11月大温房屋销量猛增！这房型价格涨了

大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 的最新报告表示，由于买家继续利用相对平衡的市场，11 月份该地区交易的房屋数量同比增长了 28.1％。延续了 10 月份同比增长 30% 的势头。

今日大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布的最新报告称，2024 年 11 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，比 2023 年 11 月记录的 1,702 套增长 28.1%。这比 10 年季节平均值 (2,500) 低 12.8%。

GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis说，“我们看到 10 月份需求回升，虽然 11 月的市场并不像网络星期一那样火爆，买家仍在继续利用相对平衡的市场条件。”

他说，11 月份新上市的房产数量足以保持价格稳定，但如果供应跟不上不断增长的需求，到 2025 年买家可能需要支付更高的价格。

2024 年 11 月，大温哥华地区多重上市服务 (MLS) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 3,725 套。与 2023 年 11 月挂牌出售的 3,369 套房产相比，增长了 10.6%。这比 10 年季节性平均值 (3,535) 高出 5.4%。

目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 13,245 套，与 2023 年 11 月（10,931 套）相比增长 21.2%。这比 10 年季节性平均值（10,502 套）高出 26.1%。

在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 11 月的销售与活跃房源比率为 17.1%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 12.7%，联排式住宅的比例为 23.1%，公寓的比例为 18.7%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

 

“尽管临近年底，需求有所增加，但 11 月份上市的新房产数量仍然足以保持各个领域价格的稳定，”Lis 表示。

“但随着新年的到来，如果需求继续以目前的速度增长，而新上市房产的上市速度跟不上，那么我们可能很快就会看到价格再次面临上行压力。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,172,100 加元。这比 2023 年 11 月下降了 0.9%，与 2024 年 10 月相比几乎没有变化。

2024 年 11 月独立屋销售量达到 626 套，比 2023 年 11 月记录的 523 套独立屋销售量增长 19.7%。独立屋基准价格为 1,997,400 元。这比 2023 年 11 月增加了 1%，比 2024 年 10 月减少了 0.3%。

2024 年 11 月，公寓住宅销量达到 1,089 套，与 2023 年 11 月的 850 套销量相比增长了 28.1%。公寓住宅的基准价格为 752,800 元。这比 2023 年 11 月下降了 1.2%，比 2024 年 10 月下降了 0.6%。

2024 年 11 月联排住宅销售总量为 451 套，与 2023 年 11 月的 316 套相比增长了 42.7%。联排别墅的基准价格为 1,117,600 元。这比 2023 年 11 月增长了 1.8%，比 2024 年 10 月增长了 0.8%。