卖不出去？周润发售香港山豪宅 降价至1.95亿港币

根据香港媒体12月9日报道，影帝周润发打算降价出售位于山顶阳光花园的豪宅，开价1.95亿港元。

周润发名下的阳光花园独立屋，原本于2022年10月以2.2亿元港币标价上市，然而市场回应冷淡，最终减价至1.95亿港币出售。

据悉，周润发持有该栋房子超过14年，属名下最贵重物业之一。

周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值超过10亿港元；阳光花园独立屋可算是周润发手头上最贵物业之一。

周润发。(欧新社资料照片)

值得一提的是，香港楼市在2024年整体呈现出“量升价跌”的趋势。在今年2月末，香港特区政府宣布撤销长达十几年的楼市“辣招”(防楼市过热强力限制举措)后，香港楼市一度重回火热。

香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记，楼价总值3093亿元。其中，“普通话拼音买家”（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）占8133宗，比例为24%，涉及金额高达906亿港元，两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。

而去年同期，香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。今年前三季度，这两个数据分别同比增长了68%和43%。

不过，香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。10月31日，香港金融管理局（以下简称金管局）公布的数据显示，9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。

金融监管局数据显示，今年第三季度，香港负资产住宅按揭贷款宗数录得40713宗，涉及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分别增加10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。

据香港中原地产统计，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以来，香港整体一手房新销量已突破1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出超过三成。

有分析人士指出，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐观情绪，加上10月初市场憧憬《施政报告》会为楼市增加暖意，所以房价回升的力度较预期强劲。世邦魏理仕预计，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新项目将最先回稳或反弹。