白石新公寓漏水！230户业主起诉Bosa、保险公司！

8月9日，据《温哥华太阳报》报道，白石镇两座建于不到四年前的公寓楼的业主们声称喷淋系统存在缺陷以及漏水导致发霉，向BC省最高法院起诉保险公司和建筑商。

这230套公寓的业主正在向法院提出诉讼，要求开发商、承包商、建筑师、工程师和商人支付保修期内的维修费用。他们的公寓位于靠近该白石海滨的一个名为Miramar的大型建筑群内。
在温哥华提起的诉讼长达 27 页，被告包括约二十多名个人和公司，其中包括开发商 Bosa Properties 及其两名主要所有者。白石市未被列为被告，但诉讼称该市在发放许可证之前检查并批准了公寓的设计和施工。

起诉书中列出的房屋主要问题 "喷淋头缺失、不足或安装不当"，这些缺陷 "已经造成并将继续造成 "建筑物的损坏，因为 "意外漏水 "会损坏建筑物内部。

索赔称，这些缺陷构成了 "重大危险"，因为洒水喷头可能无法防止可能发生的火灾，而且水会导致建筑物内发霉。

诉讼称，这些建筑均由被告加拿大英杰华保险公司 (Aviva Insurance Co.) 提供的 2-5-10 保修计划承保，为所有材料和人工缺陷提供 15 个月的保修期，为电气、管道和供暖等系统以及外墙覆盖层和违反建筑规范的缺陷提供两年的保修期。

在 1982 年至 1999 年期间，不列颠哥伦比亚省发生了所谓的公寓漏水危机，数以万计的公寓遭受了甚至是灾难性的损害，因此强制要求为公寓楼提供保修服务。根据索赔要求，保修服务还将为建筑外墙损坏以及任何导致水进入建筑并造成损坏的缺陷提供五年的保险。

几年前，Miller Thomson 律师事务所分析BC省公寓漏水危机的一份报告称，在1958 年至 2000 年期间建造的 16 万套公寓（90% 为三层或四层木结构建筑）和 700 所学校中，分别有 45% 和 57% 存在漏水问题。

它将 "表面密封 "或灰泥墙的 "不适当的设计和建筑材料使用"列为造成漏水的原因。

Miramar 公司的诉讼认为，这些建筑物的缺陷属于 2-5-10 保修范围，业主们表示，他们已经履行了保修义务，将这些缺陷通知了 Aviva 公司。诉讼称，Aviva 公司没有按照保修规定对建筑问题进行维修，也没有行客观公正的调查和评估。

诉状称，Bosa Properties 及其董事违反了每位业主签署的合同和《分层物业法》，未采取合理措施建造公寓或修复缺陷，应承担过失责任。

法院称，在 Bosa Properties 及其董事出售公寓之前，他们 "知道或理应知道公寓存在缺陷"。

法院还逐项列出了施工经理、建筑师、机械工程师、规范顾问和承包商的类似责任，其中包括安装大楼灭火系统的承包商。

诉状称，业主们 "因被告的违规行为遭受了损失"，包括调查和修复缺陷的费用、消防值班费用、增加的维护、物业管理和保险费用、公共财产和房屋地块的财产损失以及面临市场价值的贬值。

该诉讼请求法院宣布 Aviva 有义务赔偿保修条款下的损失和损害，以及潜在的损害赔偿。

所有指控均未在法庭上得到证实。