18%收益！温哥华开发商疯了！面向公众集资建房！

2024年9月12日，加拿大媒体BIV报道称，总部位于温哥华的An them Properties Group Ltd.正在面向公众筹集资金，目的是开发一个地产项目。

对加拿大开发商来说，一个楼花项目融资不是找银行，不去找财团而是面向公众募集资金，这可算是天大的新闻了。

报道称，Anthem的目标是为Citizen项目筹集高达8200万元的资金，这是一个位于本拿比的Metrotown的66层多功能开发项目。

据报道，该项目预售取得2.69亿元，融资的8200万元将一并进入开发成本。

据悉，此次融资行为是加拿大首宗同类房地产融资，类似于股票的IPO。

CIBC Capital Markets是此次融资的独家代理。据信，此前该公司已成功完成美国资产的类似发行。

Anthem在一份声明中说:“政策的变化、成本的增加、市场周期的改变以及其他因素给开发商寻找资金带来了持续的挑战，这需要创新和创造性的思维来让项目落地生根。

募集资金的主体将是一个新成立的，非法人投资基金，目标投资期为5年。

Citizen项目位于本拿比，规划有372套住宅、200套市场租赁公寓、73套非市场租赁公寓，还包括一间176套房的酒店和4881平方英尺的可租赁零售空间，目前该项目的预售率为77%。

据报道，本次融资个人最低投资额为1万元。投资者在5年期内可获得税前复合年化回报率（不含佣金）约18%。

Anthem陈述式指出，“在向现有股东分配上市前投资并支付资产管理费之前，投资者将获得15%的优先投资回报。”

公告称，该项目已完成重新划分审批和应享权利，预计在融资结束后，2024年4季度开始施工。该公司称，2024年8月8日发放了开挖许可证，预计在2025年5月发放全部建筑许可证。

该项目招股书中写道，我们无法保证该项目开发或运营成功，也无法保证REDT的运营能够盈利，也无法确保运营产生的现金能够分配给投资持有人。

不得不说，还挺诚实。

媒体认为，这种新型融资模式具有可取的特点，例如允许个人投资者逐个项目参与该行业，并在多个开发项目和开发商之间分散风险。

事实上，在加拿大房地产投资信托基金（REITs）在20世纪70年代就已经存在，但它们通常用于购买和经营商业地产。但这次融资与众不同，因为该项目主要是住宅性质的。

有专家认为这是个好主意，希望它在加拿大变得更受欢迎。

但这个项目的可行性令人质疑，18%的年化回报率是加拿大央行基准利率的4倍多。如果投入该项目100万元，5年后的利息回报就是90万，有这样的暴利，为啥银行不给他贷款。

细琢磨琢磨，这就是个割韭菜的新手段，各位小心。