230万元。著名建筑师隈研吾设计的高端公寓Alberni，库存量极高，目前有26套公寓在售。

房地产经纪人David Hutchinson表示，同样奢华的Hotel Georgia有14套单元在挂牌出售。曾以3580万元挂牌出售的48楼顶层公寓，现在售价为2080万元。在新未来主义风格的Vancouver House，甚至储物柜都曾以15万元售出，目前有超过30套豪华公寓在售。在过去六个月中，只有三套小单位成交，成交价比挂牌价低约10%。

这种库存膨胀与大温哥华地区的高层住宅建设热潮同时出现，包括Oakridge Park即将完工的Westbank豪华公寓和市中心的超高Butterfly公寓。此外，Burnaby及其他地区的新高层住宅群也即将上市。

这些公寓很多是瞄准国际市场。

加拿大城市公寓市场衰退的原因很多，特别是高利率，现在分析师指出全球化，特别是中国房地产业低迷的跨国影响也是一个因素。

中国庞大的房地产市场与美国、澳大利亚和加拿大的市场密切相关，中国市场的泡沫正在破裂。温哥华的Steve Saretsky说，曾经“前所未有的中国投资者将资本转移，主要是投资西方房地产。

毫无疑问，温哥华和多伦多这两个全球最难以负担的城市的房价受到了近几年谓“中国冲击（China shock）”的显著影响。BC省商会的David Williams和前西蒙菲沙大学教授Josh Gordon展示了2016年至2019年间，中国流入澳大利亚和加拿大房地产资金增加了六倍。

UBC大学地理学名誉教授David Ley在他的新书《Housing Booms in Gateway Cities》中，描述了十年前温哥华以及伦敦和悉尼的开发商如何在东亚开设大量售楼处，服务商务移民和其他富裕的跨国人士。

当时，Westbank的市场总监Michael Braun说：“中国是这个业务的重要组成部分……我有一个规则：如果中国市场不想要这个项目，我就没有兴趣。”

加拿大公寓专家Jordan Scrinko估计，在中国海外购房高峰期，温哥华三分之一的房产投资来自中国买家，多伦多的情况类似。

现在，温哥华的中高端公寓开发商仍在东亚市场营销，但“China shock”的迹象已经减弱，变得不可预测。

Saretsky指出，大温哥华地区的房价总体比两年前下降了3.6%，大多伦多地区下降了7.5%。如果不是由于国际移民带来的快速人口增长，房价会更低。

然而，Saretsky表示，豪华公寓的冲击非常严重。“全球化正在逆转，如果中国财富继续破坏迫使中国人抛售海外房产，会发生什么？”

Santiago Capital的Michael Peregrine表示，过去十年中国的房地产市场“急剧下滑”，未来还有“更多下行空间”。

问题在于，许多英语国家的房地产公司将东亚的房地产繁荣纳入了他们的利润梦想。

Peregrine写道：“中国房地产巨头买了大量的外国房产，价格被推高，这迫使当地人支付更高的价格以与中国投资者竞争。”

Peregrine说：“加拿大处于海外卖家的前沿”，特别是联邦和省政府正在实施各种外国买家限制和空置税。多伦多公寓销售从2022年的峰值已经下降了85%。”

分析师John Pasalis补充说，今年6月，多伦多的公寓挂牌数量创下了记录。

加拿大被列为国际百万富翁最希望获得所谓“黄金护照”的第四大国家。他们通过联邦自由党政府的新创业签证计划和魁北克的投资移民计划成为加拿大的永久居民。

此外，Juwai监测的数据显示，在2023年初，加拿大是身价超过100万美元的超过600万中国居民最希望投资房地产的第三大国家。

这对加拿大这样的国家产生了重大影响，加拿大的人口不到中国的3%。特别是对温哥华和多伦多影响更大，这两个城市有着最多的中国移民。

Hutchinson说，现在进入温哥华市场的许多昂贵公寓最初是在海外的展示中心售出的。现在，许多投机者陷入困境。在大温哥华地区，我们已经学会了不要对真正的可负担性抱有太多希望。