大温又开始抢offer了？！估价166万，180万成交

2024年8月8日，温哥华太阳报公布了三宗典型交易案例，很有可能是房地产市场回暖的号角。

第一套房子位于高贵林的Vedder Pl

五卧室三浴室独立式住宅挂牌价为175万元，政府估价只有166.5万，居然是高于估价开盘，非常罕见。面积2744平方英尺，上市仅仅六天就以180万的价格成交了。不但高于估价，也高于成交价。

卖家经纪告诉媒体，这栋位于高贵林港的住宅最近进行了许多翻新。这处位于高贵林港的房产在不到一周的时间内就收到了多方报价。该房一条死胡同的尽头，占地面积为 6600 平方英尺，面向西南，五间卧室均位于这栋两层住宅的上层，房屋前部有一个双车库，车道上设有额外车辆停车位，内部经过翻新，包括刚使用三年的炉子和空调。

房产建于2006年，拥有实用的起居空间，硬木地板贯穿相连的起居室和餐厅，并通向相邻的家庭活动室和现代化厨房，厨房配有花岗岩台面、不锈钢器具和大型食品储藏室。22 x 16 平方英尺的露台配有凉亭和内置烧烤架，再加上景观平坦的庭院。

但这一切都不是这套房子能在6天内以高价成交的理由，理由只能是市场开始回暖了。

第二套房子位于温哥华东四街

这是一套现代公寓，挂牌价为948800元，成交价为935000元。

面积1009平方英尺，政府评估价806000元，上市40天后成交。

考虑到公寓市场的虚弱，这套房子耗时40天但能高出政府估价13万成交，也算是奇迹了。

报道称，这间明亮通风的顶层阁楼位于 Mount Pleasant 的 Artworks 大楼内，这是一栋面向艺术家和创意人士的综合体。

这栋两层住宅拥有16英尺高的天花板和与之相配的窗户，从室内和12英尺长的甲板上均可欣赏北岸山和城市景观。这里有人造硬木地板、带内置储物空间的开放式起居空间、带地铁瓷砖后挡板的整个厨房的白色光泽橱柜、燃气壁炉和最新的按需热水。

开放式楼梯通向楼上的夹层，两间卧室都位于那里，旁边是洗衣房/储藏室和一个带天窗的办公室角落。这个单元的每月物业费为347.30元。

说实话，有亮点但没有出价93.5万的理由，或许是买家太冲动了，也可能是市场走强了。

第三套位于温哥华的York Ave

这套房子是两卧室两浴室联排别墅，挂牌价为1430000元，最终以1410000元的价格成交。1051平方英尺，BC省政府评估价1533000元，尽管这套房没能超过政府估价成交，但耗时仅仅8天。所以还是可圈可点。

报道称，该物业是一座精品六单元建筑，建于 10 年前，这栋地面联排别墅设有两间卧室（其中一间配有墨菲床）、两间全功能浴室、环绕式窗户，可提供充足的自然光线，并配有直达地下停车场的电梯，该单元设有一个停车位。

室内经过升级，采用定制木制品，可提供充足的额外存储空间、中央空调、开放式厨房、白色 Shaker 风格橱柜以及带充足娱乐空间的私人围栏露台。该物业允许养宠物和出租，房屋还配有一个大型储物柜，每月物业费为 573.11 元。

温哥华太阳报表示，综合三处成交物业的成交价格和成交时间，完全看不出市场不景气的样子。

各位觉得这只是个案呢？还是市场开始回暖了？